Решение по делу № 2-9/2019 от 20.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2019года <адрес>

Сампурский районный суд в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителей Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» по доверенности ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителя ответчика ФИО1 и третьего лица ИП ФИО15 – адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агротехнологии» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей. В обоснование искового заявления указало, что ООО «Агротехнологии» является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 840 000 кв.м. с кадастровым номером 68:17:0000000:86, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные доли возникло у истца на основании договора № купли-продажи земельных долей от 17.07.2017г., заключенного с Администрацией Сатинского сельсовета <адрес>.

В июне 2018 года путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:86 образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:624 площадью 360 000 кв.м. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками. В последующем данный земельный участок передан в аренду ИП ФИО15 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 23.08.2018г. Считают, что образование земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:624 из состава исходного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:86 в счет земельных долей ответчиков произведено с существенными нарушениями действующего законодательства, что повлекло ущемление прав и законных интересов истца.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В границах земельного участка расположены объекты, которые не относятся к общей долевой собственности и не могут быть включены в состав участка, выделяемого в счет земельных долей. Так, в северной части поля земельного участка расположены устоявшаяся грунтовая дорога (ориентировочной площадью 360 кв.м.) и лесополоса (ориентировочной площадью 480 кв.м.). В южной части поля граница земельного участка не доходит до лесополосы, в результате чего образовались свободные земли ориентировочной площадью 4800кв.м., данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО8 от 01.11.2018г.

Лесозащитные насаждения и дороги общего пользования являются объектами, принадлежащими на праве общей совместной собственности всем собственникам земельных долей в исходном земельном участке, определить долю какого-либо собственника в составе указанных объектов невозможно. Включение таких объектов в состав выделяемого земельного участка не допускается. Кроме того, все защитные лесополосы, расположенные в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:86 представляют собой единый искусственный природный объект, защищающий от ветровой эрозии все пахотные земли в составе указанного участка, т.е. передача нескольких защитных насаждений одному или нескольким собственникам земельных долей в составе пашни нарушает целостность данного объекта, повреждение либо уничтожение таких насаждений, создает угрозу снижения качественных характеристик пашни в границах полей, не включенных в выдел т.е. недостатки препятствующие рациональному использованию земель.

Кроме этого, как следует из проекта межевания земельных участков от 11.04.1017г., выдел спорного земельного участка произведен в счет пяти земельных долей в составе исходного участка, принадлежащих ответчикам на праве собственности. Согласно пояснительной записке к материалам корректировки проекта перераспределения земель кооп. «Медненский» размер среднего земельного пая в составе земель СХПК «Медненский» составляет 7,2 га, в том числе пашни – 7,0 га, пастбищ – 0,2 га, в связи с чем земельный участок, выделяемый в счет пяти земельных долей не мог превышать по площади 36 га и при этом должен включать в себя не менее 1 га пастбищ, между тем, контур земельного участка, обозначенный в проекте межевания от 11.04.2017г. как пастбища, фактически сформирован из пахотных земель, что подтверждается заключением кадастрового инженера Ильичева от 01.11.2018г. На основании чего, образование земельного участка осуществлено ответчиками с нарушения требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, повлекшее нарушение прав истца и иных собственников земельных долей (в состав выделяемого участка включены лесополосы, находящиеся в общей совместной собственности, выдел осуществлен за счет пашни, без учета структуры пая, в связи с чем на земельные доли остальных собственников приходится меньший объем пашни).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем прекращения права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 000 кв.м., снятия указанного участка с кадастрового учета и восстановления права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:17:0000000:86, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с этим просят суд признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 360 000 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:624, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право собственности ответчиков на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 360 000 кв.м. с кадастровым номером 68:03:0000000:624, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:17:0000000:86, расположенный по адресу: <адрес> и внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 68:03:0000000:624 и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:86, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители по доверенности ООО «Агротехнологии» ФИО9, ФИО10 и ФИО11 просили иск удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно поданных ими заявлений против удовлетворения иска возражают, просят отказать у удовлетворении иска и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании ордера – адвокат ФИО12, также действующий на основании доверенности в качестве представителя третьего лица – ИП ФИО15 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Знаменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО13 считает, что оснований признавать незаконным выдел земельного участка нет, так как ответчиками соблюдена вся процедура выделения земельного участка в счет земельных долей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

П. 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст.13.1 Закона).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст.13.1 Закона).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст.13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ).

Ответчики для реализации своего права для выдела в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:86, обратились к кадастровому инженеру ФИО14 Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка и 17.04.2017г. в газете "Тамбовская жизнь" № специальный выпуск № было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания, предметом которого являются размер и местоположение выделяемого земельного участка в счет земельных долей. В объявлении был также указан контактный номер телефона, по которому можно уточнить любую информацию относительно проекта межевания и адрес, по которому можно прийти и ознакомиться с проектом в течение тридцати дней с даты опубликования.

Данное извещение соответствует п.8 ст.13.1 названного выше ФЗ, все необходимые данные, контактный номер телефона, почтовый адрес. На опубликованное ДД.ММ.ГГГГ извещение о согласовании проекта межевания от участников общей долевой собственности на земельный участок поступили возражения от одного из участников общей долевой собственности, которые были им сняты.

Проектом межевания были согласованы и утверждены размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 межевание образованного земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:86 осуществлялось картометрическим методом определения координат, что предусмотрено действующим законодательством. Площадь погрешности в соответствии со сведениями ЕГРН равна 5250 кв.м.. Пересечение границ земельных участков или наложение на объекты расположенные на землях расположенных в границах земель государственной или муниципальной собственности может вести к исправлениям реестровых ошибок в отношении характерных точек границ таких участков, а не исключения их из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок выделения ответчиками земельного участка в счет своих земельных долей не противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку требования истца о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей являются незаконными и необоснованными, другие требования о прекращении права общей долевой собственности, восстановлении право общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка и восстановлении сведений на земельный участок с кадастровым номером №, так же незаконны и необоснованны.

На основании изложенного, требования ООО «Агротехнологии» удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца, через Сампурский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Ю. Очередко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2019г.

Судья подпись И.Ю. Очередко