Решение по делу № 2-246/2019 от 02.09.2019

Гр. дело № 2-246/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 03 октября 2019 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Иконниковой В.М.

с участием истца Соловьева Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьёва Д.С., Соловьева С.Н. к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Целинный районный суд с исковыми требованиями к ответчику, с учетом уточнения которых, просили признать за Соловьевым С.Н. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в жилом доме, расположенную     по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признать за Соловьёвым Д.С. право на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу в порядке приватизации, выделить долю ФИО1, умершей <дата> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее равной 2/4, определив 1/4 долю в праве в порядке приватизации и 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего <дата>, признать за Соловьёвым Д.С. право на 2/4 доли в праве общей собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, признать за Соловьёвым Д.С. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что с <дата> они, а также ФИО1 и ФИО2 проживали в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире продолжает проживать Соловьев Д.С..

ФИО1 и Соловьев С.Н. проживали совместно без регистрации брака, фактически между нами сложились брачные отношения. <дата> у них родился сын Соловьев Д.С.. Также с ними проживал сын ФИО1 – ФИО2, <дата> года рождения.

Указанная квартира в жилом доме была предоставлена им для проживания в ней по договору социального найма совхозом «Восточный» Целинного района Алтайского края. Впоследствии, ввиду реорганизации, совхоз «Восточный» был преобразован в АО «Восточное», ЗАО «Восточное», в настоящее время, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, предприятие ликвидировано вследствие банкротства <дата>.

В начале 2000 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством

<дата> был заключен договор о передаче житья в собственность, указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>. В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателей» были указаны все члены семьи, с указанием долей по 25% у каждого.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2, <дата> года рождения, уроженец села <адрес> Казахской ССР, умер <дата> в селе <адрес>.

ФИО1 умерла <дата> в селе <адрес>.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу, для этого обратились через Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» в Целинный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

При обращении в Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», сотрудниками указанной службы было им указано, что зарегистрировать право собственности невозможно, так как с момента образования службы государственной регистрации, т.е. с 1997 года, организация - продавец по договору о передаче жилья в собственность, до момента передачи жилого помещения обязана была произвести государственную регистрацию на своё имя, а уже затем производить отчуждение третьим лицам. На сегодняшний день ЗАО «Восточное» ликвидировано, поэтому заключить какие-либо дополнительные соглашения и понудить произвести государственную регистрацию «Продавца» по договору нет возможности.

Кроме того, истец Соловьёв Д.С. обратился к нотариусу Целинного нотариального округа, чтобы получить свидетельство о праве на наследство умершей матери ФИО1. Нотариусу Целинного нотариального округа ФИО4 он предоставил договор о передаче жилья в собственность, и другие документы, однако, изучив документы, нотариус указала, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано, поскольку договор не соответствует нормам действующего законодательства.

Земельный участок по вышеуказанному адресу передавался в собственность ФИО1 администрацией Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края на основании постановления <номер> от <дата>.

После смерти ФИО1 фактически во владение наследственным имуществом вступил Соловьёв Д.С., наследство сохранил и принял, в квартире жилого дома продолжает проживать по сегодняшний день. Соловьёв Д.С. является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1, иных наследников после умершей ФИО1 нет.

Истец Соловьёв Д.С. в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснил, что договор о передаче жилья в собственность был заключен <дата>, тогда как во вводной части договора допущена опечатка с указанием даты заключения договора – <дата>. После смерти брата Соловьёва Д.С. по матери - ФИО2 наследство приняла ФИО1, которая проживала в квартире по адресу: <адрес>, осуществляла содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги. После ее смерти в 2014 году в течение 6 месяцев наследство фактически принял Соловьёв Д.С., он следил за домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи, налоги, обрабатывал земельный участок, распорядился вещами умершей матери.

Истец Соловьев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика – Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежаще и своевременно, возражений относительно требований истцов не представил.

Третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Соловьёва Д.С., свидетеля ФИО3, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором ЗАО «Восточное» и ФИО1, Соловьевым С.Н., ФИО2, Соловьёвым Д.С. <адрес> жилом <адрес> была передана в собственность в порядке приватизации ФИО1, Соловьеву С.Н., ФИО2, Соловьёву Д.С. по 25 % в пользу каждого. Так, действительно, исходя из справки администрации Целинного сельсовета <адрес> <номер> от <дата> на момент приватизации <дата> в квартире по адресу: <адрес>, в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, <дата>, Соловьев С.Н., <дата>, ФИО2, <дата>, Соловьёв Д.С.<дата>.

Как следует из Выписки <номер> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата> Соловьёву Д.С., Соловьеву С.Н., ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доле у каждого, принадлежит квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Соловьевым С.Н. и Соловьёвым Д.С. по ? доле в праве общей собственности на квартиру <номер> в жилом доме по <адрес> в порядке приватизации.

Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 210,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти <номер>, выданному отделом ЗАГС администрации Целинного района Алтайского края, ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата>.

ФИО1 умерла <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО4 <номер> от <дата>, наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей <дата>, ФИО2, умершего <дата> в ее производстве не имеется.

В то же время, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 после смерти сына ФИО2, <дата> года рождения, умершего <дата>, в течение 6 месяцев фактически приняла наследство, так как проживала в квартире по адресу: <адрес>, осуществляла содержание и ремонт указанного жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги. Соловьёв Д.С., в свою очередь, фактически в течение установленного законом срока принял наследство после смерти своей матери ФИО1: следил за домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи, налоги, обрабатывал земельный участок, распорядился вещами умершей матери. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Соловьёва Д.С., показаниями свидетеля ФИО3

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру в жилом доме, равную 2/4, определив ей 1/4 долю в праве в порядке приватизации, 1/4 долю в праве - в порядке наследования после смерти сына ФИО2, умершего <дата>. Родственные отношения ФИО1 и ФИО2 подтверждаются свидетельством о рождении <номер> от <дата>. Указанная выше доля умершей переходит в порядке наследования после смерти ФИО1 ее наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке.

Как указано, наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ее сын - Соловьёв Д.С., что подтверждается свидетельством о рождении серия <номер>, выданным <дата>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю <номер> от <дата> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку Соловьёв Д.С., являющийся наследником ФИО1 по закону первой очереди, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, фактически принял наследство после ее смерти, других наследников, претендующих на получение наследства, не имеется, суд признает за Соловьёвым Д.С. право на 2/4 доли в праве общей собственности на квартиру, а также право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей <дата>.

Излишне уплаченная Соловьёвым Д.С. при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 1 061 рубль 42 копейки по чек-ордеру от <дата> подлежит возврату истцу Соловьёву Д.С.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьёва Д.С., Соловьева С.Н. удовлетворить.

Признать за Соловьевым С.Н. право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Выделить долю ФИО1, умершей <дата> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее равной 2/4, определив 1/4 долю в праве в порядке приватизации и 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего <дата>.

Признать за Соловьёвым Д.С. право на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив 1/4 долю в праве в порядке приватизации и 2/4 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Признать за Соловьёвым Д.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Возвратить Соловьёву Д.С. излишне уплаченную при подаче искового заявления в суд по чек-ордеру от <дата> государственную пошлину в размере 1 061 (одна тысяча шестьдесят один) рубль 42 копейки

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2019 года.

Судья                                   подпись