Решение от 26.02.2020 по делу № 2-4650/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-4650/20

УИД 23RS0040-01-2020-001028-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                        26 февраля 2020 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    судьи Поповой В.В.,

    при секретаре Кулибабиной А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полещук Н. Н. к ООО «УДП», третье лицо – Тронева Т. А. о признании права собственности на нежилое помещение,

    установил:

Полещук Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УДП», третье лицо – Тронева Т.А. о признании права собственности на нежилое помещение.

    В обоснование заявленных требований указала, что 08 апреля 2019 между Полещук Н.Н. и Троневой Т.А. заключен договор уступки права требования, по которому Тронева Т.А. передала истице Полещук Н.Н. права требования по договору уступки права требования от 15.10.2018 по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от 01 августа 2018, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №, блок-секции №, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Как следует из договора уступки, со стороны дольщика полностью исполнены обязательства перед застройщиком ООО «УДП» по оплате цены помещения, по предварительному договору №. Тронева Т.А. приобрела права требования на помещения также на основании договора уступки права требования у ФИО4, заключившей такой же договор с ООО «БурСервис». Права указанных лиц не затрагиваются настоящим спором, так как все необходимые расчеты между ними произведены. Согласно условий Основного договора при этом ООО «УДП» взяло на себя обязательство получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на помещение; передать покупателю по окончании строительства помещение, качество которого соответствует условиям предварительного договора, требованиям технических регламентов, требованиям к строительной готовности. Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию продлевался несколько раз. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, 31 октября 2019 многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет. В настоящий момент помещения находится у Истца в фактическом владении и пользовании. Ответчик передал Истцу ключи от помещения. Какие-либо иные лица права на помещения не заявляют, право Истца на помещение никем не оспаривается.

    На основании изложенного просит суд признать за Полещук Н. Н. право собственности на нежилые помещения №№, общей площадью 51,1 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в его отсутствие.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствие со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    Как установлено судом, 08 апреля 2019 между Полещук Н. Н. и Троневой Т. А. заключен договор уступки права требования, по которому Тронева Т.А. передала истице Полещук Н.Н. права требования по договору уступки права требования от 15.10.2018 по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от 01 августа 2018, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи нежилого помещения 1 (первого) этажа, подъезда №, блок-секции №, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» по адресу: <адрес>, состоящего из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с проектным № 17 проектной площадью 16,23 кв.м; нежилое помещение с проектным № 18 проектной площадью 4,22 кв.м; нежилое помещение с проектным № 19 проектной площадью 18,32 кв.м; нежилое помещение с проектным № 3.1 проектной площадью 7,9 кв.м; нежилое помещение с проектным № 3.2 проектной площадью 4,16 кв.м; общей проектной площадью для расчета цены договора 50,83 (Пятьдесят целых восемьдесят три десятых) квадратных метров в помещении 1 (первого) этажа, подъезда № 4, блок-секции № 1 по указанному адресу (далее - помещение).

    Стоимость помещения определена сторонами предварительного договора в сумме 2 541 500 (Два миллиона пятьсот сорок одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

    Согласно справке ООО «УДП» № от 08.04.2019 со стороны дольщика Троневой Т.А. полностью исполнены обязательства перед застройщиком ООО «УДП» по оплате цены помещения по предварительному договору №.

    Согласно условиям Основного договора при этом ООО «УДП» взяло на себя обязательство получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на помещение; передать покупателю по окончании строительства помещение, качество которого соответствует условиям предварительного договора, требованиям технических регламентов, требованиям к строительной готовности.

    Как следует из представленных доказательств ввод многоквартирного дома в эксплуатацию продлевался несколько раз, последний до 16 декабря 2019. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.08.2019 №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар. 31 октября 2019 многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет.

    Согласно данных справки ООО «УДП» № от 01.11.2019 поставленные на кадастровый учет нежилым помещениям присвоены №№, кадастровый номер №, общая площадь составляет 51,1 кв.м.

    В настоящий момент помещения находится у Истца в фактическом владении и пользовании, ответчик передал истцу ключи от помещения, права на помещения третьи лица не заявляют, право истца на помещение никем не оспаривается. Доказательств обратному суду не представлено.

    Между тем, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по предварительному договору обязательства, не предпринимает ни каких действий по регистрации права собственности на помещение и не обращается к Истцу с предложением заключить Основной договор купли-продажи помещений.

    Указанные обязательства препятствуют произвести государственную регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ему помещения в установленном порядке.

    В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как указано в п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    Следовательно, исковые требования Полещук Н. Н. к ООО «УДП», третье лицо – Тронева Т. А. о признании права собственности на нежилое помещение являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░», ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░