Решение по делу № 2-677/2019 от 25.04.2019

Дело №2-677/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца Вороновой Т.Г. по доверенности Расторгуева М.М., представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-677/2019 по иску Вороновой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Воронова Т.Г. обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд: установить границы земельного участка площадью 943 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, имеющего следующие размеры:

Имя точки	X (геод.)	Y (геод.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признать за Вороновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 943 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в указанных в исковом заявлении границах и координатах.

В обоснование заявленных требований истец Воронова Т.Г., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что наследодателю истца, ФИО14 на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из спорного жилого дома. Наследником к имуществу умершей ФИО14 согласно завещания, удостоверенного и.о. нотариусом Каширского нотариального округа ФИО6 является истец. Указанное завещание не изменялось и не отменялось. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом Каширского нотариального округа ФИО17. заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом. Право собственности на жилой дом за истцом зарегистрировано в соответствии с законом. Согласно архивной справкеадминистрации Каширского муниципального района отДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственной книги№ <данные изъяты>, <адрес> Территориальной администрации <данные изъяты> сельского округа Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ года, главой хозяйства по лицевому счету № являлась ФИО14, в пользовании значилась 0,08 га земли. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка. По результатам проведенных работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 943 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 943 кв.м., и находится на землях населенных пунктов. Истец считает, что необходимо установить границы земельного участка. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий. Правопредшественник истца и сама истец пользуется земельным участком в существующих границах, с момента его предоставления, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забором). Заявителем проведены межевые работы для установления границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 943 кв.м. В указанных границах, земельным участком пользовался и предыдущий собственник домовладения, то есть данные границы были закреплены на местности еще предыдущим владельцем жилого дома. Границы земельного участка, существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Спорный земельный участок по всему периметру имеет ограждение, обрабатывается и используется собственником, на территории участка находится жилой дом, хозяйственные постройки. Наследодатель истца пользовалась земельным участком, который закреплен за домом именно в указанных границах, границы земельного участка не менялись. Споров по смежной границе со смежным землепользователем не имеется. Право собственности у наследодателей истцы на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежних собственников жилого дома, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок (л.д. 6-10 - исковые требования).

Истец Воронова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности Расторгуев М.М.

Представитель истца Вороновой Т.Г. - Расторгуев М.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира - Никитина С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Вороновой Т.Г., письменные возражения поддержала. Согласно возражений, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует согласование границ земельного участка с администрацией и смежными землепользователями, как того требует ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Учитывая, что к спорному земельному участку примыкают земли неразграниченной государственной собственности необходимо согласование с органом местного самоуправления. По представленным в материалы дела документам площадь спорного земельного участка составляет 800 кв.м, истец в требования просит признать за ней право собственности на участок площадью 943 кв.м, что не соответствует площади земельного участка предоставленного наследодателю истца в пользование (л.д. 27),

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО14., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Воронова Т.Г. является наследником к имуществу ФИО14 состоящего из жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Воронова Т.Г. является собственником жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №а, подтверждает, что по данным похозяйственной книги № <данные изъяты>, <данные изъяты> сельской администрации Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства по лицевому счету № являлась ФИО14., с ней в хозяйстве проживал внук ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства записано 0,08 га земли, основание не указано. По данным похозяйственной книги № <данные изъяты>, <адрес> территориальной администрации <данные изъяты> сельского округа Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства по лицевому счету № являлась ФИО14., с ней в хозяйстве проживал внук - ФИО21., который умер, ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан записано 0,8 га земли основание: № ДД.ММ.ГГГГ закр. 0,08 га (л.д. 16).

В разделе 4 выписки из ЕГРН, содержится план земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, из которого усматривается, что площадь земельного участка составляет 952,0 кв.м (л.д. 15).

Согласно составленного кадастровым инженером ФИО8 плана границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка составляет 943 кв.м (л.д. 17).

Заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что фактическое местоположение границ земельного участка по осевым линиям существующего ограждения (металлического забора) со смежным участком с кадастровым номером № и по внешней стороне ограждения (сетка-рабица) участка со стороны проезда. Местоположение северных и восточных границ участка было определено по меже, указанной заказчиком работ. Также было зафиксировано местоположение имеющихся на участке строений - жилого дома и построек хозяйственного назначения. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 943 кв.м. Картографическим материалом, позволяющим определить местоположение границ участка, является топографический план Федерального агентства геодезии и картографии в масштабе 1:2000 (в 1 см-20 метров), созданный в ДД.ММ.ГГГГ году стереотопографическим методом в системе координат ДД.ММ.ГГГГ года (даты съемок ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно представленному плану, территория земельного участка ограждена, на ней располагается жилой дом и постройка хозяйственного назначения. Принимая во внимание дату создания плана (ДД.ММ.ГГГГ год) и дату проведения подготовительных топографических работ (ДД.ММ.ГГГГ.), эксперт приходит к выводу о том, что более 15 лет на местности существуют фактические границы земельного участка и осуществляется его пользование по целевому назначению.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 43 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Размер спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 943 кв.м. и превышает площадь, предоставленного земельного участка на 143 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются.

Судом установлено, что фактическое пользование истцом Вороновой Т.Г. земельным участком означает отсутствие претензий по границам земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий, в том числе администрации городского округа Кашира, которые претензий по установленным границам спорного земельного участка при рассмотрении настоящего спора не заявили.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истцом Вороновой Т.Г. представлены доказательства, что спорный земельный участок площадью 943 кв.м предоставлен правопредшественнику, на участке находится строение, перешедшее заявителю Вороновой Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В подп.5 п. 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Вороновой Т.Г. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на владение земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Вороновой Т.Г., она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Вороновой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 943 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Имя точки	X (геод.)	Y (геод.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Вороновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 943 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Имя точки	X (геод.)	Y (геод.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова