Решение по делу № 2-110/2019 от 24.09.2018

УИД62RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации <адрес> к Князевой НА о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки виде возврата всего полученного по сделке и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к Князевой НА о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки виде возврата всего полученного по сделке и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.07.2008 года между Андрюхиной Т.А. и администрацией г.Рязани был заключен договор №С068-08 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1992 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) для строительства индивидуального жилого дома на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору №№С068-08 аренды земельного участка с кадастровым номером были переданы в полном объеме ФИО1 по договору о передаче прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с выкупной ценой в размере 45 731 руб. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1992 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Как следует из коллективного обращения от ДД.ММ.ГГГГ жителей улиц Голенчинская, Баженова на протяжении десяти лет земельный участок с кадастровым номером № никем не использовался, на земельном участке в начале 2018 года спешно возведена постройка типа сарая. В настоящее время земельный участок представляет собой неогороженную территорию, покрытую древесно-кустарниковой растительностью, с отсутствием каких-либо капитальных строений. Из сообщений МУП «РГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует жилой дом с кадастровым номером №. Электроснабжение от электрических сетей МУП «РГРЭС» отсутствует. Из сведений МП «Водоканал <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения жилого дома по <адрес>В <адрес> отсутствует. Из сообщения АО «Рязаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о газификации жилого дома по <адрес> В отсутствует.

Истец указывает в иске, что из совокупности принципов и норм земельного законодательства, изложенных в ст.ст.1,7,42 ЗК РФ, земельные участки должны использоваться строго по целевому назначению.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из содержания указанного положения ст.39.20 ЗК РФ следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок представлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен по договору аренды с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. Вместе с тем, Князевой Н.А. на земельном участке не был возведен жилой дом как объект капитального строительства, пригодный для постоянного проживания, соответственно цель предоставления земельного участка - строительство индивидуального жилого дома достигнута не была. Возведение строения явилось формальностью с целью реализации исключительного права на приобретение земельного участка в собственность в силу ст.39.20 ЗК РФ, затем строение было демонтировано.

В связи с чем истец полагает, что сделка по продаже администрацией <адрес> Князевой Н.А. земельного участка по договору № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку нарушает требования действующего земельного законодательства и посягает на публичные интересы, а именно: права муниципального образования на распоряжение земельным участком неопределенному кругу лиц, заинтересованных в получении земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166, 167, 168 ГК РФ, абз.2 ч.2 ст.3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный 06.04.2018г. между администрацией <адрес> и ФИО1;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки виде возврата всего полученного по сделке: обязать ответчика возвратить в распоряжение администрации <адрес> земельный участок общей площадью 1 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать истца вернуть Князевой НА денежные средства, полученные по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №№ о праве собственности Князевой НА на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец администрация <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненный иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Князева Н.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель ответчика Князевой Н.А. по доверенности Халезина Н.Н., иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Суд, руководствуясь положением п.4 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей, специалистов, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Действующее законодательство относит к объекту ИЖС отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 15 указанного кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> (Арендодатель) заключила договор аренды земельного участка № С 068-08 с ФИО7 (Арендатор) согласно которому Арендодатель предоставляет согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение к договору №), а Арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 04.07. 2018 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1992 кв.м, далее «Участок», расположенный по адресу: <адрес>, Голенчинская ул. (<адрес>) для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору паспорте земельного участка (Приложение№). Категория земель – земли населенных пунктов (п.1.1. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, Арендодатель имеет право, в том числе, осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях, использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п.1.1 настоящего договора (п.3.1.1 Договора).

Согласно п.4.1 Договора, Арендатор имеет право использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора; использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); обеспечить освоение Участка в сроки, указанные в п.1.1 Договора; а также имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора №С 068-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090041:22 на период строительства, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении в аренду ФИО7 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ между Андрюхиной Т.А. и Князевой Н.А. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору №С 068-08 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Андрюхина Т.А. передала, а Князева Н.А. приняла права и обязанности в полном объеме по договору №С 068-08 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Андрюхиной Т.А. и администрацией <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Князевой Н.А. администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090041:22, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Голенчинская улица, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ за Князевой Н.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому Продавец обязался передать в собственность земельный участок согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а Покупатель обязался принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Голенчинская ул., (<адрес>) (далее Участок), в границах земельного участка, постановленного на кадастровый учет. Категория данного Участка - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (п.1.1 Договора). Цена указанного Участка составляет 45 731 руб. 94 коп. (п.2.1 Договора).

Согласно п.5.4 Договора, после регистрации перехода права собственности на Участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Участок переходит в собственность ФИО1 С даты государственной регистрации данного права в соответствии со ст.423 ГК РФ договор №С 068-08 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считаются расторгнутым и обязательства по нему считаются прекращенными. После регистрации перехода права собственности Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию Участка. Как следует из записи в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего времени никем не оспорено, не отменено и не признано в установленном порядке недействительным.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был зарегистрирован на праве собственности индивидуальный жилой дом, площадью 45,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090041:22, что подтверждается материалами регистрационного дела, и в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса ей принадлежало исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося под жилым домом. Такое право администрация <адрес> признала за ФИО1, путем продажи ей земельного участка.

При этом суд отмечает, что администрация <адрес>, уполномоченная на проведение контроля за разрешенным использованием и охраной земель, предоставленных в аренду (п.п.3.1, 3.1.1, 1.1 Договора № С 068-08 от ДД.ММ.ГГГГ), интереса в отношении спорного земельного участка не проявляла, не предпринимала каких-либо действий по контролю за использованием земли, предоставленной в аренду ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090041:22 выбыл из муниципальной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного между администрацией <адрес> с ФИО1, что свидетельствует о наличии волеизъявления администрации <адрес> на отчуждение спорного земельного участка. Иное судом при рассмотрении дела не установлено.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступило коллективное обращение жителей улиц Голенчинская, Баженова о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> длительное время никем не используются. В начале 2018 года ТОС «<адрес>» в рамках государственной программы <адрес> «Развитие местного самоуправления и гражданского общества на 2016-2020 годы» представило общественный проект «Обелиск. Мемориальный культурно-оздоровительный комплекс». Для реализации этого проекта администрацией <адрес> был выделен участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 42952,00 кв.м. по адресу: <адрес>, п/р район Голенчино, <адрес>. Для последующих этапов реализации проекта «Обелиск. Мемориальный культурно-оздоровительный комплекс». жители Голенчино просят выделить им земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> Проверяя доводы заявителей администрация ДД.ММ.ГГГГ провела осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1, и составила акт обследования, указав, что на указанном земельном участке располагается незавершенное деревянное строение, ограждение на участке отсутствует. Аналогичные объяснения дали в судебном заседании свидетели со стороны истца ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Из сообщений МУП «РГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, МП «Водоканал <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Рязаньгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090041:22 жилой дом отсутствует, не имеется электроснабжения от электрических сетей МУП «РГРЭС», газификации, и подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Как указывает истец, все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 на спорном земельном участке не был возведен жилой дом как объект капитального строительства, пригодный для постоянного проживания, соответственно цель предоставления земельного участка – строительство индивидуального жилого дома достигнута не была, в связи с чем, полагает, что земельный участок был передан в собственность ФИО1 с нарушением требований действующего земельного законодательства, что является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Из объяснений представителя ответчика ФИО1 - ФИО4 и материалов дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Реализуя намерение осуществить строительство дома, ФИО1 заключила 02.10.2017г. договор подряда на строительство индивидуального жилого дома с ООО «ЕвроСтрой». Данные обстоятельства подтверждаются справкой о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Голенчинская улица, <адрес>В.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, построенный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №; номер кадастрового квартала: <данные изъяты>; описание местоположение, адрес: <адрес>в; описание местоположения здания на земельном участке; назначение здания: жилой дом; наименование здания: индивидуальный жилой дом; количество этажей: 1, материал наружных стен здания: деревянные; год завершения строительства здания: 2017, площадь здания 45,7 кв. м.

На основании заявления и представленных документов ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

В дальнейшем, ФИО1 было принято решение о сносе дома и его демонтаже в связи с намерением последней возвести на спорном земельном участке другой дом большей площади и этажности. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ администрацией земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и составления Акта обследования, ФИО1 велись работы по демонтажу спорного дома, в связи с чем, необоснованно был принят представителями администрации <адрес> как за объект незавершенного строительства. Указанные доводы представителя ответчика подтверждаются решением собственника о сносе дома, договором на выполнение подрядных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Ангара», соглашением о расторжении указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение подрядных работ №/р-18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Велкой», локальной сметой № от ДД.ММ.ГГГГ на демонтажные работы жилого дома по адресу: <адрес>, справкой о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ на демонтажные работы, актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на демонтажные работы жилого дома по адресу: <адрес>, актом обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-165), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о том, что индивидуальный жилой дом, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, располагавшийся на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090041:22, в настоящее время снят с кадастрового учета, показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17

В судебном заседании факт отсутствия в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на момент заключения оспариваемого истцом договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подключенных инженерных коммуникаций, представителем ответчика не оспаривался.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявила ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы на предмет установления существовал ли объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек указанных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 И в случае подтверждения наличия следов объекта капитального строительства на спорном земельном участке, определить соответствовал ли объект капитального строительства сметной, технической и разрешительной документации и обладал ли признаками (свойствами) жилого помещения (дома).

Для выяснения необходимости назначения вышеуказанной экспертизы в судебном заседании были допрошены специалисты в области проведения строительно-технических, землеустроительных, геодезических экспертиз ФИО19 и ФИО20, которые высказали мнение о нецелесообразности назначения такой экспертизы на определенном этапе, поскольку интересующие истца вопросы в настоящий момент не могут быть разрешены ввиду отсутствия объекта недвижимости.

Опираясь на мнение специалистов о перспективах проведения экспертизы, а также оценку имеющихся в деле материалов, которые могут быть предоставлены эксперту, суд приходит к выводу об отказе представителю истца в удовлетворении ходатайства о проведении по делу заявленной экспертизы.

Таким образом, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих признание спорного жилого дома непригодным для проживания на момент его регистрации и не отвечающим признакам индивидуального жилого дома, суду истцом не представлено, а также учитывая, что в настоящее время ответчик желает реализовать свое право по строительству на спорном земельном участке индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении истцу исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Князевой НА о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки виде возврата всего полученного по сделке и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья подпись