Решение от 25.10.2016 по делу № 33-5031/2016 от 12.09.2016

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-5031/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 25 октября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

Председательствующего Тертышниковой С.Ф.,

судей Богониной В.Н., Литвиновой А.М.,

при секретаре Пыхановой К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалютина А.С. к ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» Корнеева И.Н. о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании судебных расходов

по апелляционной жалобе Шалютина А.С.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 1 июня 2016 г.

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя истца Шалютина А.С. – Шалютина К.А., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя ООО «Строй-Портал» Левашова Д.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, при этом указавшего, что данный спор должен рассматриваться арбитражным судом, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

<данные изъяты> между ООО «Придонье» и ООО «Строй-Портал» заключен договор участия в долевом строительстве дома №<данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства - уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, стоимость объектов долевого строительства и принять их в собственность.

Объекты долевого строительства и цена объектов долевого строительства указаны в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

<данные изъяты> между ООО «БрянскАгрострой» и ООО «Придонье» заключено соглашение об отступном, по условиям которого ООО «Придонье» передало кредитору ООО «БрянскАгрострой» права требования на объекты долевого строительства, перечень, номера и подробные характеристики которых указаны в приложении №1 к соглашению, принадлежащие должнику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между ООО «Строй-Портал» и ООО «Придонье» по строительному адресу: <адрес>.

<данные изъяты> между ООО «БрянскАгрострой» и Шалютиным А.С. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от <данные изъяты>, по условиям которого ООО «БрянскАгрострой» уступило часть имущественных прав и обязанностей, принадлежащих цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между застройщиком ООО «Строй-Портал» и участником долевого строительства – цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность следующих нежилых помещений:

<данные изъяты> секция (<данные изъяты> этажи):

<данные изъяты> этаж, строительный номер объекта <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> секция (<данные изъяты> этажи):

<данные изъяты> этаж, строительный номер объекта <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> секция (<данные изъяты> этажи):

<данные изъяты> этаж, строительный номер объекта <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> этаж, строительный номер объекта <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> этаж, строительный номер объекта не указан, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> секция (<данные изъяты> этажи):

<данные изъяты> этаж, строительный номер объекта <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области <данные изъяты>, номер регистрации №<данные изъяты>.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора уступки прав общая стоимость уступки прав составляет <данные изъяты> руб. Цессионарий произвел оплату ООО «БрянскАгрострой», что подтверждается чек-ордером от <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 8.08.2013 в отношении ответчика ООО «Строй-Портал» введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 по делу № А08-1722/2013 ООО «Строй-Портал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него возбуждено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

<данные изъяты> департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода ООО «Строй Портал» выдано разрешение №<данные изъяты> на ввод в эксплуатацию на объект капитального строительства - <данные изъяты>-ти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной, расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Строй-Портал» не исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Шалютин А.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на:

нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное в секции №<данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;

нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное в секции №<данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;

нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное в секции №<данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;

нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное в секции №<данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;

нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное в секции №<данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;

нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное в секции №<данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; взыскать с ООО «Строй Портал» в пользу Шалютина А.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Шалютин А.С. не явился, обеспечив явку своего представителя Шалютина К.А., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Портал» в лице конкурсного управляющего Корнеева И.Н. – Левашов Д.В. возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в общую площадь нежилых помещений <данные изъяты>, на которые претендует истец, входят помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Представитель третьего лица ТСН «Парковое» Коваленко А.А. возражал против удовлетворения иска.В судебное заседание не явились третьи лица ООО «Придонье», ООО «БрянскАгрострой», о месте и времени извещены своевременно, надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Шалютин А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме. В жалобе истец ссылается на то, что является добросовестным приобретателем права требования в отношении нежилых помещений, произвел оплату ООО «БрянскАгрострой» по договору уступки права в размере <данные изъяты> руб., имеет право на признание права собственности в отношении объектов недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от <данные изъяты>. Просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, являющиеся объектами долевого строительства.

При этом в суде не оспаривалось, что ООО «Строй-Портал» является застройщиком, и объект долевого строительства сдан.

Отказывая Шалютину А.С. в удовлетворении исковых требований, суд в основу выводов положил то обстоятельство, что истцом не представлено достоверных сведений об объектах недвижимости, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведений, подтверждающих отсутствие правообладателей на спорные объекты недвижимого имущества, экспликации объектов, которые позволяли бы суду удовлетворить заявленные требования.

Между тем, применяя нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции при вынесении решения не учел следующее.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подп. 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

Как установлено по делу определением Арбитражного суда Белгородской области от 8.08.2013 в отношении ООО «Строй-Портал» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013 ООО «Строй-Портал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое на момент рассмотрения настоящего дела не завершено.

Шалютин А.С. обратился в суд с иском 4.04.2016, то есть после вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу. При таких обстоятельствах, требования Шалютина А.С. могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Таким образом, решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, производство по делу подлежит прекращению, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 3 статьи 328, пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░