Решение по делу № 2-272/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхневилюйск 18 декабря 2019 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровым И.В., с участием,

истца Ксенофонтовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ксенофонтовой М. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних КАА, КАА, к конкурсному управляющему Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Якутское республиканское кредитное общество» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ксенофонтова М.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних КАА, КАА, обратилась в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему Сельскохозяйственного Кредитного потребительского кооператива «Якутское республиканское кредитное общество» (далее по тексту – СКПК «ЯРКО») Каретникову Л.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки. В обоснование иска указывает, что в 2013 году купила вышеуказанную квартиру на средства материнского капитала в общей долевой собственности с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и СКПК «ЯРКО». После Управление Пенсионного Фонда РФ в Верхневилюйском улусе РС (Я) направило средства материнского капитала в счет погашения долга и уплаты процентов займа в сумме 408960 рублей 60 копеек. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ она исполнила обязательства по договору займа в полном объеме. После того как погасила задолженность, она не обратилась с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, так как не знала об этом и квартира осталась обремененной ипотекой. Решением Арбитражного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «ЯРКО» признан банкротом. Определением Арбитражного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СКПК «ЯРКО» утвержден Каретников Л. М.. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес конкурсного управляющего Каретникова Л.М. письмо, в котором просила предоставить в Росреестр сведения об исполнении ею обязательств по договору займа. Данное письмо получено конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

Ответчик - конкурсный управляющий СКПК «ЯРКО» Каретников Л.М. не явился, согласно телеграфному уведомлению судебное извещение не доставлено ввиду выбытия с адреса местонахождения.

Заинтересованное лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайствует о рассмотрении дела без участи его представителя.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, частями 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

В судебном заседании истец Ксенофонтова М.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судебным следствием установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ксенофонтова М.А., КАА и КАА приобрели в общую долевую собственность у С однокомнатную квартиру с общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестре по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

По условиям договора купли-продажи квартиры, часть стоимости квартиры в размере 91039 рублей 50 копеек произведен покупателем за счет собственных денежных средств, а другая часть стоимости квартиры в размере 408960 рублей 50 копеек произведен за счет заемных средств, предоставленных СКПК «ЯРКО» согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем и займодавцем (п.п. 3.1, 4.1 Договора). При этом приобретаемая квартира в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у займодавца - СКПК «ЯРКО» (п. 3.4 Договора)

В соответствии с п.п. 1.1 и 1.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СКПК «ЯРКО» и Ксенофонтовой М.А., последней переданы денежные средства в размере 408960 рублей 50 копеек сроком на 180 календарных дней на приобретение однокомнатной квартиры с общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из уведомления ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Верхневилюйском улусе (районе) РС (Я) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления Ксенофонтовой М.А. и направления средств материнского (семейного) капитала в сумме 408960 рублей 50 копеек на погашение основного долга и уплаты процентов по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств произведено на счет СКПК «ЯРКО».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: однокомнатную квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), Верхневилюйский улус, Верхневилюйский наслег, <адрес>, корпус 12, <адрес>, принадлежащую Ксенофонтовой М.А., КАА и КАА на праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № пользу СКПК «ЯРКО».

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «ЯРКО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, и в настоящее время конкурсным управляющим является Каретников Л. М., который на обращения истца о предоставлении в Управление Росреестра по РС (Я) заявления об исполнении обязательств со стороны залогодателя и прекращении ипотеки не отреагировал. Таким образом, истец был лишен возможности обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган для снятия обременения с жилого помещения.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 вышеуказанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства Ксенофонтовой М.А. по возврату земных денежных средств в размере 408960 рублей 50 копеек СКПК «ЯРКО» по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, для обеспечения исполнения которого в силу закона было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в настоящее время выполнены, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, обременение жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика должно быть прекращено, а регистрационная запись об ипотеке погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ксенофонтовой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних КАА, КАА – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Ксенофонтовой М.А., КАА и КАА, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) записи об обременении в виде ипотеки в силу закона вышеуказанного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         А.А. Никифоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2019 года.