Решение по делу № 2-79/2019 от 28.08.2018

                     дело № 2-79/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    4 апреля 2019 года                                                        г. Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной ФИО26 к Смольникову ФИО27, Фазуллину ФИО28, Архипову ФИО29 об установлении смежных границ,

установил:

В.И. Пронина обратилась в суд с иском к О.Е. Смольникову, Садовому некоммерческому товариществу "Зеленый сад" о признании кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 527,40 кв.м, который относится к категории земель - земли поселений, расположен по адресу: <адрес изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2007 года сделана запись регистрации № <номер изъят>. Право собственности на земельный участок и садовый домик возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 ноября 2005 года выданного нотариусом нотариального округа г. Казани Республики Татарстан Г.И. Черновой 9 ноября 2005 года. На земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 45,0 кв.м, 1975 года постройки, состоящий из двух этажей. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 21 декабря 2005 года. Предшественнику земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 527,4 кв.м, что подтверждается государственным актом на землю, выданным Службой земельного кадастра г. Казани за № <номер изъят>, на основании постановления Главы администрации Советского района г. Казани № 32 от 19 января 2001 года, для садоводства. Садовый дом принадлежал на основании справки, выданной садоводческим товариществом «Зеленый сад» Советского района г. Казани, № 58 от 12 сентября 2004 года, решения Советского районного суда г.Казани об установлении факта владения имуществом на праве собственности за умершим от 14 октября 2005 года дело № 2- 3145/05.

В 2018 году В.И. Пронина обратилась к кадастровому инженеру Галимзянову ФИО30 для подготовки межевого плана для изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>. При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению.

При сравнении данных единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и данных геодезической съёмки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> содержалась реестровая ошибка.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, указанная в ЕГРН составляет 527 кв.м. По данным контрольного обмера, съёмки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> его площадь составила 734 кв.м.

В ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> и имеют наложение с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с видом разрешенного использования - под коллективный сад.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проведен с грубыми нарушениями законодательства.

Межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выполнен без соблюдения утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, которые разработаны в соответствии с положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 года № 396.

На уточненном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельных участок с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> При сравнении данных ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>, <номер изъят>,     <номер изъят>, <номер изъят> и геодезической съемки выявлена реестровая ошибка.

Кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>,     <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>.

На земельном участке истца расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>.

При составлении технического плана на садовый дом при сравнении ортофотопланов на данную территорию и данных геодезической съемки выявлено, что строение фактически расположенное на земельном участке, находится за пределами исходного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> и имеет наложение с земельными участками с кадастровым номером <номер изъят>. При анализе кадастровым инженером было установлено, что здание было построено в 1975 году, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на кадастровый учет в 2004 году, территория коллективного сада с кадастровым номером <номер изъят> в 2005 году, земельные участки <номер изъят> и <номер изъят> в 2016 году. То есть здание было построено ранее, чем проведен кадастровый учет земельных участков, следовательно границы земельных участков, с которыми имеется пересечение объекта капитального строительства установлены ошибочно.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проводилось в 2004 году без натурного обмера, то есть фактическая площадь земельного участка по существующим ограждениям 15 и более лет на 2004 год составляла 734 кв.м, кадастровый инженер указал площадь, указанную в правоустанавливающем документе, что в дальнейшем привело к неверной постановке на кадастровый учет земельного участка <номер изъят> и участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> и соответственно привело к кадастровой (реестровой) ошибке.

Собственник смежного земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят>, Фахрутдинов ФИО31, претензий по смежной границе с земельным участком № 265 СТ «Зеленый сад» не имеет, границы определены с 1974 года, акт согласования местоположения границ земельного участка им согласован, дополнительно им написано аналогичное заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан, собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, Гафаров ФИО32, также подписал акт согласования границ земельного участка и написал аналогичное заявление в Управление Росреестра.

Ответчики акт согласования местоположения границ земельного участка не подписали, уведомления кадастрового инженера о согласовании границ ими проигнорированы, кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым давалось извещение в газете Казанские ведомости № 93 (6617) от 4 июля 2018 года о проведении собрания о согласовании границ земельного участка.

Досудебный порядок Прониной ФИО33 соблюден, без обращения в суд исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Спора по границам земельного участка и спора о праве с ответчиком не имеется, площадь земельного участка ответчика не меняется, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, истец просит признать кадастровую (реестровую) ошибку в отношении земельных участков <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, <номер изъят> <адрес изъят> <номер изъят>, <адрес изъят>, <номер изъят>, адрес: <адрес изъят>, <номер изъят>, адрес: Республика <адрес изъят>, <номер изъят>, адрес: <адрес изъят> в части пересечения границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> адрес:    <адрес изъят>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, адрес: <адрес изъят> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Галимзяновым ФИО34, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 16-14-697, дата изготовления межевого плана 4 мая 2018 года.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> адрес: <адрес изъят> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	СуществующиекоординатыX	У	УточненныекоординатыX	У	Средняяквадратическаяпогрешиостьположенияхарактернойточек М
4	479286,75	1312190,29	479286,59	1312192,96	0.10
Н1	-	-	479288,72	1312192,49	0.10
Н2	-	-	479290,76	1312208,15	0,10
H3	-	-	479285,82	1312230,84	0.10
1	479285,07	1312229.60	479284,50	1312232,79	0,10
2	479275,34	1312230,61	479275.77	1312230,40	0.10
H4	-	-	479269,22	1312200,83	0.10
3	479286,25	1312196,62	479268,03	1312196,50	0,10
4	479286,75	1312190.29	479286.59	1312192.96	0,10

В ходе рассмотрения дела представитель истца В.И. Прониной Л.Ю. Федотова отказалась от исковых требований к СНТ «Зеленый сад» об установлении смежных границ, в связи с тем, что в настоящее время в сведениях о местоположении земельного участка <номер изъят> внесены изменения, участок <номер изъят> смежным к участку <номер изъят> не является, согласно межевому плану от 19 марта 2019 года, изготовленным по результатам землеустроительной экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Казани от 4 апреля 2019 года принят отказ представителя истца В.И. Прониной Л.Ю. Федотовой от иска к СНТ «Зеленый сад» об установлении смежных границ. Производство по делу по иску В.И. Прониной к СНТ «Зеленый сад» об установлении смежных границ, прекращено.

Протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков А.Ф. Фазуллина, А.А. Архипова.

Истец В.И. Пронина в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Л.Ю. Федотовой, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что участки, принадлежащие ответчику образованы относительно недавно, ранее там был овраг, который неустановленные лица засыпали, при этом повредили существующий забор, истицы. С ними никто границы земельных участков не согласовывал, объект недвижимости не может располагаться на земельных участках ответчиков.

Ответчики О.Е. Смольников, А.Ф. Фазуллин, А.А. Архипов о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица СНТ "Зеленый сад" Е.Г. Хуснутдинова в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время правомерность образования земельных участков, принадлежащих ответчикам и их продажа Смольникову проверяется в рамках возбужденного уголовного дела.

Третье лицо И.А. Фахрутдинов в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился, против удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо Р.Р. Гафаров в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела усматривается, что В.И. Пронина является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 527,40 кв.м, категория земель - земли поселений, расположенной по адресу: <адрес изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2007 года сделана запись регистрации №    <номер изъят>. Право

собственности на земельный участок и садовый домик возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 ноября 2005 года выданного нотариусом нотариального округа г. Казани Республики Татарстан Г.И. Черновой 9 ноября 2005 года.

Земельный участок прошел процедуру межевания в 2004 году, его площадь в соответствии со сведениями ЕГРН, составляет 524+-8,03 кв.м.

Судом установлено, что данном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 45,0 кв.м, 1975 года постройки, состоящий из двух этажей. Право собственности на данное строение зарегистрировано в Управлении Росреестра 21 декабря 2005 года.

Изначально указанный земельный участок площадью 527,4 кв.м принадлежал П.И. Пронину на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается государственным актом на землю, выданным Службой земельного кадастра г. Казани за № <номер изъят>, на основании постановления Главы администрации Советского района г. Казани № 32 от 19 января 2001 года, для садоводства.

Садовый дом принадлежал П.И. Пронину на основании справки, выданной садоводческим товариществом «Зеленый сад» Советского района г. Казани, № 58 от 12 сентября 2004 года, решения Советского районного суда г.Казани об установлении факта владения имуществом на праве собственности за умершим от 14 октября 2005 года дело № 2- 3145/05.

Собственниками смежных земельных участков, с участком принадлежащим истцу, являются: И.А. Фахрутдинов (земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>), Р.Р. Гафаров (земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>), споров по границам с которыми не имеется, поскольку ими подписан акт согласования границ земельного участка истца.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> также являются смежными с земельным участком, принадлежащим В.И. Прониной на праве собственности, между тем правообладатели данных земельных участков подписать акт согласования границ земельного участка истца отказываются.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2018 года является А.Ф. Фазуллин. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 марта 2019 года, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по договору ипотеки от 5 марта 2019 года находится в залоге у А.А. Архипова.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>, является О.Е. Смольников, на основании договора купли-продажи от 27 января 2016 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> прошли процедуру межевания, имеют уточненные границы и площадь.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.М. Галимзянова от 19 марта 2019 года, содержащемуся в межевом плане подготовленном для изменения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, при выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных частей границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> их фактическому местоположению.

При сравнении данных единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> содержалась реестровая ошибка. Дата постановки на учет – 24 августа 2004 года.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, указанная в ЕГРН, составляет 527 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадь увеличилась и составила 627 кв.м.

Расположение уточняемого земельного участка в межевом плане указано с учетом объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>, построенного в 1975 году.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>.

Предельные размеры для вида разрешенного использования «садоводство» в г. Казань не установлены.

В ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>. При сравнении данных ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> и геодезической съемки выявлена реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>.

Материалы съемок разных лет от 26 марта 2018 года подтверждают фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> на местности 15 и более лет.

Определением Советского районного суда г. Казани от 2 октября 2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 106/12-18, эксперту не представляется возможным определить точные фактические площади и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>, <номер изъят>, что также не позволяет определить соответствуют ли данные параметры вышеперечисленных участков сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах и в ЕГРН.

Местоположение участков на местности определено экспертом условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 692 кв.м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактической площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанными параметрами участка по постановлению № 32 от 19 января 2001 года «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Зеленый сад» Советского района г. Казани», ввиду того, что в вышеуказанном документе отсутствует площадь исследуемого участка и координаты характерных (поворотных) точек контура данного участка.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанным параметром участка по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, по свидетельству о праве на наследство по закону от 9 ноября 2005 года, зарегистрированному в реестре за № 1328, наследственное дело № 02-07-95/2003г, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 9 ноября 2005 года и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 908 кв.м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанным параметром участка по архивной выписке из постановления № 32 от 19 января 2001 года «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Зеленый сад» Советского района г. Казани» с учетом приложения к постановлению главы администрации Советского района г. Казани № 32 от 19 января 2001 года, по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, по договору купли-продажи садового домика от 14 июля 2006 года, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет 749 кв.м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанным параметром участка по архивной выписке из постановления № 32 от 19 января 2001 года «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Зеленый сад» Советского района г. Казани» с учетом приложения к постановлению главы администрации Советского района г. Казани № 32 от 19 января 2001 года, по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в архивной выписке из постановления № 32 от 19 января 2001 года «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Зеленый сад» Советского района г. Казани,    приложения к постановлению главы администрации Советского района г. Казани № 32 от 19 января 2001 года и в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по тактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером. <номер изъят>, определенная условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, составляет 537 кв.м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактической площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанными параметрами участка по постановлению № 660 от 10 апреля 2007 года «О предоставлении Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый сад» земельных участков в районе поселка Царицыно», по договору купли-продажи земельного участка от 27 января 2016 года, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствует площадь исследуемого участка и координаты характерных (поворотных) точек контура данного участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, которые определены условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам, определенная условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, определенная условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д,С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, составляет 598 кв.м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактической площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанными параметрами участка по постановлению № 660 от 10 апреля 2007 года «О предоставлении Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый сад» земельных участков в районе поселка Царицыно», по договору купли-продажи земельного участка от 27 января 2016 года, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствует площадь исследуемого участка и координаты характерных (поворотных) точек контура данного участка.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанным параметром участка по договору купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2018 года, ввиду того, что в вышеуказанном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура данного участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, которые определены условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам, определенная условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в договоре купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2018 года и в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, определенная условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, составляет 619 кв.м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактической площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанными параметрами участка по постановлению № 660 от 10 апреля 2007 года «О предоставлении Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый сад» земельных участков в районе поселка Царицыно», по договору купли-продажи земельного участка от 27 января 2016 года, ввиду того, что в вышеуказанных документах отсутствует площадь исследуемого участка и координаты характерных (поворотных) точек контура данного участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, которые определены условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическим замерам, определенная условно на основании пояснений представителя ответчика по делу СНТ «Зеленый сад» Д.С. Гафурзяновой, сведений ЕГРН и данных натурного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в сведениях ЕГРН.

По земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>:

фактическая протяженность границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в части граничащих с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> составляет 123,5м.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанным параметром участка по постановлению № 1712 от 16 августа 1999 года «Об отводе Садоводческому товариществу «Зеленый сад», по постановлению № 660 от 10 апреля 2007 года «О предоставлении Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый сад» земельных участков в районе поселка Царицыно», по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, ввиду того, что: в вышеуказанных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура данного участка; для установления фактического местоположения всех границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> необходимо получение разрешения от собственников участков, которые по сведениям ЕГРН имеют частичное либо полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Разрешение от собственников участков, которые по сведениям ЕГРН имеют частичное либо полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, необходимо для определения месторасположения смежной границы между земельными участками, находящимися в их собственности и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. В рамках рассмотрения данного гражданского дела собственники участков, которые по сведениям ЕГРН имеют частичное либо полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не привлечены, что не позволило получить от них вышеуказанное разрешение.

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с вышеуказанным параметром участка по постановлению № 1712 от 16 августа 1999 года «Об отводе Садоводческому товариществу «Зеленый сад», по постановлению № 660 от 10 апреля 2007 года «О предоставлении Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый сад» земельных участков в районе поселка Царицыно», по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>, по сведениям ЕГРН, ввиду того, что для установления фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> необходимо получение разрешения от собственников участков, которые по сведениям ЕГРН имеют частичное либо полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Разрешение от собственников участков, которые по сведениям ЕГРН имеют частичное либо полное пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, необходимо для определения месторасположения смежной границы между земельными участками, находящимися в их собственности и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. В рамках рассмотрения данного гражданского дела собственники участков, которые по сведениям ЕГРН имеют частичное либо полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не привлечены, что не позволило получить от них вышеуказанное разрешение.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в части граничащих с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН) пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 0,50 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН) пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 16,00 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН) пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 142,17 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН) пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 30,70 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН) пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 5,65 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН) не пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>,     <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> из которого в результате раздела образовался <номер изъят>, а из данного участка результате раздела образовался <номер изъят>, а из данного участка в свою очередь образовались земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, имеется реестровая ошибка.

Фактическое месторасположение садового дома с кадастровым номером <номер изъят>, состоящего из садового дома, пристроя и веранды, соответствует местоположению садового дома с кадастровым номером <номер изъят>, отраженного в сведениях ЕГРН.

Садовый дом с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН, по фактическим замерам) частично располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> (по сведениям ЕГРН).

Уборная №1 и уборная №2 (по фактическим замерам) полностью располагаются в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН).

Сарай (по фактическим замерам) не располагается частично либо полностью в пределах уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>,    <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят> (по сведениям ЕГРН).

Искусственно созданный ориентир, установленный в виде:

деревянного забора протяженностью 9,98м располагается в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН);

деревянного забора протяженностью 5,95м располагается в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН);

полуразрушенного забора протяженностью 3,51м располагается в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН);

металлических дуг протяженностью 18,31м располагается в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН);

металлических дуг протяженностью 5,17м располагается в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (по сведениям ЕГРН).

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>,     <номер изъят> <номер изъят>, <номер изъят>, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, эксперту не представляется возможным.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> отсутствует.

Эксперт предлагает установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами    <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, по данным натурного осмотра.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами: <номер изъят> и <номер изъят> экспертом определена в точках за № №35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45.

<номер изъят>     и <номер изъят> экспертом определена в точках за №№17, 18, 19, 20,21,22, 23.

<номер изъят> и <номер изъят> экспертом определена в точках за №№7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

<номер изъят>     и <номер изъят> экспертом определена в точках за №№45, 5,6,7.

<номер изъят>     и <номер изъят> экспертом определена в точках за №№14, 15, 16, 17.

Проанализировав представленные сторонами и добытые в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время конфигурация земельного участка истца и его площадь не соответствует площади земельного участка, указанной в первичном правоустанавливающим документе на данный земельный участок – государственному акту на право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком. Изложенное, также подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Вместе с тем на земельном участке истца расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер изъят>, который по данным ЕГРН частично располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят> был возведен в 1975 году (том 1 л.д. 14,83), а земельный участок первичному собственнику данного строения был предоставлен уже под существующий объект недвижимости на основании постановления Главы Администрации Советского района от 19 января 2001 года № 32, что подтверждается государственным актом №<номер изъят>, кадастровый учет данного земельного участка и межевание проведены в 2004 году, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка, принадлежащего в настоящее время В.И. Прониной была допущена реестровая ошибка, характерные точки границ земельного участка истца существующие на местности 15 и более лет, в ГРН были внесены неверные. Земельные же участки, принадлежащие ответчикам были образованы с учетом, имеющихся в ГРН недостоверных сведений об границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Рассматривая исковые требования в пределах заявленных истцом, с учетом отсутствия в настоящее время смежной границы между участком истца, и участками ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, по координатам характерных точек 4, н1, н2, н3, н4, н5 содержащихся в межевом плане от 19 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

При принятии решения суд учитывает, что при установлении границ земельного участка в предложенном истцом варианте, объект недвижимости 1975 года постройки, принадлежащий истцу на праве собственности находится в границах его участка, конфигурация и площадь земельного участка в наибольшей степени соответствует данным, указанным в первичных правоустанавливающих документах на него.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Прониной ФИО35 к Смольникову ФИО36, Фазуллину ФИО37, Архипову ФИО38 об установлении смежных границ, удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, по координатам характерных точек 4, н1, н2, н3, н4, н5 содержащихся в межевом плане от 19 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером Ф.М. Галимзяновым, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/               А.Ф. Гильмутдинова

    Копия верна.

             Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 5 апреля 2019 года.

             Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова