Решение по делу № 2-3388/2019 от 19.09.2019

Дело №2-3388/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3388/19 по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит просит обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок считать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., с момента вынесения решения суда; взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение купить земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка. От имени ответчика предварительный договор был подписан ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. На момент заключения предварительного договора земельный участок не принадлежал ответчику на праве собственности, но был ему выделен на основании решения общего собрания членов садоводческого кооператива «Десна» от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находился в пользовании ответчика. Кроме того, ответчик до заключения предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в собственность ответчика бесплатно для ведения садоводства, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ. Данное обстоятельство отражено в пункте 4 Предварительного договора. Также в пункте 4 Предварительного договора указан срок заключения основного договора купли-продажи Земельного участка - 5 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок. Пунктом 6 предварительного договора установлено, что основной договор купли- продажи земельного участка будет содержать условие об уплате покупателем стоимости земельного участка в размере № рублей. Учитывая сложность и многоэтапность процедуры бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленной статьей 39.14 Земельного кодекса РФ, с момента заключения Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ года официальных обращений о заключении основного договора от истца в адрес ответчика не направлялось. На неоднократные устные обращения представитель ответчика пояснял, что процесс оформления права собственности ответчика на земельный участок затягивается в связи с разными обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой сообщить, на какой стадии находится рассмотрение обращения ответчика в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Ответа на данное письмо от ответчика не последовало. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ истцом была запрошена информация, содержащаяся в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о том, что собственником земельного участка является ответчик, право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием незамедлительно заключить со ним основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, определенных предварительным договором. ДД.ММ.ГГГГ указанное требование повторно направлялось в адрес ответчика. Какой-либо реакции на требования о заключении основного договора от ответчика до настоящего времени не последовало, основной договор не заключен.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещалась посредством направления судебного извещения с приложением документов.

Из отчета об отслеживании отправления следует, что извещение было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО5, которой уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участка по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ВРиО нотариуса <адрес> ФИО7, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО2 имеет намерение продать покупателю ФИО3 принадлежащий ему земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель намерен купить указанный земельный участок. В соответствии с п.5 предварительного договора стороны оценивают земельный участок в сумму № рублей (л.д.№). По условиям предварительного договора купли- продажи стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли- продажи земельного участка должен быть заключен в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок.

    Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлял ответчику письма с предложением о заключении основного договора (л.д. №).

По утверждению истца, ответчик договор не заключил, от заключения основного договора купли - продажи уклоняется.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Поскольку обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, ФИО3 вправе требовать понуждения ФИО2 к заключению договора купли - продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п 4.ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п.29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №49 от 25.12.2018. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Поскольку в установленный предварительным договором срок ответчик не заключил основной договор купли-продажи земельного участка, то есть уклонился от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованные.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере № рублей подтверждены чеком-ордером (л.д. 4) и подлежат взысканию с ответчика.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора удовлетворить частично

    Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок считать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., с момента вынесения решения суда.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.