Решение по делу № 02-5370/2018 от 27.08.2018

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5370/18 по иску ГБУ "Жилищник района Ясенево" к ООО «Клуб «Ясень» о приведении фасада многоквартирного дома в проектное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении фасада дома в проектное состояние. Мотивирует свои требования тем, что ООО «Клуб «Ясень» является собственником нежилого помещения общей площадью 472,1 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме № 18 корп. 2 по ул. Тарусская. Ответчиком произведены ни с кем не согласованные работы по переделке части фасада многоквартирного дома. Правоустанавливающие документы на данную перепланировку у ответчика отсутствуют. Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по вопросу устройства конструкций не проводилось. Данная перепланировка нарушает Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-1111 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

Истец просит суд обязать ООО «Клуб «Ясень» привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тарусская, д. 18, корп. 2 в проектное состояние, а именно: демонтировать установленную систему отвода конденсата, выведенную в подвал многоквартирного дома; демонтировать непроектные промышленные кондиционеры; демонтировать дополнительный вентфасад здания в зоне магазина «Пятерочка»; демонтировать водосток, с крыши входной группы, выведенный к эвакуационному выходу подъезда жилого дома; демонтировать самовольно дополненное крыльцо у входа магазин «Пятерочка», а также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ГБУ "Жилищник района Ясенево" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Клуб «Ясень» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Клуб «Ясень» является собственником нежилого помещения общей площадью 472,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 18 корп. 2 по ул. Тарусская.

ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией данного дома на основании договора управления данного многоквартирного дома от 10.02.2011 г. № Т.18-2, осуществляет мероприятия по реализации на территории района Ясенево г. Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также содержания объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

31.07.2017 г., 05.10.2017 г., 18.12.2017 г., 25.06.2018 г. было проведено комиссионное обследование фасада многоквартирного дома №18 к.2 по улице Тарусская, по результатам которого составлен акты.

В ходе обследования было установлено, что ответчиком были проведены ни с кем не согласованные работы по переделке части фасада многоквартирного дома, а именно: фасад здания дополнен светопрозрачной конструкцией с плоской крышей (вход в магазин «Пятерочка») вынесенной от фасада на 1,5 м; пространство у входа в магазин «Пятерочка» дополнено крыльцом и спуском для инвалидов; на фасад здания вынесены промышленные кондиционеры; под металлической платформой для разгрузки с торца здания находятся ступени, имеющие большую степень разрушения; дополнительно фасад здания оборудован вентфасадом в зоне магазина «Пятерочка»; водосток с крыши входной группы и крыльца выведен к эвакуационному выходу подъезда жилого дома.

Данная перепланировка помещений не согласовывалась с собственниками многоквартирного дома, а, следовательно, собственники помещений (квартир) не принимали решения о внесения изменения в проект и своего разрешения на переустройства фасада здания не давали.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ пределы использования общего имущества многоквартирного дома находятся в компетенции общего собрания собственников такого дома.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (ред. от 12.10.2018) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170: «переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке».

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170: «переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются».

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 15.09.2018) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.п. е п. 34: «допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».

В соответствии с извещением от 05.07.2018 г. истцом было предложено ООО «Клуб «Ясень» в срок до 20.07.2018 года привести фасад многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Тарусская, д. 18, корп. 2 в проектное состояние.

До настоящего времени фасад дома в проектное состояние не приведен.

Таким образом, ООО «Клуб «Ясень» без согласия собственников многоквартирного дома и без какой-либо разрешительной документации произвело работы по переделке фасада многоквартирного дома.

Суд полагает обоснованными требования истца об обязании ответчика привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тарусская, д. 18, корп. 2 в проектное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Ясенево» г. Москвы к ООО «Клуб «Ясень» о приведении фасада дома в проектное состояние – удовлетворить.

Обязать ООО «Клуб «Ясень» привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тарусская, д. 18, корп. 2 в проектное состояние, а именно: демонтировать установленную систему отвода конденсата, выведенную в подвал многоквартирного дома; демонтировать непроектные промышленные кондиционеры; демонтировать дополнительный вентфасад здания в зоне магазина «Пятерочка»; демонтировать водосток, с крыши входной группы, выведенный к эвакуационному выходу подъезда жилого дома; демонтировать самовольно дополненное крыльцо у входа магазин «Пятерочка».

Взыскать с ООО «Клуб «Ясень» в пользу ГБУ «Жилищник района Ясенево» г. Москвы государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья