Решение от 16.07.2015 по делу № 2-1027/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-1027/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Гангаловой Т.А.,

с участием представителя истца Денисова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2015 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Глазковой Т. А. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области о признании незаконными действий по постановке земельного участка на кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова Т.А. обратилась в суд с иском к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области (далее – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») о признании незаконными действий по постановке земельного участка на кадастровый учёт.

В обоснование заявленных требования истец указала то, что она является собственником 12/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8640000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровскогосельского поселения, кадастровый номер №.

22 октября 2010 года указанный земельный участок был снят Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с государственного кадастрового учёта в связи с постановкой на кадастровый учёт вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ООО «Трёхостровское».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года право собственности ООО «Трехостровское» на земельный участок с кадастровым номером № признано отсутствующим.

Однако, поскольку до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № находится на кадастровом учёте, данное обстоятельство препятствует истцу реализовать свои права участника общей долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, просит: 1) признать незаконными действия Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика снять данный земельный участок с кадастрового учёта; 3) обязать ответчика восстановить на кадастровом учёте земельный участок с кадастровым номером № площадью 6840000 кв.м.

Ответчик Глазкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представлять свои интересы Денисову А.В.

Представитель истца Денисов А.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Суд считает возможным, с учётом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие истца Глазковой Т.А.

Представитель ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в порядке заочного производства.

Третьи лица Петрикаускене Г.А., Любченко Н.Г., Гладков В.А., Озеранский С.В., Строкатова Е.В., Шанина Л.И., Шанина Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

<данные изъяты>

В соответствии со ст.13 ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими изменениями и дополнениями) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В судебном заседании установлено то, что Глазковой Т.А. на праве общей долевой собственности (12/24 доли) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 640 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, кадастровый номер № (л.д.7).

Между участниками общей долевой собственности и ООО «Трехостровское» 20 апреля 2007 года был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 640 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, кадастровый номер № (л.д. 52-54).

Земельный участок прошёл государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с договором купли-продажи земельных долей от 22 декабря 2008 года ООО «Трехостровское» приобрело 5/24 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 56).

На общем собрании 15 февраля 2010 года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Трехостровское» изъявило желание выделить в счёт принадлежащих обществу 5/24 доли пашню на поле №V «Пустанское», участок №19, пастбища – луга по границам пашни, что было одобрено общим собранием (л.д.48-51).

На основании протокола от 15 февраля 2010 года землеустроительная организация провела кадастровые работы, в результате которых были сформированы 2 земельных участка площадью 90 га каждый в счёт принадлежащих ООО «Трехостровское» 5/24 долей, и поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров №, № (л.д.10,27-47).

Оставшийся после выделения указанных земельных участков участок площадью 6 840 000 кв.м. был поставлен на кадастровый учёт как вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.9).

Все три земельных участка 15 октября 2010 года были зарегистрированы на праве собственности за ООО «Трехостровское».

Между тем, согласно договору купли-продажи земельных долей от 11 декабря 2008 года, ООО Трехостровское» могло выделить в счёт принадлежащих ему земельных долей земельный участок площадью 180 га, но не площадью 684 га (площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №).

Из протокола от 15 февраля 2010 года следует, что в нём не идёт речь о выделении земельного участка площадью 684 га из первоначального земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 февраля 2014 года, вступившим в законную силу, признано отсутствующим право собственности ООО «Трехостровское» на земельный участок площадью 6840000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.11-14).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч.1 ст.16 данного ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.3 ст.24 названного ФЗ, учёт изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учёта преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учёт изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учёта преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 25данного ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено то, что в счёт принадлежащих ООО «Трехостровское» 5/24 долей из земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен выдел двух земельных участков площадью 180 га с присвоением кадастровых номеров № и №. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № после выдела из него указанных земельных участков сохранился в измененных границах, то есть является не преобразуемым, а измененным земельным участком и не прекратил свое существование как объект недвижимости после выдела из него других земельных участков.

Более того, согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности иных граждан, в том числе истца, то есть после выдела земельных участков с кадастровыми номерами № и № спорный земельный участок продолжает оставаться в общей долевой собственности других участников в измененных границах.

Таким образом, в судебном заседании было установлено то, что у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствовали основания для постановки на кадастровый учет объектов, не образованных по основаниям, установленным законом.

Эти действия закрепили за ООО «Трехостровское» права, которые не возникли и не могли возникнуть у него на основании закона.

Применительно к положениям ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не мог быть произведен кадастровый учет не существующего по закону объекта, вопреки зарегистрированному за истцом праву общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с чем, исковые требования Глазковой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6840000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6840000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6840000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░