Решение по делу № 2-5460/2017 от 07.09.2017

Дело №2-5460/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца- Пайгачкиной В.Ю.,

ответчика Дрынкова А.А.,

представителя ответчика Кувакина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова В. И. к Дрынкову А.А. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Антипов В.И., ссылаясь на ст.ст.246, 247 и 252 ГК РФ, обратился в суд с иском к Дрынкову А.А. со следующими требованиями:

о прекращении права общей долевой собственности на домовладение площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>, состоящее из литер А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7, расположенное по адресу: <адрес>, путем раздела по фактически сложившемуся порядку пользованию; передаче в собственность Антипову В.И. помещения <номер> с комнатой <номер> площадью 3,5 кв.м. (веранда) и комнатой <номер> площадью 17,4 кв.м. (веранда) в литере а3; комнатой <номер> площадью 14,6 кв.м. (жилая), комнатой <номер> площадью 8,0 кв.м. (жилая) и комнатой <номер> площадью 14,9 кв.м. (кухня) в литере А; комнатой <номер> площадью 9,8 кв.м. (веранда) в литере а2; комнатой <номер> площадью 1,1 кв.м. (балкон) в литере а5; комнатой <номер> площадью 15,6 кв.м. (мансарда) в литере а4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., из которых площадь жилого помещения (без помещений вспомогательного использования) составляет 37,5 кв.м.;

-о передаче в собственность Дрынкова А.А. помещения <номер> с комнатой <номер> площадью 12,1 кв.м. в литере а1 (веранда); комнатой <номер> площадью 8,2 кв.м. (прихожая), комнатой <номер> площадью 4,9 кв.м. (кухня), комнатой <номер> площадью 18,9 кв.м. (жилая), комнатой <номер> площадью 0,8 кв.м. (шкаф) в литере А; комнатой <номер> площадью 8,5 кв.м. (веранда) и комнатой <номер> площадью 12,9 кв.м. (веранда) в литере а; комнатой <номер> площадью 6,4 кв.м. в литере а7 (веранда); комнатой <номер> площадью 1,1 кв.м. (мансарда), комнатой <номер> площадью 1,4 кв.м. (мансарда), комнатой <номер> площадью 2,5 кв.м. (мансарда) и комнатой <номер> площадью 14,1 кв.м. (мансарда) в литере а6, расположенные на земельных участках с кадастровым номером <номер>, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 91,8 кв.м., из которых площадь жилого помещения (без помещений вспомогательного использования) составляет 32,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок в установленных границах площадью 1349 +/-26 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Дрынкову А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки в установленных границах площадью 594 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по тому же адресу, и площадью 775+/-10 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по тому же адресу. На указанных земельных участках расположено спорное домовладение общей площадью объекта капитального строительства 70,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, состоящее из литер А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7 согласно выписки из ЕГРН <номер> от <дата>., технического паспорта БТИ от <дата>.. Общая площадь жилого дома, вместе с площадью помещений вспомогательного использования, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома (технический паспорт БТИ от <дата>, раздел 7) составляет 176,7 кв.м.     Данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в размере <...> доли в праве на каждого. Антипов В.И. фактически всегда владел и пользовался расположенными в помещении <номер> комнатой <номер> площадью 3,5 кв.м. (веранда) и комнатой <номер> площадью 17,4 кв.м. (веранда) в литере а3; комнатой <номер> площадью 14,6 кв.м. (жилая), комнатой <номер> площадью 8,0 кв.м. (жилая) и комнатой <номер> площадью 14,9 кв.м. (кухня) в литере А; комнатой <номер> площадью 9,8 кв.м. (веранда) в литере а2; комнатой <номер> площадью 1,1 кв.м. (балкон) в литере а5; комнатой <номер> площадью 15,6 кв.м. (мансарда) в литере а4. Общая площадь помещений используемых истцом составляет 84,9 кв.м., из них площадь жилого помещения (без помещений вспомогательного использования) составляет 37,5 кв.м. Ответчик Дрынков А.А., в связи со сложившемся порядком пользования жилым домом, всегда владел и пользовался расположенными в помещении <номер> комнатой <номер> площадью 12,1 кв.м. в литере а1 (веранда); комнатой <номер> площадью 8,2 кв.м. (прихожая), комнатой <номер> площадью 4,9 кв.м. (кухня), комнатой <номер> площадью 18,9 кв.м. (жилая), комнатой <номер> площадью 0,8 кв.м. (шкаф) в литере А; комнатой <номер> площадью 8,5 кв.м. (веранда) и комнатой <номер> площадью 12,9 кв.м. (веранда) в литере а; комнатой <номер> площадью 6,4 кв.м. в литере а7 (веранда); комнатой <номер> площадью 1,1 кв.м. (мансарда), комнатой <номер> площадью 1,4 кв.м. (мансарда), комнатой <номер> площадью 2,5 кв.м. (мансарда) и комнатой <номер> площадью 14,1 кв.м. в литере а6. Общая площадь помещений используемых ответчиком составляет 91,8 кв.м, из них площадь жилого помещения (без помещений вспомогательного использования) составляет 32,8 кв.м. Помещения, которыми пользуется истец, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ему на праве собственности. В связи с тем, что между сторонами сложился определённый порядок пользования спорным домовладением, раздел по фактическому пользованию является наиболее целесообразным, поскольку предусматривает выделение каждому сособственнику изолированной друг от друга части дома, уже имеющей отдельные жилые помещения, помещение кухни и санузла, отдельные вход и выход. Такой раздел домовладения представляется наименее материально затратным и не требующим назначения и проведения по делу технической экспертизы. В результате указанного раздела Дрынкову А.А. на праве собственности будут принадлежать расположенные в помещении <номер> комната <номер> площадью 12,1 кв.м. в литере а1 (веранда); комната <номер> площадью 8,2 кв.м. (прихожая), комната <номер> площадью 4,9 кв.м. (кухня), комната <номер> площадью 18,9 кв.м. (жилая), комната <номер> площадью 0,8 кв.м. (шкаф) в литере А; комната <номер> площадью 8,5 кв.м. (веранда) и комната <номер> площадью 12,9 кв.м. (веранда) в литере а; комната <номер> площадью 6,4 кв.м. в литере а7 (веранда); комната <номер> площадью 1,1 кв.м. (мансарда), комната <номер> площадью 1,4 кв.м. (мансарда), комната <номер> площадью 2,5 кв.м. (мансарда) и комната <номер> площадью 14,1 кв.м. в литере а6, которыми ответчик владел и пользовался на протяжении длительного периода времени. В собственности ответчика останутся помещения, которыми он ранее владел и пользовался до раздела жилого дома.

В судебное заседание истец Антипов В.И. не явился, а его представитель Пайгачкина В.Ю. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив о том, что по сложившемуся порядку пользования, у каждой стороны имеется свой отдельный выход из жилого дома, отдельные санузлы, свои части жилых помещений находятся на своих же земельных участках.

Ответчик Дрынков А.А. исковые требования признал, просил оформить признание иска.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу Антипову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок в установленных границах площадью 1349 +/-26 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН <номер> от <дата>).

Ответчику Дрынкову А.А. на праве собственности принадлежат земельные участки в установленных границах площадью 594 кв.м. с кадастровым номером <номер> (выписка из ЕГРН <номер> от <дата>.), и площадью 775+/-10 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по тому же адресу (выписка из ЕГРН <номер> от <дата>).

    На указанных земельных участках расположено спорное домовладение общей площадью объекта капитального строительства 70,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, состоящее из литер А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7 (выписка из ЕГРН <номер> от <дата>, технический паспорт БТИ от <дата>).

    Общая площадь жилого дома, вместе с площадью помещений вспомогательного использования, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома (технический паспорт БТИ от <дата>, раздел 7) составляет 176,7 кв.м.

    Данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в размере по <...> доли каждому.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В связи с тем, что ответчик Дрынков А.А. исковые требования признал в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем исковые требования Антипова В.И. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Антипова В.И. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, состоящего из литер А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользованию.

Предать в собственность Антипова В. И. следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

-помещение <номер> с комнатой <номер> площадью 3,5 кв.м. (веранда) и комнатой <номер> площадью 17,4 кв.м. (веранда) в литере а3; комнатой <номер> площадью 14,6 кв.м. (жилая), комнатой <номер> площадью 8,0 кв.м. (жилая) и комнатой <номер> площадью 14,9 кв.м. (кухня) в литере А; комнатой <номер> площадью 9,8 кв.м. (веранда) в литере а2; комнатой <номер> площадью 1,1 кв.м. (балкон) в литере а5; комнатой <номер> площадью 15,6 кв.м. (мансарда) в литере а4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., из которых площадь жилого помещения (без помещений вспомогательного использования) составляет 37,5 кв.м.

Предать в собственность Дрынкова А.А. следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

- помещение <номер> с комнатой <номер> площадью 12,1 кв.м. в литере а1 (веранда); комнатой <номер> площадью 8,2 кв.м. (прихожая), комнатой <номер> площадью 4,9 кв.м. (кухня), комнатой <номер> площадью 18,9 кв.м. (жилая), комнатой <номер> площадью 0,8 кв.м. (шкаф) в литере А; комнатой <номер> площадью 8,5 кв.м. (веранда) и комнатой <номер> площадью 12,9 кв.м. (веранда) в литере а; комнатой <номер> площадью 6,4 кв.м. в литере а7 (веранда); комнатой <номер> площадью 1,1 кв.м. (мансарда), комнатой <номер> площадью 1,4 кв.м. (мансарда), комнатой <номер> площадью 2,5 кв.м. (мансарда) и комнатой <номер> площадью 14,1 кв.м. (мансарда) в литере а6, расположенные на земельных участках с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., из которых площадь жилого помещения (без помещений вспомогательного использования) составляет 32,8 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Антипова В.И. и Дрынкова А.А. (у каждого по <...> доле) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности сторон на свои помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27 октября 2017г.