Решение по делу № 2-5544/2017 от 19.09.2017

Дело №2-5544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Зайцева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Титовой А. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Титовой А.В. обратилось в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., в виде квартиры № <номер>, общая проектная площадь квартиры 52,7 кв.м, этаж 5, номер на площадке 2, положение на площадке слева.

В обоснование искового требования истец указал, что <дата>. истец заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.1.1 соглашения истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>) (Общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>), имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 52,7 кв.м, этаж 5, номер на площадке 2, положение на площадке слева, секция Е. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В судебное заседание истец Титова А.В. не явилась, а представитель МОООЗПП «Права Потребителя» Зайцев В.М. поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО«ГарантияСтройИнвест», извещенный <дата>. (поступило почтовое уведомление), в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо ООО «Строительная компания «Проект-М» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>. (имеется штамп о получении извещения), в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. ООО «ГарантияСтройИнвест» заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> <номер> на строительство шестисекционного многоэтажного жилого дома (корпус <номер>) (Общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>).

<дата>. истец заключила с ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (новое наименование- ООО «Строительная компания «Проект-М») предварительный договор участия в долевом строительстве квартиры №<номер>, стоимостью договора эквивалентного стоимости квартиры 2 160 700 руб.

<дата> предварительный договор расторгнут на основании соглашения, ООО «Строительная компания «Проект-М» обязалось перечислить денежные средства в счет оплаты соглашения об уступке права требования <номер>.

<дата>. истец заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.1.1 соглашения истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в шестисекционном многоэтажном жилом доме (корпус <номер>) (Общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>), имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 52,7 кв.м, этаж 5, номер на площадке 2, положение на площадке слева, секция Е.

Согласно п.3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила 2 160 700 руб. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается квитанцией, чеком и актом сверки.

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>, а согласно п.4.1.2 договора долевого участия обязался передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: <...> по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес> общая площадь дома -38264,7 кв.м., общая площадь квартир-26289,6 кв.м., количество квартир -586, количество этажей -19-21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 18469 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности около 88 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 19003,50 py6.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за Титовой А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, общей площадью 18469 кв.м., в виде квартиры № <номер>, общая проектная площадь квартиры 52,7 кв.м, этаж 5, номер на площадке 2, положение на площадке слева.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Титовой А. В. на указанную долю (в размере 0,<...>%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере 19 003 (девятнадцать тысяч три) руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.11.2017г.