Решение от 28.09.2017 по делу № 2-369/2017 (2-5688/2016;) от 17.10.2016

Дело № 2- 367\2017

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беспаловой Ульяны Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, штрафа

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен Договор (№)-А-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (номер регистрации 52-52-08/114/2014-169, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.)), в соответствии с которым Истец приобрела право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ Ц..» (Ответчик) о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) (№), этаж: 3, общая площадь, м2: 24,0, общая площадь с учетом балконов и лоджий, м2: 24,0, расположенное в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации 525207/103/2014-147, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Ответчиком и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ».

Согласно п.1.1 и п.2.1 Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), застройщик обязуется и предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) жилой (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику (Истцу) жилое помещение, а Дольщик (Истец) обязан принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену … Срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2015 (адрес обезличен) права требования, согласно п.2 Договора (№)-А-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, составляет (данные обезличены) (Один миллион девятнадцать тысяч рублей 00 копеек), включая НДС, определяя расчетным методом с учетом стоимости оплаченного Обществом права требования по Договору долевого участия. Данная сумма Истцом была оплачена (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает Платежное поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. 1.1 Договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), цена жилого помещения составляет 804 000 (восемьсот четыре тысячи) рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен Договор (№)-А-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (номер регистрации 52-52-08/114/2014-137, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.)), в соответствии с которым Истец приобрела право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ Ц..» (Ответчик) о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) (№), этаж: 3, общая площадь, м2: 24,0, общая площадь с учетом балконов и лоджий, м2: 24,0, расположенное в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации 525207/103/2014-148, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Ответчиком и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ». Согласно п.1.1 и п.2.1 Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), застройщик обязуется и предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) жилой (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику (Истцу) жилое помещение, а Дольщик (Истец) обязан принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену … Срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2015 г.

Стоимость права требования, согласно п.2 Договора (№)-А-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, составляет 1 019 000 (Один миллион девятнадцать тысяч рублей 00 копеек), включая НДС, определяя расчетным методом с учетом стоимости оплаченного Обществом права требования по Договору долевого участия. Данная сумма Истцом была оплачена (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает Платежное поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно п. 1.1 Договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), цена жилого помещения составляет (данные обезличены) (восемьсот четыре тысячи) рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен Договор (№)-А-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.)), в соответствии с которым Истец приобрела право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ Ц..» (Ответчик) о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) (№), этаж: 1, общая площадь, м2: 32,1, общая площадь с учетом балконов и лоджий, м2: 33,65, расположенное в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации 525207/107/2014-115, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Ответчиком и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ». Согласно п.1.1 и п.2.1 Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), застройщик обязуется и предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) жилой (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику (Истцу) жилое помещение, а Дольщик (Истец) обязан принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену … Срок передачи Застройщиком помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 4 квартал 2015 г.

Стоимость права требования, согласно п.2 Договора (№)-А-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, составляет 1 249 000 (Один миллион двести сорок девять тысяч рублей 00 копеек), включая НДС, определяя расчетным методом с учетом стоимости оплаченного Обществом права требования по Договору долевого участия. Данная сумма Истцом была оплачена, что подтверждается Справкой от (ДД.ММ.ГГГГ.) Согласно п. 1.1 Договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), цена жилого помещения составляет 1127275 (один миллион сто двадцать семь тысяч двести семьдесят пять) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договоров, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по Договору найма жилого помещения в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей в месяц, в общей сумме (данные обезличены) (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей. Необходимость найма жилого помещения Истцом обусловлена отсутствием у неё какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности, так же напряженными отношениями с собственником помещения (несовершеннолетняя родная сестра по линии матери) по месту регистрации и родной матерью.

Понесенные истцом убытки в виде платы за наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец ранее обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в размере (данные обезличены) (двадцать тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда. П. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, истец просит: Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Ц..» в пользу истца Беспаловой У. В. в счет неустойки (данные обезличены) коп., в счет возмещения убытков (данные обезличены) руб., всего: (данные обезличены) коп. (Семьсот восемьдесят тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 19 коп., а также (данные обезличены) (двадцать тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Ц..» в пользу истца Беспаловой У. В. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (ч. 6 ст. 13 Закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О защите прав потребителей»).

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Ц..» в пользу истца Беспаловой У. В., понесенные по настоящему гражданскому делу следующие судебные расходы: нотариальные расходы на доверенность в размере (данные обезличены) руб., расходы на юридические услуги представителя в размере (данные обезличены) руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке вынесения заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен Договор (№)-А-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (номер регистрации 52-52-08/114/2014-169, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.)), в соответствии с которым Истец приобрела право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ Ц..» (Ответчик) о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) (№), этаж: 3, общая площадь, м2: 24,0, общая площадь с учетом балконов и лоджий, м2: 24,0, расположенное в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), возникшее на основании Договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации 525207/103/2014-147, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между Ответчиком и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ».

Стоимость права требования, согласно п.2 Договора (№)-А-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, составляет (данные обезличены) (Один миллион девятнадцать тысяч рублей 00 копеек), включая НДС, определяя расчетным методом с учетом стоимости оплаченного Обществом права требования по Договору долевого участия. Данная сумма Истцом была оплачена (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает Платежное поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно п. 1.1 Договора (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), цена жилого помещения составляет 1127275 (один миллион сто двадцать семь тысяч двести семьдесят пять) рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Размер ключевой ставки ЦБ РФ (Указание ЦБ РФ (№)-У от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»)

Размер ключевой ставки с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (годовая):

С (ДД.ММ.ГГГГ.) -10,5 %

С (ДД.ММ.ГГГГ.) - 10 %

С (ДД.ММ.ГГГГ.) - 9,75 %

С (ДД.ММ.ГГГГ.) - 9,25 %

С (ДД.ММ.ГГГГ.) - 9 %

Расчет неустойки рассчитывается по формуле: (X * Y) * Z = П, где: X – цена Договора; Y - размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (Ключевая ставка * 1/150); Z – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно); П – размер неустойка за определённый период времени.

Расчет размера неустойки по Договору о долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).