Решение по делу № 2-3858/2019 от 31.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г\о Балашиха к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г\о Балашиха обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. По многочисленным жалобам соседей органами местного самоуправления проведена проверка состояния данного жилого помещения, в ходе которой установлено его антисанитарное состояние, наличие посторонних запахов и насекомых, необходимость косметического ремонта, остекление окон. Кроме того, нанимателями квартиры не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, долг составляет 600 000 руб. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, квартира дополнительно обследована 28.05.2019г., однако было установлено, что до настоящего времени требования органа местного самоуправления не исполнены, в связи с чем Администрация вынуждена обратиться в суд в защиту своих интересов и интересов неопределенного круга лиц (соседей ответчиков).

Администрация г\о Балашиха просит суд обязать ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО6 произвести уборку и косметический ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, заменить санитарно-техническое оборудование, отремонтировать входную дверь, осуществить остекление разбитых окон, провести дезинсекцию жилого помещения в месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала. Пояснила, что она и ответчик ФИО1 вынуждены проживать в съемном жилье, так как ответчиками ФИО2 и ФИО6 жилое помещение по адресу: <адрес> приведено в антисанитарное состояние. Она неоднократно, на протяжении многих лет, обращалась в различные органы, а также в суд с иском о выселении ответчиков, однако ей было отказано.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о слушании дела.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилым помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ отдата N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, нанимателем является ФИО2

По многочисленным жалобам соседей органами местного самоуправления проведена проверка состояния данного жилого помещения, в ходе которой установлено его антисанитарное состояние, наличие посторонних запахов и насекомых, необходимость косметического ремонта, остекление окон.

Согласно акту осмотра от муниципального жилья от 21.08.2019г., в ходе осмотра установлено: наниматель ФИО2 и члены ее семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, используют жилое помещение без соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства РФ. После очистки жилых помещений квартиры от бытового мусора, происходит дальнейшее захламление квартиры бытовым мусором, санитарная уборка помещений не проводится, в квартире стоит неприятный запах, присутствует большое количество насекомых (тараканы, клопы, блохи, вши). В квартире присутствуют посторонние асоциальные граждане. Санитарно-техническое оборудование содержится в антисанитарном состоянии ванная комната используется не по назначению (как туалет), в ванной присутствуют фекалии. Полпомещения туалетной комнаты частично покрыт испражнениями. Наниматель жилого помещения ФИО2 и члены ее семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, ведущим к его разрушению. Напольное покрытие разрушено, обои или покраска на стенах отсутствует, стены и потолок покрыты копотью, паутиной и серыми пятнами. Частично отсутствует остекление оконных рам и сами рамы. Указанные действия нанимателей жилого помещения приводят муниципальную квартиру к разрушению. Законные требования <адрес> Балашиха о приведении муниципального жилого помещения в надлежащее состояние нанимателями игнорируются. За систематическую неоплату коммунальных услуг в квартире отключены вода, газ и электроэнергия. Газовое оборудование (плита) требует замены. Наниматель жилого помещения ФИО2 и члены ее семьи игнорируют законные требования собственника муниципального жилья о приведении его в надлежащее состояние.

Ответчик ФИО3, являющаяся многодетной матерью, в подтверждение своих возражений на иск представила договоры найма жилого помещения за период с 2012г. по 2019г., справки о прикреплении в поликлинику на медицинское обслуживание, из которых следует, что она с детьми не проживает по адресу: <адрес>, а также обращения разных лет и ответы на них в Администрацию г\о Балашиха, МУ МВД России «Балашихинское», управляющую компанию ООО «Квант-7», Управление опеки и попечительства по поводу невозможности проживания в жилом помещении, где она зарегистрирована, так как наниматель ФИО2 и ФИО6 ведут асоциальный образ жизни, привели жилое помещение в непригодное для проживания состояние, ни на какие обращения по этому поводу не реагируют.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> не проживает по той же причине, что подтверждается представленными документами.

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, обращалась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, Администрации г.о. Балашиха о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что зарегистрирована с детьми по адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрированы ее мать и брат матери – ответчики по делу, которые ведут паразитический образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками. Квартира в настоящее время разрушена, коммунальные услуги отключены, сантехника отсутствует.

Решением суда от 18.07.2017г. по данной квартире определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги между зарегистрированными лицами.

Решением Балашихинского городского суда 28.05.2019г. ФИО3 было отказано в иске, в связи с тем, что истцом не представлено доказательства того, что именно в результате действий ответчика помещение было приведено в непригодное для проживания состояние, а также со ссылкой на то, что выселение является крайней мерой.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знает ответчиков. Проживает в квартире над их квартирой. ФИО2 и ФИО6 - брат с сестрой, пьют, на протяжении около 10 лет там бардак. Все тараканы идут по вентиляции к ней в квартиру. Полиция и участковый не появляются, хотя всегда есть жалобы. ФИО5 и ФИО3 там не проживают 10 лет, живут в съемной квартире. Администрация г/о Балашиха решила там убраться после того как приезжало телевидение, меняли им туалет. Но все опять на том же уровне. Все соседи в ужасе. В квартире невозможно проживать, в ней нет мебели, все пропито.

Согласно ответу Администрации г\о Балашиха на обращение ФИО3 от 14.05.2019г. нанимателю ФИО2 вынесено требование, а потом и повторное требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. В случае неисполнения требования Администрация г\о Балашиха будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении.

С учетом вышеизложенных конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчики ФИО3, ФИО5 членами семьи нанимателя ФИО4 не являются, в спорной квартире не проживают, в связи с невозможностью проживания, общего хозяйства не ведут, не допускали бесхозяйного общения с жилым помещением, суд не усматривает оснований для возложения на них обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

При этом, суд учитывает, что действующее законодательства, в частности ст. 91 ЖК РФ, возлагает именно на наймодателя муниципального жилого помещения обязанность предоставления разумного срока нанимателю для устранения нарушений, приведения жилого помещения в надлежащее состояние, и в случае невыполнения требований, предусматривает возможность обратиться в суд с иском о выселении.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО6, допустивших бесхозяйное обращение с жилым помещением, что было подтверждено доказательства, собранными в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации г/о Балашиха удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО6 провести уборку и косметический ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, заменить санитарно-техническое оборудование, отремонтировать входную дверь, осуществить остекление окон, провести дезинфекцию жилого помещения в месячный срок о дня вступления решения в силу.

В удовлетворении иска Администрации г/о Балашиха к ФИО5, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_______________