Решение по делу № 2-7614/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-7614/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года                                                                     г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                         Кетовой Л.С.,

    при помощнике судьи                                                                     Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищное хозяйство» к Гречину Дмитрию Ивановичу, Гречиной Алисе Дмитриевне о взыскании стоимости непроизведенного нанимателем ремонта,

УСТАНОВИЛ:

    МУП «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к Гречину Д.И., Гречиной А.Д., просит взыскать с Гречина Д.И., Гречиной А.Д. стоимость произведенного текущего ремонта жилого помещения по адресу: АДРЕС, в размере 50 134,75 руб., расходы по плате государственной пошлины в размере 1 704 руб.

    В обоснование исковых требований истец указал, что служебное жилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, было предоставлено нанимателю Гречину Д.И. Совместно с ним в данное жилое помещение вселялись члены семьи нанимателя: "родственные отношения" - Гречина А.Д., "родственные отношения" - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане были зарегистрированы в данном жилом помещении и постоянно нем проживали. Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью. 02.10.2017 г. в МУП «Жилищное Хозяйство» поступило заявление от Гречина Д.И. о расторжении договора служебного найма жилого помещения. 15.12.2017 г. квартира принята по акту приемки в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. При принятии квартиры было установлено, что жилому помещению требуется произвести текущий ремонт. Описание объема работ по текущему ремонту были отражены в акте, акт подписан с двух сторон и копия выдана нанимателю. Согласно локальной смете, стоимость ремонта в квартире по состоянию на 15.12.2017 г. составила 50 134,75 руб. Ответчики своими силами текущий ремонт не произвели, стоимость непроизведенного ремонта не оплатили. 28.12.2017 г. ответчикам в письменной форме было сообщено о необходимости оплатить текущий ремонт жилого помещения, согласно описи работ и локальной сметы. В связи с длительным невнесением оплаты в адрес должников была направлена претензия от 03.07.2019 г., однако оплата до настоящего времени не произведена.

Истец: представитель МУП «Жилищное хозяйство» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: Гречин Д.И., Гречина А.Д. в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Администрации г.о. Краснознаменск в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица,    счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очного голосования, управляющей организацией выбрана МУП «Жилищное хозяйство» (л.д.24).

Постановлением Администрации г.о. Краснознаменск Московской области от 29.08.2008 г. №326-ПА, Гречину Д.И. с семьей: "родственные отношения" – ФИО2, "родственные отношения" Гречина А.Д. ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., предоставлена служебная двухкомнатная квартира № в доме № по АДРЕС (л.д.7).

04.09.2008 г. между МУП «Жилищное хозяйство» (наймодатель) и Гречиным Д.И. (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС для временного проживания в нем (л.д.8-10).

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пп.11 п.7 договора, наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3х дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.12 договора, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшими членами его семьи.

15.12.2017 г. между МУП «Жилищное хозяйство» (наймодатель) и Гречиным Д.И. (наниматель) заключено соглашение о расторжении договора служебного найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель и наниматель пришли к соглашению расторгнуть договор служебного найма от 04.09.2008 г. № (л.д.12).

Согласно п.3 соглашения, на день заключения данного соглашения наниматель обязан произвести ремонт за свой счет жилого помещения по адресу: АДРЕС, в соответствии со сметой, рассчитанной в объемах и ценах, действующих на день заключения настоящего соглашения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п.5 соглашения, наниматель обязан сдать по акту представителю МУП «Жилищное хозяйство» в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости произвести ремонт за свой счет жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, в объемах и ценах, действующих на день сдачи жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателя, утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. №312: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, оклейка стен и потолков обоями, замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена и установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт и смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., замена и ремонт покрытий полов.

15.12.2017 г. МУП «Жилищное хозяйство» составлен акт о приемке квартиры № по АДРЕС в доме №, согласно которому замечаний к техническому состоянию жилого помещения, санитарно-техническому и инженерному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, нет. Необходимо произвести ремонт силами нанимателя. Объем работ: замена обоев, окраска дверей в комнате 17,9 кв.м., замена обоев, окраска дверей, замена линолиума в комнате 13,7 кв.м., замена обоев в коридоре 8 кв.м., окраска дверей, окраска стен в ванной 2,15 кв.м., окраска дверей в туалете 1,15 кв.м., сн=ятие плитки, окраска потолка в кухне 7,8 кв.м. (л.д.20).

Согласно локальной смете, стоимость ремонта по адресу: АДРЕС составляет 50 134,75 руб. (л.д.22-23).

В соответствии с выпиской из домовой книги от 01.07.2019 г., по адресу: АДРЕС, в период с 06.09.2008 г. по 08.11.2017 г. был зарегистрирован постоянно Гречин Д.И. (л.д.14).

В соответствии с выпиской из домовой книги от 01.07.2019 г., по адресу: АДРЕС, с 08.11.2017 г. зарегистрированы постоянно: Гречин Д.И., Гречина А.Д., ФИО1, 2008 г.р. (л.д.15).

28.12.2017 г. МУП «Жилищное хозяйство» направило в адрес Гречина Д.И. письмо, в котором просит, в связи с утратой права пользования, привести жилое помещение по адресу: АДРЕС, в надлежащий вид и оплатить работы по составленной смете (л.д.18-19).

03.07.2019 г. МУП «Жилищное хозяйство» направило в адрес Гречина Д.И., Гречиной А.Д. претензию с требованием об оплате стоимости непроизведенного ремонта в размере 50 134,75 руб. (л.д.16).

До настоящего времени стоимость работ по проведению текущего ремонта не оплачена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Жилищное хозяйство» к Гречину Дмитрию Ивановичу, Гречиной Алисе Дмитриевне о взыскании стоимости непроизведенного нанимателем ремонта - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гречина Дмитрия Ивановича, Гречиной Алисы Дмитриевны в пользу МУП «Жилищное хозяйство» стоимость непроизведенного текущего ремонта жилого помещения по адресу: АДРЕС в размере 50 134 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 704 руб. 00 коп., а всего взыскать 51 838 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                Л.С. Кетова