Решение от 08.07.2019 по делу № 2-1072/2019 от 24.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации дело № 2-1072/19

8 июля 2019года                  г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Крищенко И.Ф.,

при секретаре О.А.Героевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дружба» к Фатеевой Г.П. о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Дружба» обратились в суд с иском к Фатеевой Г.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. 17.10.2018г между АО «Дружба» и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи 11/ 2334 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: <адрес> Передача имущества и относящейся к нему документации продавцом и принятие её покупателем осуществлено до подписания сторонами договора. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы за 460000 рублей, которые перечислены продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретенных земельных долей подтверждается собственноручной надписью продавца в договоре купли-продажи и платежным поручением № 686 от 17.10.2018г о перечислении с расчетного счета АО «Дружба» Ф.И.О. денежных средств в размере 460000 рублей. Обязательства по исполнению договора сторонами исполнены.    Согласно п.3.1 договора купли-продажи право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки возникает с момента регистрации права в ЕГРП. После состоявшейся сделки купли-продажи земельных долей Ф.И.О. умер, при этом государственная регистрация перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не была произведена.

В связи с указанным, просили зарегистрировать переход права собственности на 11/2334доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 65220000кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца адвокат Крищенко И.Ф. поддержала исковые требования АО «Дружба», по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Исковые требования Фатеева Г.П. признала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования АО «Дружба» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как следует из материалов дела, на основании соглашения о создании долевой собственности на земельный участок от 5.03.2005г и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2013г, Ф.И.О. принадлежали 1/389 доля и 5/2334 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: <адрес>

Судом установлено, 17.10.2018г между АО «Дружба» и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи 11/ 2334 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: <адрес>л.д.7-9).

По условиям договора указанные доли в праве на объект недвижимого имущества проданы за 460000 рублей, которые перечислены продавцу до подписания договора купли-продажи. Факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретенных земельных долей подтверждается собственноручной надписью продавца в договоре купли-продажи и платежным поручением № 686 от 17.10.2018г о перечислении с расчетного счета АО «Дружба» Ф.И.О. денежных средств в размере 460000 рублей.

Передача указанного недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора (п.1.4).

В пункте 1.4 договора купли-продажи стороны указали, что согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. С момента подписания договора обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным.

Договор купли-продажи от 17.10.2018 года подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче(п.1 ст.556 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО7 и покупателем АО «Дружба» было достигнуто и исполнено соглашение о продаже 11/ 2334 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6522га, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер (л.д.10).

Действительность сделки купли-продажи от 17.10.2018года никем, в том числе и наследником продавца Ф.И.О. –Фатеевой Г.П., не оспаривается.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Дружба» о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11/2332░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6522░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>» ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 17.10.2018░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2019░░░░.