Решение по делу № 2-68/2020 от 14.08.2019

                                                                                                Дело №

УИД №RS0№-65

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 07.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года                                        а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Савв Л.Ш. к Кац Л.М. об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Савв Л.Ш. обратилась в суд с иском к Кац Л.М. об уточнении границ земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка площадью 955 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. При определении соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН, кадастровым инженером было выдано заключение, в котором указано, что для переуточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащего ответчику. Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время реализовать истцу как собственнику земельного участка свои права на земельный участок с кадастровым номером №, так как фактическое положение границ земельного участка не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в ГКН. Просила признать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными фактическому расположению земельного участка истца, внести изменения в сведения ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем устранения реестровой ошибки, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику.

           Представитель истца Савв Л.Ш. по доверенности ФИО6 в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Кац Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

          Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

       Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

        В соответствии со нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

          Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Савв Л.Ш. является собственником земельного участка площадью 955 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100070:0072, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Кац Л.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

          При определении соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в ГКН, кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что для переуточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время реализовать истцу как собственнику земельного участка свои права на земельный участок с кадастровым номером №, так как фактическое положение границ земельного участка не совпадает со сведениями о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в ГКН.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО « Строй -Сервис».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в пгт.Энем смещены относительно его фактических границ и не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН вследствие реестровой (кадастровой) ошибки. Устранить реестровую ошибку необходимо путем снятия с кадастрового учета координат участка в данных ГКН с постановкой на кадастровый учет согласно переопределенным координатам точек характерных углов поворота ( по фактическим межевым оградам):

       Х                                               Y

1. 464862.67                          1373843.02

2. 464872.70                          1373825.28

3. 464911.29                          1373847.76

4. 464901.66                          1373864.71

<адрес> участка составляет 890,0 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в пгт.Энем также поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, в связи с чем, возможно снятие с кадастрового учета координат границ земельного участка или выполнение уточнения границ в установленном порядке.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок.

          Таким образом, требования истца Савв Л.Ш. о признании реестровой ошибкой, допущенной в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ( пгт.Энем, <адрес>) и 01:05:0100070:0073 (пгт.Энем, <адрес>), подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений.

С учетом изложенного суд считает необходимым исключить сведения ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № ( пгт.Энем, <адрес>) и № (пгт.Энем, <адрес>) и внести изменения в сведения ГКН о фактическом местоположении земельного участка по переопределенным координатам характерных точек углов поворота.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Савв Л.Ш. к Кац Л.М. об уточнении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными фактическому расположению земельного участка.

          Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

          Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

          Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

          Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100070:0072, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100070:0072 ( по фактическим межевым оградам):

       Х                                               Y

1. 464862.67                          1373843.02

2. 464872.70                          1373825.28

3. 464911.29                          1373847.76

4. 464901.66                          1373864.71

<адрес> земельного участка составляет 890,0 кв.м.

         Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтамукайский райо, пгт.Энем, <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                             М.С. Горюнова