Решение по делу № 2-4386/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-4386/2019

Решение

Именем Российской Федерации

        01 октября 2019 года                                                                    г.Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

                             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занина А.И., Заниной Н.В. к администрации города Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Оренбургской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Департаменту градостроительства и земельных отношений о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Занин А.И. и Занина Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 200 кв.м., адрес объекта: <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка – № Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности ОНС жилого дома с мансардой. В целях завершения строительства дома истцы обратились в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с целью получения градостроительного план земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение, согласно которому при обследовании фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружено что границы данного земельного участка накладываются (пересекаются) с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>. Согласно письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 02.03.2017 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № образованы в соответствии с расположением департамента №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании и уточнении земельных участков по инвентаризации в кадастровом квартале №». То есть, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ошибочно, по причине отсутствия в ГКН сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Просят суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>, площадью 1 253 кв.м.

В судебное заседание истцы Занин А.И., Занина Н.В., представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Оренбургской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Департамента градостроительства и земельных отношений, третье лицо Егорова А.В., ООО «Промбезопасность-Оренбург», представители третьих лиц ООО «Изыскатель», администрации пос. Нижнесакмарский Центрального района г. Оренбурга не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Банников Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Приведенная норма права предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ.

В соответствии со ст.304,305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснил п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками земельного участка и ОНС жилого дома, общей площадью 238,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, по ? доле). Кадастровый номер земельного участка № Право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастрового паспорта здания.

По сведениям из ЕГРН (выписка от 20.06.2019 года), данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1253 кв.м., предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, образованном из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, внесены в реестр объектов ЕГРН 19.10.2012 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Егоровой А.В.

Кроме этого, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной с запросом о предоставлении сведений ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: наименование – землепользование, местоположение – <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, описание местоположения границ отсутствуют.

Таким образом, образование земельного участка и установление местоположения его границ было осуществлено в рамках комплекса работ по инвентаризации земель и формированию границ земельных участков.

Сведения о многоквартирном доме с местоположением: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Нарушение прав истцов, выразившееся в препятствиях к установлению на местности границ принадлежащего ему земельного участка возникло вследствие ошибочного определения координат при установлении границ земельного участка в рамках инвентаризации кадастрового квартала №

Из анализа представленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми № и № имеют единое местоположение, и фактически представляют собой один земельный участок с присвоенными разными кадастровыми номерами. По результатам сопоставления установлено, что имеет место полное наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы участка кадастровый № (т.е. земельный участок с кадастровым № является дублем участка с №).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав истцов наличием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № представлено достаточно. Земельный участок кадастровый № предоставлен истцу на законных основаниях, используется им без нарушения целевого использования, жилой дом в границах земельного участка приобретен ими в собственность. В то же время наличие в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, который является по существу полным дублем земельного участка кадастровый №, но поставлен на кадастровый учет с описанием границ и разрешенным использованием для размещения, в том числе, многоквартирного жилого дома, препятствует истцам в постановке на учет с существующими границами того земельного участка, которым они владеют на законных основаниях. Иных способов, кроме снятия участка-дубля с кадастрового учета, для защиты прав истцов, не имеется.

Вместе с тем, ответчиками по делу не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования Занина А.И., Заниной Н.В. подлежат удовлетворению путем исключения из ЕГРН сведений о дублирующем земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                            исковые требования Занина А.И. и Заниной Н.В. - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 253 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 04 октября 2019 года

Судья                                                                                                 Е.В. Лабузова