Решение по делу № 2-581/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-581/2020

УИД: 91RS0018-01-2019-003381-64

                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года                                                  г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

при секретаре                 Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, третье лицо – ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

В декабре 2019 года ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 третье лицо – ФИО4 о признании права собственности на ? долей земельного участка расположенного по адресу; <адрес>, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что согласно Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный частным нотариусом ФИО6, истица приобрела у ФИО3 ? долей земельного участка по адресу; <адрес>.

После заключения договора <адрес> городским советом истице был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок в котором указаны собственниками ФИО2 на ? доли земельного участка и ФИО4 на ? долю земельного участка.

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для государственной регистрации права собственности на указанную долю земельного участка, истицей получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права, поскольку в государственный акт о праве собственности на земельный участок основанием для выдаче государственного акта послужило решение <данные изъяты> созыва от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского совета, однако из указанного решения установлено, что земельный участок выделялся гражданам ФИО3 и ФИО8

Указанные обстоятельства послужили поводом для иска в суд..

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

От истицы поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.23 ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

                  В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

                 Согласно статьи 655 ГК Украины 1963 года, действующего на период возникновения правоотношений, по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

                   В соответсвии со ст. 657 ГК Украины, 1963 года, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, заключается в письменной форме и подлежит наториальному удостоверению и государственой регистрации.

Согласно ст. 220 ГК Украины, 1963 года, в случае несоблюдения стронами требований закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является недействительным.

Если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательства, и произошло полное либо частичное исполнение договора, однако одна из стророн договора уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ФИО3 продала, а ФИО2 купила ? долей земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом ФИО6, регистрационный №.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок, серия ЯЖ № выданный ФИО4, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского совета, площадь земельного участка указана <данные изъяты> по адресу: <адрес>. правообладателями указана ФИО2 на ? долей земельного участка, и ФИО4 на ? долю земельного участка.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на ? долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно по информации Администрации <адрес>, земельный участок передавался в собственность ФИО4 и ФИО3

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерациив случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание ПостановлениеПленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи ? долей земельного участка, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства: договор купли-продажи прошел нотариальное удостоверение и государственную регистрацию, отметка о том, что ФИО2 является собственником ? долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, имеется в выданном на имя ФИО8, государственном акте на право собственности на земельный участок.

О том, что основанием для выдачи государственного акта указано иное обстоятельство, а именно решение решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сакского городского совета, площадь земельного участка указана <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, согласно которого земельный участок передавался ФИО8 и       ФИО3, не опровергает установленных судом обстоятельств, относительно продажи ФИО3 ? долей земельного участка      ФИО2

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, факт оплаты установлен, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 420, 432, 459-556 Гражданского кодекса ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный земельный участок, суду не представлено.

Истец не настаивал на взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на                 ? долей земельного участка площадью <данные изъяты>., разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, категория земли: Земли населенных пунктов, кадастровой №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   В.Н. Гончаров