Решение по делу № 2-28/2019 от 30.11.2018

Дело № 2-28/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                                        г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

с участием представителя истца ТСН «Очаковское» Завьяловой Н.Н., Кольян Г.В.,

представителя ответчика Симченковой И.В. адвоката Козлова Р.М.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» к Симченковой И,В., Лозусеву В.И. о взыскании задолженности по взносам на достройку объекта.

Установил:

ТСН «Очаковское» обратилось в суд с исковым заявлением к           Симченковой И.В. о взыскании задолженности по взносам на достройку объекта.

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

Ответчик Симченкова И.В. являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ....Ответчиком с ООО «Монолит» (ИНН ...) были заключены договоры участия в долевом строительстве:№ 225 от 29.04.2009, в силу которогозастройщик обязался передать ответчику 5-комнатную квартиру ..., расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проектной площадью 186,33 кв.м., стоимостью ... руб.; № 226 от 29.04.2009, в силу которого застройщик обязался передать ответчику 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение ... подземной автостоянки, проектной площадью 168,70 кв.м., стоимость доли составляла ... руб.

10.08.2009 в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело № А53-16518/2009).

Ввиду банкротства застройщика, строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено, и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта, незавершенного строительством, и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство объекта.

Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону 24.10.2016 вынесено решение по гражданскому делу № 2-3060/2016, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу ... многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

И в период строительства, и после ввода объекта в эксплуатацию в адрес ответчика многократно направлялись претензии о необходимости внесения платежей на достройку и содержание объекта строительства. Однако от уплаты взносов ответчик уклонилась.

10.08.2017 между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности №3 от 10.08.2017, в котором ответчик признала наличие основной задолженности в размере ... руб., сумма неустойки за просрочку внесения платежей составила ... руб. В п. 4 Соглашения ответчик обязалась погасить задолженность в срок до 15.02.2018.

В связи с признанием ответчиком долга и намерением добровольно его погасить ТСЖ «Очаковское» оказало Симченковой И.В. содействие в признании за ней права собственности на объекты в судебном порядке.

Решением Кировского районного суда ... от .... по гражданскому делу ...за ответчиком признано право собственности на объекты: ..., общей площадью 156,4 кв.м., состоящую из холла ..., площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты ..., площадью 19,4 кв.м., кухни ..., площадью 13,1 кв.м., совмещенного санузла ..., площадью 3.3 кв.м., коридора ..., площадью 2,6 кв.м., балкона ...х, площадью 2.8 кв.м., террасы ...х, площадью 25,3 кв.м., холла ..., площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты ..., площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты ..., площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты ..., площадью 11,2 кв.м., коридора ..., площадью 7,9 кв.м., туалета ..., площадью 3,5 кв.м., ванной ..., площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты ..., площадью 25,6 кв.м., балкона ...х, площадью 2.8 кв.м., балкона ...х, площадью 2,8 кв.м., расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: ...,право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ... площадью ... кв.м, (машиноместо ...), расположенное на цокольном этаже по адресу: ....

Ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнила даже частично, ссылаясь на отсутствие денежных средств. ответчик уверяла, что рассчитается, как только найдет покупателя на объекты недвижимости.

Пунктом 4 Соглашения о предоставлении отсрочки предусмотрено, что в случае заключения ответчиком договора на любой из объектов недвижимости, она обязуется погасить всю имеющуюся у нее задолженность единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи. В любом случае, погашение задолженности осуществляется должником до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к третьему лицу.

В октябре 2018 годаистцу стало известно, что ответчик заключила договор купли- продажи в отношении принадлежащей ей квартиры, и что она получила расчет по сделке. Однако от погашения имеющейся задолженности ответчик отказалась.

В настоящее время собственником квартиры ... является Лозусев В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2018 года.

Приобретая право собственности на имущество, расположенное в многоквартирном доме, но, создаваемое за счет личных средств иных собственников жилых помещений. Ответчик уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежащих ей помещений.

До настоящего времени ответчиком не внесены взносы на достройку объекта, ответчик отказывается компенсировать истцу расходы, связанные с проведением строительных работ и вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, оборудования квартиры приборами учета.

Вцелях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения, об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 19.12.2009 утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета ... руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 17.04.2011, утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета ... руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 18.12.2011, утвержден размер членского взноса на периоде 01.01.2012 по 30.06.2012 из расчета ... руб. за метр квадратный; Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 29.04.2012 утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета ... руб. за метр квадратный.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 06.12.2015, утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного взноса:

• из расчета ... руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей;
• из расчета ... рублей ... коп. за метр квадратный, на оплату пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР.
• утвержден ежемесячный размер взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный на 1-ый квартал 2016 г.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 27.03.2016 утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный с 01.04.2016 г.: установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 31.07.2016 утвержден дополнительный целевой взнос в размере ... руб. за метр квадратный на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы;утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36 рублей 36 коп. за метр квадратный.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 05.03.2017 утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный; установлен размер взноса на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению общего технического паспорта МКД, кадастрового паспорта, проведение строительно-технической экспертизы, судебной строительно-технической экспертизы, топографической съемки объекта в сумме ... рубля с помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 21.10.2017 размер ежемесячного взноса снижен до ... рублей ... коп. за метр квадратный.

Кроме того, в ходе процедуры ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию во исполнение требований действующего градостроительного законодательства в квартире ... за счет средств ТСЖ «Очаковское» установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения общей стоимостью ... руб., также произведены затраты на установку ворог и домофона в размере ... руб.

Решением общего собрания дольщиков от 27.03.2016 утверждено положение о специальном фонде ТСЖ «Очаковское», п. 3 которого установлен размер штрафа 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании указанного положения истец с 01.04.2016 имеет право на взыскание штрафа за просрочку уплаты платежей, подлежащих внесению после 01.04.2016 года.

Условие о применении штрафа в размере 0,1 % от суммы непогашенной задолженности также установлено в п. 4 Соглашения о погашении долга.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, ответчик обязана уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы за просрочку внесения платежей по взносам.

По состоянию на 01.10.2018 за ответчиком числится задолженность по платежам: по ... ... руб. ... коп., в том числе:... руб. - целевые взносы на достройку объекта,... руб. - взносы на содержание объекта,... руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета... руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона; ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку,... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов на содержание объекта.

По парковочному месту в размере ... руб. ... коп., в том числе:... руб. - целевые взносы на достройку объекта,... руб. - взносы на содержание объекта; ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта.

Поскольку с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не оплачивала коммунальные платежи, за ней числится основная задолженность по коммунальным платежам за период ноябрь 2017 по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере ... руб., по парковочному месту ... в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Лозусев В.И., представители истца ТСЖ «Очаковское» уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили взыскать с Симченковой И.В., Лозусева В.И. в пользу ТСН «Очаковское» в солидарном порядке сумму основной задолженности по взносам на достройку объекта по квартире ... в размере ... руб. ... коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» сумму основной задолженности по взносам на содержание объекта по квартире ... в размере ... руб. ... коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» проценты за пользование чужими денежными средствами по ... размере ... руб. ... коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» сумму основной задолженности по парковочному месту ... в размере .... ... коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов по парковочному месту ... в размере ... руб. ... коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» задолженность но коммунальным платежам по ... за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в размере ... руб. ... коп.; взыскать с Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту ... за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в размере ... руб. ... коп.; взыскать с ответчиков в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» сумму госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

В судебном заседании представители истца ТСН «Очаковское»             Завьялова Н.Н., Кольян Г.В. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Симченкова И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Симченковой И.В.

Представитель ответчика адвокат Козлов Р.М. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, пояснил, что собственником квартиры Симченкова И.В. стала с 26.12.2017 года, согласно выписке из Росреестра. Собственником парковочного места она не является, а являлась собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже - цокольный 1. Новое имущество в виде парковочного места ей не принадлежало. По квартире, по правоустанавливающим документам, в силу закона только государственная регистрация права является основанием наличия зарегистрированного права собственности, которое возникло у ответчика с 26.12.2017 года, и она являлась собственником нежилого помещения - квартиры 156,4 кв.м., иной площади нет.

Она не согласна ни с площадью, которую указал истец, ни с произведенным на основании данной площади расчетом задолженности, приложенный к исковому заявлению.

Собственником квартиры Симченкова И.В. являлась с 27.12.2017, нежилого помещения, зарегистрированного в Росреестре - в цокольном этаже, площадью 168,3 кв.м.

Что это один и тот же объект - парковочное место, не указано и право на него в Росреестре было зарегистрировано.

Просил в удовлетворении иска в данной части отказать.

Считал, что истцом пропущен срок исковой давности, просил применить последствия пропуска срока обращения в суд.

Ответчик никогда не являлась членом ТСЖ и о принятых решениях, возникших в связи с этим обязательствах, её никто не ставил в известность и не информировал. Поскольку Симченкова И.В. не знала, какие решения принимались, и должны ли они распространяться на неё, она не знала.

Считал, что никаких обязательств по оплате предъявленной задолженности у ответчика нет. В настоящее время Симченкова И.В. не является собственником спорных объектов, поскольку по договору купли-продажи от 08.10.2018 спорная квартира и нежилое помещение - цокольный этаж, принадлежат другому лицу, соответчику по делу, за которым зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Ответчик Лозусев В.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика                     Лозусева В.И.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд установил, что Симченкова И.В. являлась участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: ....

10.08.2009 в отношении ООО «Монолит» Арбитражным судом Ростовской области было возбуждено дело о банкротстве (дело № А53-16518/2009).

Ввиду банкротства застройщика, строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта, незавершенного строительством, и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство объекта.

Вцелях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения, об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 19.12.2009 утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета ... руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 17.04.2011, утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета ... руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 18.12.2011, утвержден размер членского взноса на периоде 01.01.2012 по 30.06.2012 из расчета ... руб. за метр квадратный; Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 29.04.2012 утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета ... руб. за метр квадратный.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 06.12.2015, утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного взноса:

• из расчета ... руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей;
• из расчета ... рублей ... коп. за метр квадратный, на оплату пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР.
• утвержден ежемесячный размер взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный на 1-ый квартал 2016 г.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 27.03.2016 утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный с 01.04.2016 г.: установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 31.07.2016 утвержден дополнительный целевой взнос в размере ... руб. за метр квадратный на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы;утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 05.03.2017 утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере ... рублей ... коп. за метр квадратный; установлен размер взноса на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению общего технического паспорта МКД, кадастрового паспорта, проведение строительно-технической экспертизы, судебной строительно-технической экспертизы, топографической съемки объекта в сумме ... рубля с помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 21.10.2017 размер ежемесячного взноса снижен до ... рублей ... коп. за метр квадратный.

Кроме того, в ходе процедуры ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию во исполнение требований действующего градостроительного законодательства в квартире ... за счет средств ТСЖ «Очаковское» установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения общей стоимостью ... руб., также произведены затраты на установку ворог и домофона в размере ... руб.

Решением общего собрания дольщиков от 27.03.2016 утверждено положение о специальном фонде ТСЖ «Очаковское», п. 3 которого установлен размер штрафа 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании указанного положения истец с 01.04.2016 имеет право на взыскание штрафа за просрочку уплаты платежей, подлежащих внесению после 01.04.2016 года.

Условие о применении штрафа в размере 0,1 % от суммы непогашенной задолженности также установлено в п. 4 Соглашения о погашении долга.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, ответчик обязана уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы за просрочку внесения платежей по взносам.

По состоянию на 01.10.2018 за ответчиком числится задолженность по платежам: по квартире ... в ... руб. ... коп., в том числе:... руб. - целевые взносы на достройку объекта,... руб. - взносы на содержание объекта,... руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета,... руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона; ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку,... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов на содержание объекта.

По парковочному месту в размере ... руб. ... коп., в том числе... руб. - целевые взносы на достройку объекта,... руб. - взносы на содержание объекта; ... руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта.

Поскольку с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не оплачивала коммунальные платежи, за ней числится основная задолженность по коммунальным платежам за период ноябрь 2017 по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере ... руб., по парковочному месту ... в размере ... руб.

Решением Кировского районного суда ... от 24.10.2016 по гражданскому делу № 2-3060/2016, признан объект незавершенного строительства по адресу ... многоквартирным жилым домом, признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.10.2017 за Симченковой И.В. признано право собственности на квартиру ..., общей площадью 156,4 кв.м. и право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ... площадью 21.,1 кв.м. (машиноместо ...), расположенное в цокольном этаже по адресу: ....

10.08.2017 между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности №3 от 10.08.2017, в котором ответчик признала наличие основной задолженности в размере ... руб., сумма неустойки за просрочку внесения платежей составила ... руб. В п. 4 Соглашения ответчик обязалась погасить задолженность в срок до 15.02.2018.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ «Очаковское», в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 139 ЖК РФ признана утратившей силу.

При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ, ТСЖ «Очаковское» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество является добровольным объединением собственников помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе в целях завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Суд считает, что вопросы финансирования на завершение строительства дома, утверждение размера взносов для финансирования работ по строительству многоквартирного дома относятся не только к членам ТСЖ «Очаковское», но и ко всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и являются для них обязательными.

Доводы ответчика Симченковой И.В. о том, что она не являлась членом ТСЖ, не знала о решениях, принятых ТСЖ, для суда неубедительны.

10.08.2017 ТСЖ «Очаковское» и Симченковой И.В. подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности, в котором имеется расчет задолженности, с которым Симченкова И.В. согласилась.

Также, представителем ответчика Симченковой И.В. адвокатом                   Козловым Р.М. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Целью сбора денежных средств с дольщиков являлось завершение строительства многоквартирного дома, средства подлежат уплате до момента завершения строительства. Обязательство по внесению платежей на достройку дома носит длящийся характер на протяжении всего процесса строительства дома.

Таким образом, дату начала течения срока исковой давности по платежам на достройку дома следует исчислять после окончания строительства.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по целевым взносам на достройку объекта и по членским взносам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика            Симченковой И.В. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от 08.10.2018 7года, заключенным между Симченковой И.В. и Лозусевым В.И., продавец продал, а покупатель купил ..., право собственности зарегистрировано за Лозусевым В.И. 12.10.2018, к ответчику Лозусевы В.И. переходит обязанность по уплате расходов на капитальный ремонт.

Работы по достройке дома фактически аналогичны работам по капитальному ремонту.

С Симченковой И.В., Лозусева В.И. в пользу ТСН «Очаковское» в солидарном порядке подлежит взысканию сумма основной задолженности по взносам на достройку объекта по квартире ... в размере ... руб. ... коп.

С Симченковой И.В. в пользу ТСН «Очаковское» подлежит взысканию суммаосновной задолженности по взносам на содержание объекта по квартире ... в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по квартире ... в размере ... руб. ... коп., сумма основной задолженности по парковочному месту ... размере .... ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов по парковочному месту ... в размере ... руб. ... коп., задолженность по коммунальным платежам но квартире ... за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере ... руб. ... коп., задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту ... за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере ... руб. ... коп.

Доводы представителя ответчика о том, что неверно указана площадь квартиры, на которую производились начисления, неубедительны.

Согласно решению Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.10.2017, за Симченковой И.В. признано право собственности на ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Расчеты на площадь 186,33 производились до признания объекта незавершенного строительства достроенным многоквартирным домом.

Доводы представителя ответчика о том, что Симченкова И.В. не является собственником парковочного места, для суда неубедительны.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.10.2017, за Симченковой И.В. признано право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ... площадью 21.1 кв.м. (машиноместо ...), расположенное на цокольном этаже по адресу: ....

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой удовлетворяются исковые требования, суд взыскивает понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № № 000277 от 30.10.2018 года.

Однако сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет ... руб. ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Очаковское» к Симченковой И,В., Лозусеву В.И. о взыскании задолженности по взносам на достройку объекта - удовлетворить частично.

Взыскать с Симченковой И,В., Лозусева В.И. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» сумму основной задолженности по взносам на достройку объекта по ..., расположенной по адресу: ..., в размере ... (...) руб... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» сумму основной задолженности по взносам на содержание объекта по ...,расположенной по адресу: ..., в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» проценты за пользование чужими денежными средствами по ...,расположенной по адресу: ..., в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» сумму основной задолженности по парковочному месту ..., расположенному по адресу: ..., в размере ... (... ...) руб. ... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов но парковочному месту ..., расположенному по адресу: ..., в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» задолженность по коммунальным платежам по ..., расположенной по адресу: ..., за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту ..., расположенному по адресу: ..., за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Симченковой И,В., Лозусева В.И. солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб... коп.

Взыскать с Симченковой И,В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Очаковское» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме ... (...) руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11.03.2019 года.

Судья: