Решение по делу № 2-1556/2020 от 11.11.2019

УИД №23RS0041-01-2019-019378-84

К делу №2-1556/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2020 года                         город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Завгородней Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Оценка» к Кадошниковой Е.И, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аякс-Оценка» обратилось в суд с иском к Кадошниковой Е.И, о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере 104 400 рублей, пеню в размере 15 764 рублей, штраф в размере 52 200 рублей, почтовые расходы в размере 443 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 648 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кадошниковой Е.И, и ООО «АЯКС-Оценка» заключен договор № на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости – домовладение, ориентировочной стоимостью до <данные изъяты> рублей. Стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет <данные изъяты> руб. от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 60 000 руб. В рамках договора ответчику была предоставлена информация и проведен показ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., стоимостью 104 400 рублей. Ответчиком был подписан акт предоставления информации, таким образом истец выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не произвела оплату предоставленных услуг. Кроме того, истцу стало известно, что право собственности на указанное домовладение перешло к ответчику. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако в добровольном порядке свои обязательства ответчик не исполнила. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, который направил в суд заявление, в котором не возражает против вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Оценка» и Кадошниковой Е.И,. был заключен договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости – квартиры.

В соответствии с пунктом 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям заказчика: в настоящем случае - квартира, ориентировочной стоимостью до <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1.3. указанного договора, стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 104 400 рублей, от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 60 000 руб.

Согласно п. п. 3.1 и 3.2 договора исполнитель обязуется: предоставлять заказчику информацию об объекте (-ах) недвижимости по акту информаций; присутствовать на организованных исполнителем переговорах и встречах заказчика с продавцом объекта; закрепляет за заказчиком представителя исполнителя, осуществляющего услуги, необходимые для исполнения договора; при необходимости предоставлять заказчику помещение исполнителя для проведения переговоров с продавцом объекта; прекратить предоставление информации об объекте другим лицам после подписания заказчиком акта выполненных услуг.

В свою очередь как предусмотрено п. п. 3.4 и 3.5 договора заказчик обязуется: своевременно (заблаговременно) информировать исполнителя об изменении примерных требований и пожеланий, заявленных ранее; не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту; оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договора; самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора; не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг; подписать акт выполненных услуг в соответствии с условиями настоящего договора; принимать информацию от исполнителя в момент ее предоставления по акту информации, подписывать акт выполненных услуг в момент наступления обязательства по оплате, в соответствии с условиями настоящего договора; не разглашать условия настоящего договора (в том числе о финансовых отношениях) третьим лицам.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что при исполнении договора специалистом ООО «АЯКС-Оценка» ФИО1 ответчику ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена информация о домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Данный факт подтверждается актом предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан ответчиком собственноручно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что информация об указанном объекте ответчику Кадошниковой Е.И, была впервые получена от истца, о чем свидетельствует ее подпись в акте.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При буквальном толковании данной статьи следует, что неисполнения сторонами обязанности по доказыванию может привести к неблагоприятным для них материально правовым последствиям. Для истца они заключаются в полном или частичном отказе в иске, для ответчика – в удовлетворении заявленных к нему требований.

В соответствии с п. 4.3. договора, обязанность по оплате услуг истца возникает у ответчицы в момент, указанный в п. 4.2. договора. Истец имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к ответчице или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате предоставленных ему информационных услуг.

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ к Кадошниковой Е.И,, номер государственной регистрации права №

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку стоимость оказания риэлторских услуг обусловлена процентом от стоимости совершенной сделки, что подтверждается актом предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, то договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кадошниковой Е.И, и ООО «АЯКС-Оценка», является по своей правовой природе смешанным, с элементами агентского договора, где оплата напрямую зависит от результата - совершения сделки купли-продажи. Данный договор не является простым договором оказания информационных услуг, который позволил бы получить вознаграждение просто по факту информирования ответчика о предложениях на рынке недвижимости.

Суд полагает, что договор об оказании риэлторской услуги, который был заключен между сторонами, подлежит оплате в случае, если предоставление услуги повлекло за собой покупку квартиры заинтересованными лицами (заказчиком).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, предоставив ответчику полную информацию об указанном объекте недвижимости, тогда как стоимость информационной услуги ООО «АЯКС-Оценка», составляющая 3% от цены объекта, до настоящего времени ответчиком в полном объеме не оплачена, доказательства обратного в материалах дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части взыскания денежных средств за возмездное оказание информационной услуги при поиске объекта недвижимости в сумме 104 400 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу указанных обстоятельства, сумма подлежащая выплате ответчику, как исполнителю, по договору составляет 104 400 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Пунктом 4.7. договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С 13.06.2019 - даты перехода права собственности на объект недвижимости по 23.09.2019года - даты подачи искового заявления, прошло 151 дней. Таким образом, с учетом пункта 4.7 договора пеня составляет 15 764 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно п. 4.8. в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг Исполнителя, наступает ответственность Заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3. Договора, в том числе: при наступлении событий, указанных в п. 4.4.; после прекращения срока действия договора.

Таким образам, размер штрафа составляет 52 200 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 648 рублей, что подтверждается квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Более того, истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 443 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Кадошниковой Е.И, в пользу истца ООО «АЯКС-Оценка».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Оценка» к Кадошниковой Е.И, о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Кадошниковой Е.И, в пользу ООО «АЯКС-Оценка» денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере 104 400 рублей, пеню в размере 15 764 рублей, штраф в размере 52 200 рублей, почтовые расходы в размере 443 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 648 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –