Решение от 06.12.2016 по делу № 02-5251/2016 от 03.11.2016

№ 2-5251/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                     «06» декабря 2016 года 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатовой А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-Плюс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Солдатова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Строитель-Плюс» и просила суд признать за ней право собственности на ********* квартиру     № ***, расположенную по адресу: **********************. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ********* 2012 года она заключила с ООО «Строитель-плюс», договор № ********** «О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома» о передаче в собственность вышеуказанной квартиры. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истец Солдатова А.Ю. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Мисарова С.В., который заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель-Плюс», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно искового заявления в суд не представили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ********** 2012 года между ООО «Строитель-Плюс» и Солдатовой А.Ю. заключен договор № ******** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (далее - Договор), согласно которому Солдатова А.Ю. вносит, а ООО «Строитель-плюс» принимает денежные средства, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома с огороженной и охраняемой по периметру микрорайона территорией, расположенного по следующему строительному адресу: *******************************.

В силу п. *** Договора оплата соинвестором инвестиционного взноса является основанием для получения в собственность части результата инвестиционной деятельности инвестора, в виде жилого помещения - квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира № ***, расположенная в жилом многоквартирном доме № **, в секции **, на ** этаже, состоящая из **** жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – **** кв.м., общей площадью жилого помещения – ***** кв.м., из нее жилая площадь – ***** кв.м.

Согласно п. ****, **** размер инвестиционного взноса составляет ************ рублей, но может быть скорректирован.

Планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) - *** квартал 2012 года. Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более чем на один квартал, о чем инвестор должен письменно уведомить соинвестора (п. *** Договора).

Свои финансовые обязательства по оплате денежных средств по указанному выше Договору в размере ******** рублей истец исполнил надлежащим образом.

********** 2013 года между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры к Договору № ******** «О привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от ******2012 года», в соответствии с которым истец принял в собственность ********** квартиру № ***, расположенную в жилом доме № ***************************, с этого же времени истец несет бремя содержания имущества и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение № ***********, согласно которому жилой дом № ** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ******************************, по строительному адресу: ************************************, введен в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ************* 2016 года в реестре отсутствуют сведения о правообладателе спорной квартиры № ***, расположенной по адресу: ********************************************.

В материалы дела представителем истца также представлена копия кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры), согласно которому, общая площадь жилого помещения – ********* квартиры № ***, расположенной по вышеуказанному адресу составляет *** кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используются ею для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в тоже время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – *********** ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:
***********************************************.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

3