Решение по делу № 2-3468/2018 от 11.05.2018

                                                                              Дело№2-3468/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

03декабря2018года                                                         г.Ставрополь

Промышленныйрайонныйсудг.Ставрополявсоставе:

председательствующегосудьиСподынюкЛ.В.,

присекретареЖиволуповойЛ.В.

сучастиемпредставителяистцаКоваленкоГ.А.подоверенностиВолковаП.П.,

представителяответчикаУправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоСКподоверенностиЧередниченкоС.И.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниивпомещенииПромышленногорайонногосудаг.СтаврополягражданскоеделопоисковомузаявлениюКоваленкоГалиныАлександровныкУправлениюФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоСКопризнанииправасобственностииправадолевойсобственностинажилойдомиземельныеучастки,

УСТАНОВИЛ:

КоваленкоГ.А.обратиласьвсудсиском(последующемсуточненным)кУправлениюФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоСКопризнанииправасобственностииправадолевойсобственностинажилойдомиземельныеучастки.

Своитребованияистецмотивируеттем,что02.12.1996годамеждуистцомиСахаровыВикторомФилипповичембылзаключеннотариальноудостоверенныйдоговоркупли-продажидомовладения,атакжезаключенонотариальноудостоверенноесоглашениеопередаченедвижимости.Кобозначеннымдомовладениюинедвижимостиотносятся1/2жилогодомапоадресу:<адрес>,площадью41,8квадратныхметров,кадастровый№;1/2земельногоучасткапоадресу:<адрес>,№,площадью:238квадратныхметров(1/2оставляет119квадратныхметровсоответственно),кадастровый№;земельныйучастокпоадресу:<адрес>,№,площадью:161квадратныйметр,кадастровый№.

Однако,всилутого09.01.1998годаСахаровВ.Ф.умер,зарегистрироватьпереходправасобственностинауказанныеобъектынедвижимостинепредставляетсявозможным.

28.12.2017годаи09.01.2018годаистцом,вуправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоСКбылиподанызаявлениястребованиемрегистрациипереходаправасобственностивышеуказанныхобъектовнедвижимостивпользуистцавустановленномзаконномпорядке,однако30.01.2018годаистцомполученотказвудовлетворениизаявленныхтребований,вкоторомтакжебылауказано,чтозарегистрироватьправособственностинауказанныеобъектынедвижимостинеобходимочерезподачуисковогозаявлениявсуд.

Проситсудпризнатьправособственностина1/2жилогодомапоадресу:<адрес>,площадью41,8квадратныхметров,кадастровый№,впользуистцаКоваленкоГалиныАлександровны;признатьправособственностина1/2земельногоучасткапоадресу:Россия,<адрес>,№,площадью:119квадратныхметров,кадастровый№,впользуистцаКоваленкоГалиныАлександровны;признатьправособственностина1/2земельногоучасткапоадресу:<адрес>;<адрес>,№,площадью:238квадратныхметров(1/2оставляет119квадратныхметровсоответственно),кадастровый№;земельныйучастокпоадресу:<адрес>,№,площадью:161квадратныйметр,кадастровый№впользуистцаКоваленкоГалиныАлександровны.

ИстецКоваленкоГ.А.всудебноезаседаниенеявилась,ослушанииделаизвещена,судполагаетвозможнымрассмотретьделовееотсутствие.

ПредставительистцаКоваленкоГ.А.подоверенностиВолковП.П.всудебномзаседанииисковыетребованияподдержалподоводам,изложеннымвиске.

ПредставительответчикаУправленияФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоСКподоверенностиЧередниченкоС.И.всудебномзаседаниипросилвынестирешениевсоответствииснормамидействующегозаконодательства.

ТретьелицоКоваленкоА.Ф.всудебноезаседаниенеявилась,извещенанадлежащимобразом,представиласудузаявление,изкоторогоследует,чтоонапроситрассмотретьгражданскоеделовееотсутствиеиневозражаетпротивудовлетворениязаявленныхтребований.

ТретьелицоАдминистрацияг.Ставрополявсудебноезаседаниенеявились,извещенынадлежащимобразом,судполагаетвозможнымрассмотретьгражданскоеделовотсутствиепредставителятретьеголица.

Выслушавлиц,участвующихвделе,исследовавматериалыдела,оценивсобранныедоказательствавихсовокупности,судприходиткследующимвыводам.

Всоответствиисост.1ГКРФграждане(физическиелица)июридическиелицаприобретаютиосуществляютсвоиправасвоейволейивсвоеминтересе.Онисвободнывустановлениисвоихправиобязанностейнаосноведоговораивопределениилюбыхнепротиворечащихзаконодательствуусловийдоговора.

Всилуст.8ГКРФгражданскиеправаиобязанностивозникаютизоснований,предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами,атакжеиздействийгражданиюридическихлиц,которыехотяинепредусмотренызакономилитакимиактами,новсилуобщихначалисмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности.Вчастности,основаниямивозникновенияправназемельныеучасткимогутявлятьсядоговорилиинаясделка;актгосударственногоорганаилиорганаместногосамоуправления;судебноерешение,установившееправоназемельныйучасток;приобретениеимуществапооснованиям,допускаемымзаконом.

Статьей12ГКРФпредусмотрено,чтооднимизспособовзащитыгражданскихправявляетсяпризнаниеправа.

Основанияприобретениятакогоправаопределенытакжест.ст.218и244ГКРФ.

Всилуст.218ГКРФправособственностинаимущество,котороеимеетсобственника,можетбытьприобретенодругимлицомнаоснованиидоговоракупли-продажи,мены,даренияилиинойсделкиоботчужденииэтогоимущества.

Согласност.223ГКРФправособственностиуприобретателявещиподоговорувозникаетсмоментаеепередачи,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором.Вслучаях,когдаотчуждениеимуществаподлежитгосударственнойрегистрации,правособственностиуприобретателявозникаетсмоментатакойрегистрации,еслииноенеустановленозаконом.

Наоснованиист.25ЗКРФправаназемельныеучасткивозникаютнаоснованиях,предусмотренныедлявозникновениягражданскихправиобязанностей,установленныхгражданскимзаконодательством,федеральнымизаконами,иподлежатгосударственнойрегистрациивсоответствиисФедеральнымзаконом«Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним»отдата№-ФЗ.

Всоответствиисост.44ЗемельногокодексаРФправособственностиназемельныйучастокпрекращаетсяприотчуждениисобственникомсвоегоземельногоучасткадругимлицам.

Какследуетизматериаловдела,02.12.1996годамеждуистцомиСахаровымВ.Ф.заключеннотариальноудостоверенныйдоговоркупли-продажидомовладенияинотариальноудостоверенноесоглашениеопередаченедвижимости-1/2жилогодомапоадресу:<адрес>,площадью41,8квадратныхметров,кадастровый№;1/2земельногоучасткапоадресу:<адрес>,№,площадью:238квадратныхметров(1/2оставляет119квадратныхметровсоответственно),кадастровый№;земельныйучастокпоадресу:<адрес>,№,площадью:161квадратныйметр,кадастровый№.

09.01.1998годаСахаровВ.Ф.умер.

Переходправасобственностинаспорныеобъектынедвижимостинезарегистрирован.

30.01.2018годаответчикомвадресистцанаправленотказврегистрацииправасобственностинауказанныеобъектынедвижимости.

СведениявЕдиномгосударственномреестренедвижимостиозарегистрированныхправахнажилойдомскадастровымномером26:12:011201:284,общейплощадью41,8кв.м,расположенныйпоадресу:<адрес>,отсутствуют.Объектнедвижимостиимеетстатусранееучтенногоипоставленнакадастровыйучет16.12.2011г.?

СогласносведениямЕГРН02.03.2011г.проведенагосударственнаярегистрацияправаобщейдолевойсобственностиКоваленкоАнтониныФилипповны(1/2долявправе)наземельныйучастокскадастровымномером26:12:011201:207,площадью238кв.м,расположенныйпоадресу:<адрес>.

СведениявЕГРНозарегистрированныхправахназемельныйучастокскадастровымномером26:12:011201:206,общейплощадью161кв.м,расположенныйпоадресу:<адрес>,отсутствуют.Такжеданныйобъектнедвижимостиимеетстатусранееучтенногоипоставленнакадастровыйучет28.11.1996г.

СогласноответанотариусаКоваленкоБ.А.№от26.07.2018годаследует,чтоподаннымегоархиваиархиванаходящегосяунегонаответственномхранении,наследственноеделокимуществуСахароваВиктораФилипповича,умершего09.01.1998годанеоткрывалось.

Согласност.57ГПКРФ,доказательствапредоставляютсясторонамиидругимилицами,участвующимивделе.

Согласноч.1ст.55ГПКРФдоказательствамиподелуявляютсяполученныевпредусмотренномзакономпорядкесведенияофактах,наосновекоторыхсудустанавливаетналичиеилиотсутствиеобстоятельств,обосновывающихтребованияивозражениясторон,атакжеиныхобстоятельств,имеющихзначениедляправильногорассмотренияиразрешениядела.Этисведениямогутбытьполученыизобъясненийсторонитретьихлиц,показанийсвидетелей,письменныхивещественныхдоказательств,аудио-ивидеозаписей,заключенийэкспертов.

Всилуположенийч.1ч.3ст.67ГПКРФсудоцениваетдоказательствапосвоемувнутреннемуубеждению,основанномунавсестороннем,полном,объективноминепосредственномисследованииимеющихсявделедоказательств.Никакиедоказательстванеимеютдлясудазаранееустановленнойсилы.Судоцениваетотносимость,допустимость,достоверностькаждогодоказательствавотдельности,атакжедостаточностьивзаимнуюсвязьдоказательстввихсовокупности.

Такимобразом,доводыистцаофактическойпокупкеземельногоучасткаидомауСахароваВ.Ф.нашлисвоеподтверждение.

Всилуп.1ст.235ГКРФ,правособственностипрекращаетсяприотчуждениисобственникомсвоегоимуществадругимлицам.

Согласнопункта3ст.218ГКРФвслучаяхивпорядке,предусмотренныхГражданскимкодексом,лицоможетприобрестиправособственностинаимущество,неимеющеесобственника,наимущество,собственниккоторогонеизвестен,либонаимущество,откоторогособственникотказалсяилинакотороеонутратилправособственностипоинымоснованиям,предусмотреннымзаконом.

Всоответствиисостатьей234ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациилицо-гражданинилиюридическоелицо,-неявляющеесясобственникомимущества,нодобросовестно,открытоинепрерывновладеющеекаксвоимсобственнымнедвижимымимуществомвтечениепятнадцатилетлибоинымимуществомвтечениепятилет,приобретаетправособственностинаэтоимущество(приобретательнаядавность).Правособственностинанедвижимоеииноеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетулица,приобретшегоэтоимуществовсилуприобретательнойдавности,смоментатакойрегистрации.

Согласноразъяснениям,содержащимсявпункте15ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииN10иПленумаВысшегоАрбитражногоСудаN22отдатаг."Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",давностноевладениеявляетсядобросовестным,еслилицо,получаявладение,незналоинедолжнобылознатьоботсутствииоснованиявозникновенияунегоправасобственности;давностноевладениепризнаетсяоткрытым,еслилицонескрываетфактанахожденияимуществавеговладении.Принятиеобычныхмерпообеспечениюсохранностиимуществанесвидетельствуетосокрытииэтогоимущества;давностноевладениепризнаетсянепрерывным,еслиононепрекращалосьвтечениевсегосрокаприобретательнойдавности.

Всудебномзаседанииустановлено,чтопослеприобретенияистцомземельногоучастка,истецсосвоейсемьейвселилсявдом,расположенныйназемельномучастке,вкоторомонпроживаетдонастоящеговремени,несетбремяегосодержаниякаксобственник.

Донастоящеговремениправособственностинаспорныйземельныйучастокижилойдомнизакем,втомчислезаистцом,незарегистрировано,чтоподтверждаетсявыпискойизЕдиногогосударственногореестраправнанедвижимоеимуществоисделоксним.

Проанализировавдоказательстваподелу,судприходитквыводу,чтоистецвладеетспорнымземельнымучасткомдобросовестно,поскольку,получаявладениеотСахароваВ.Ф.,онапредполагала,чтоунеевозниклоправособственностинанего.ТакжедавностноевладениеКоваленкоГ.А.нажилойдомявляетсяоткрытым,таккаконанескрываетфактанахожденияимуществавеевладении,инепрерывным,посколькуононепрекращалосьвтечениевсегосрокаприобретательнойдавности.

Датойначалатечениясрокаприобретательнойдавностиспорногонедвижимогоимуществаявляетсядата-датапередачиземельногоучасткаидомавсобственностьКоваленкоГ.А.

Такимобразом,намоментпредъявленияистцомсвоихтребованийонадобросовестно,открытоинепрерывновладеетспорнымземельнымучасткомидомомболее15лет.

Притакихобстоятельствахсудполагает,чтоимеютсязаконныеоснованиядляпризнаниязаистцомправасобственностинаспорноенедвижимоеимуществовпорядкеприобретательнойдавности.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияКоваленкоГалиныАлександровныкУправлениюФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрациикадастраикартографиипоСКопризнанииправасобственностииправадолевойсобственностинажилойдомиземельныеучасткиудовлетворить.

Признатьправособственностина1/2жилогодомапоадресу:<адрес>,площадью41,8квадратныхметров,кадастровый№,впользуистцаКоваленкоГалиныАлександровны.

Признатьправособственностина1/2земельногоучасткапоадресу:Россия,<адрес>,№,площадью:119квадратныхметров,кадастровый№,впользуистцаКоваленкоГалиныАлександровны.

Признатьправособственностина1/2земельногоучасткапоадресу:<адрес>;<адрес>,№,площадью:238квадратныхметров(1/2оставляет119квадратныхметровсоответственно),кадастровый№;земельныйучастокпоадресу:<адрес>,№,площадью:161квадратныйметр,кадастровый№впользуистцаКоваленкоГалиныАлександровны.

Решениеможетбытьобжаловановтечениемесяцасодняегоизготовлениявполномобъёмев<адрес>войсудпутёмподачиапелляционнойжалобычерезПромышленныйрайонныйсудг.Ставрополя.

Судья                           Л.В.Сподынюк