Решение по делу № 2-5310/2017 от 05.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Бебутовой Е.Б.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5310/17 по иску Белова А. М. к Конькову Ю. И., Конькова И.Ю., Федотовой Т. И., Маленковой Т. Н., Сергеевой М. А., Сергееву А. А., Захаренко С. А. о выделе жилого дома в натуре, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит выделить в натуре 5/100 долей в праве его собственности на жилой дом по адресу: <адрес>., уточнить местоположение на местности границ земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, установив границы земельных участков, на основании экспертного заключения.

В обосновании иска указал, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве 5/100) на основании Договоров дарения земельного участка и доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от <дата> года и от <дата> года. Решением Раменского суда от <дата> доли в праве собственности на жилой дом Тимохиных В. А. и В.А., а также Сергеевых М.А. и А. А., Захаренко С.А. были выделены реально. Остальные стороны по делу (титульные собственники и их наследники) остались участниками общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4 183 кв.м. Указанная площадь, равно как и конфигурация границ общего земельного участка установлена и отражена в планах ГУП МОБТИ на разные периоды, а также в заключении землеустроительной и строительно-технической экспертизы, осуществленной в рамках рассмотрения гражданского дела <номер>. Первоначальному правообладателю 5/100 долей дома (правопредшественнику истца) ФИО5 Решением согласительной комиссии, утвержденным Главой администрации п. Ильинский от <дата>, был закреплен земельный участок площадью 415 кв.м. На основании Договора дарения от <дата> право собственности на 5/100 долей жилого дома перешло в равных долях (по 5/200) ФИО6 и ФИО8 На основании Постановления <номер> от <дата> Главы администрации п. Ильинский земельный участок площадью 415 кв.м. был передан в совместную собственность ФИО6 и А.П. с выдачей соответствующих Свидетельств о праве собственности на землю. Позже в ГКН на кадастровый учет земельный участок площадью 415 кв.м. был поставлен как два разных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 208 кв.м. на имя ФИО8 и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 208 кв.м. на имя ФИО6 После смерти ФИО6 в 2014 году его долю в праве собственности на жилой дом (5/200) и его земельный участок унаследовали по завещанию ФИО7 и ФИО8 в равных долях. После смерти ФИО8, последовавшей <дата> все его имущество унаследовала по закону ФИО7, которая в <дата> году подарила это имущество в виде 5/100 долей жилого дома и двух земельных участков площадью по 208 кв.м. каждый истцу Белову A.M. Добровольно произвести раздел дома не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бебутова Е.Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить согласно экспертному заключению

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Тимохина О.А., Тимохина В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. произведен выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Тимохиной О. АнатО., Тимохиной В. А. и Сергеевой М. А., Захаренко С. А., Сергееву А. А. по варианту <номер> заключения экспертов ФИО9 и ФИО10, согласно которому выделено в собственность:

Тимохиной О.А. (доля в праве общей долевой собственности – 59/87), Тимохиной В.А. (доля в праве – 28/87) – помещения, на плане окрашенные в розовый цвет: в лит. А кухня площадью 10.3 кв.м., коридор площадью 4.6 кв.м., комната площадью 20.6 кв.м., помещение площадью 12.3 кв.м., в лит. а (веранда) помещение площадью 1.7 кв.м.

Сергеевой М.А., Захаренко С.А., Сергееву А.А. (доля в праве общей долевой собственности – по 32/93 (1/3 доля) у каждого) – помещения, на плане окрашенные в синий цвет: в лит. А комната площадью 16.1 кв.м., комната площадью 13.8 кв.м., помещение площадью 4.5 кв.м., помещение площадью 3.4 кв.м., лит. А4 площадью 5.6 кв.м., лит. А5 площадью 5.6 кв.м., лит. А6 площадью жилых помещений 20.5 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 6.4 кв.м., лит. а2 (веранда) площадью 5.8 кв.м.).

Наследникам ФИО1, наследникам ФИО1, наследникам ФИО2, Федотовой Т.И. (19/55 долей (совместно)), ФИО11 (доля в праве общей долевой собственности – 11/55), Конькову Ю.И., Коньковой И.Ю., наследникам ФИО4 (15/55 долей (совместно)), ФИО8 и наследниками ФИО6 (по 5/55 долей у каждого) – помещения, на плане окрашенные в зеленый цвет: в лит. А комната площадью 21.1 кв.м., комната площадью 20.1 кв.м., комната площадью 13.1 кв.м., комната площадью 20.2 кв.м., кухня площадью 9.0 кв.м., помещение площадью 5.7 кв.м., лит. А1 площадью 41.1 кв.м., лит. А2 площадью 8.5 кв.м., лит. А3 площадью 9.2 кв.м., лит А7 площадью 17.7 кв.м., лит. А8 (вспом.пом.) площадью 12.2 кв.м., в лит. а (веранда) помещение площадью 3.1 кв.м., лит. а1 (веранда) площадью 14.1 кв.м.

В связи с выделом в натуре частей дома, право общей долевой собственности Сергеевой М.А., Захаренко С.А., Сергеева А.А., Тимохиной О.А., Тимохиной В.А. на жилой дом было прекращено.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> по исковому заявлению Маленковой Т.Н. к Сергеевой М.А., Сергееву А.А., Захаренко С.А., Конькову Ю.И., Коньковой И.Ю., ФИО8, ФИО7, Федотовой Т.И., Администрации городского поселения Ильинский Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома, земельного участка в порядке наследования, выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом, за Маленковой Т.Н. было признано право собственности на 10/55 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования и произведен выдел 10/55 долей принадлежащих Маленковой Т. Н. из жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>: в лит.А комната площадью 20,2кв.м., в лит.А3 площадью 9,2кв.м., АГВ в лит.А3.

В общую долевую собственность Конькову Ю.И., Коньковой И.Ю., наследникам ФИО4 (совместно) – 15/44 доли, Федотовой Т.И. и наследникам ФИО1, наследникам ФИО2 – 19/44 доли, ФИО8 – 5/44 доли, наследникам ФИО6 - 5 /44 доли, были выделены помещения: - в лит.А: комната площадью 21.1кв.м, комната площадью 20.1кв.м., комната площадью 13.1 кв.м., кухня площадью 9.0кв.м., в лит.А1 площадью 41.1кв.м., в лит.А2 площадью 8.5кв.м., в лит.А7 площадью17.7кв.м., в лит.А8 (вспомогательное помещение) площадью 12.2кв.м., в лит.а (веранда) помещение площадью 3.1кв.м., в лит. а1(веранда) помещение площадью 14.1 кв.м., АГВ в лит А, АГВ в лит.А1, АГВ в лит.А2.

Право общей долевой собственности Маленковой Т.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д./14, было прекращено.

    Правопреемником ФИО8 и ФИО6 являлась ФИО7, которая <дата> подарила Белову А.М. 5/200 долей в праве на жилой дом общей площадью 302.6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.66-71).

<дата> ФИО7 подарила Белову А.М. 5/200 долей в праве на жилой дом общей площадью 302.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 72-75).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО12

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. она имеет длительный опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Эксперт ФИО12 представила один вариант раздела дома и определения границ земельного участка, на котором представитель истца настаивал. Ответчики мнения по экспертизе не представили.

Таким образом, суд считает, что следует произвести выдел долей Белова А.М.. по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которому:

- Белову А.М. в собственность выделяются помещения, на плане окрашенные в красный цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 21.1 кв.м.

Жилая пристройка лит.А2 общей площадью жилых помещений 8.5 кв.м.

Веранда лит.а1 м 14.1 кв.м.

В лит.А2 АГВ, что составляет 22/100 доли дома.

- в общую долевую собственность Конькову Ю. И., Коньковой И. Ю., наследникам ФИО4, Федотовой Т. И., наследникам ФИО1, наследникам ФИО2 выделяются помещения, на плане окрашенные в синий цвет:

В жилом доме лит.А

- помещение - 20.1кв.м.

- помещение - 13.1 кв.м.

- помещение - 9.0кв.м.

- помещение площадью 5.7 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1 общей площадью жилых помещений 41.1кв.м.

Жилая пристройка лит.А7 общей площадью жилых помещений 17.7 кв.м.

Жилая пристройка лит.А8 (вспомогательное помещение) площадью 12.2 кв.м.

Часть веранды лит.а 3.1кв.м.

В лит.А АГВ

В лит.А1 АГВ, что составляет 22/100 доли дома.

В оставшейся от выдела части дома доли совладельцев составляют: у Конькова Ю. И., Коньковой И. Ю., наследников ФИО4 (совместно) – 15/34 доли, у Федотовой Т. И., наследников ФИО1, наследников ФИО2 (совместно) – 19/34 доли.

При выделе Белову А.М. доли необходимо взыскать с Белова А.М. в пользу Конькова Ю.И., Коньковой И.Ю. 4884 рублей, в пользу Федотовой Т.И., правопреемникам ФИО1, правопреемникам ФИО2 (совместно) – 6186 рублей, в счет компенсации за отступление от идеальных долей.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При <адрес> имеется земельный участок.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. по делу <номер> были установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 910 кв.м. (владельцы Тимохина О.А., Тимохина В.А.).

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> были установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, расположенного по адресу <адрес>.

За Маленковой Т.Н. было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 599кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках, расположенный по адресу <адрес>.

<дата> ФИО7 подарила Белову А.М. земельный участок площадью 208 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 208 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66-71).

<дата> ФИО7 подарила Белову А.М. ? долю в праве на земельный участок площадью 207.5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 72-75).

Таким образом, Белов А.М. является правообладателем земельного участка площадью 208 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 208 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

Постановлением Главы администрации пос. Ильинский <номер> от <дата> ФИО6 и ФИО8 был выделен в совместную собственность земельный участок при <адрес> 415 кв.м.

Переданный ФИО6, А.П. в собственность земельный участок площадью 415 кв.м. соответствует (в рамках допустимых ошибок измерения) их доле в праве собственности на дом исходя из общей площади земельного участка, составляющей по данным БТИ на 1998 год 4174 кв.м.: 4174 кв.м. х 10/100 = 417 кв.м.

При передаче в собственность гражданам земельных участков при <адрес> органы местного самоуправления руководствовались долями совладельцев в праве собственности на дом.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом предложен единственны вариант установления границ земельных участков, с котором суд соглашается.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключение, выделив:

- Белову А. М. в собственность помещения, на плане окрашенные в красный цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 21.1 кв.м.

Жилая пристройка лит.А2 общей площадью жилых помещений 8.5 кв.м.

Веранда лит.а1 м 14.1 кв.м.

В лит.А2 АГВ, что составляет 22/100 доли дома.

- в общую долевую собственность Конькову Ю. И., Коньковой И. Ю., наследникам ФИО4, Федотовой Т. И., наследникам ФИО1, наследникам ФИО2 выделяются помещения, на плане окрашенные в синий цвет:

В жилом доме лит.А

- помещение - 20.1кв.м.

- помещение - 13.1 кв.м.

- помещение - 9.0кв.м.

- помещение площадью 5.7 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1 общей площадью жилых помещений 41.1кв.м.

Жилая пристройка лит.А7 общей площадью жилых помещений 17.7 кв.м.

Жилая пристройка лит.А8 (вспомогательное помещение) площадью 12.2 кв.м.

Часть веранды лит.а 3.1кв.м.

В лит.А АГВ

В лит.А1 АГВ, что составляет 22/100 доли дома.

В оставшейся от выдела части дома доли совладельцев составляют: у Конькова Ю. И., Коньковой И. Ю., наследников ФИО4 (совместно) – 15/34 доли, у Федотовой Т. И., наследников ФИО3, наследников ФИО2 (совместно) – 19/34 доли.

    Взыскать с Белова А.М. в пользу Конькова Ю.И., Коньковой И.Ю. 4884 рублей, в пользу Федотовой Т.И., правопреемникам ФИО1, правопреемникам ФИО2 (совместно) – 6186 рублей.

В связи с выделом доли дома право долевой собственности Белова А.М. на дом по адресу: <адрес> - прекратить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> правообладатель Белов А. М.) площадью 208 кв.м. (на плане окрашен в розовый цвет):

Координаты характерных точек границ участка:

т.<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.18а-8а … 1.75м, т.т.8а-9а … 11.24м, т.т.9а-11а … 8.55м, т.т.11а-12а … 5.01м, т.т.12а-13а … 1.42м, т.т.13а-14а … 10.34м, т.т.14а-15а … 0.98м, т.т.15а-16а … 5.06м, т.т.16а-17а … 2.15м, т.т.17а-18а … 10.47м.

Площадь участка – 208 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> правообладатель Белов А. М.) площадью 208 кв.м. (на плане окрашен в красный цвет):

т.2 Y<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

т.т.2-3 … 5.29м, т.т.3-4 … 4.12м, т.т.4-5а … 17.17м, т.т.5а-6а … 0.69м, т.т.6а-6 … 0.88м, т.т.6-7а … 1.53м, т.т.7а-8а … 6.26м, т.т.8а-18а … 1.75м, т.т.18а-19а … 4.20м, т.т.19а-20а … 9.27м, т.т.20а-2 … 21.34м.

Площадь участка – 208 кв.м.

Установить границы земельного участка сособственников дома: Сергеевой М. А., Сергеева А. А., Захаренко С. А., Конькова Ю. И., Коньковой И. Ю., наследников ФИО4, Федотовой Т. И., наследников ФИО1, наследников ФИО2, площадью 2245 кв.м. имеет следующие координаты характерных точек границ (на плане окрашен в синий цвет):

т.1 Y = <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь участка – 2245 кв.м.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 28.12.2017 года