Решение по делу № 2-349/2020 от 03.12.2019

Дело № 2- 349/2020

УИД № 27RS0006-01-2019-003422-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием истца Соловьева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Н. А. к администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Соловьев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал следующее.

С 2010 г. истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в ДД.ММ.ГГГГ. продала указанный дом истцу, но по день смерти продолжала проживать в указанном доме. Право собственности на указанное жилое помещение оформлено не было. После смерти ФИО1, истец поселился в указанном жилом доме, где продолжает проживать по настоящее время, обрабатывает землю, содержит дом. Наследников у ФИО1, которые бы претендовали на указанный жилой дом и земельный участок, не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседание Соловьев Н.А. требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Елабужского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил в суд заявление в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, решением сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, о чем выдано свидетельство о праве собственности №.

Согласно технического паспорта, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, 1930 года постройки, общей площадью 29,7 <адрес>, из них жилая – 17,4 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом и расположенный на нем земельный участок Соловьеву Н.А.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДВ №.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в реестре муниципального имущества в Елабужского сельского поседения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Соловьев Н.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, и жилым домом расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец постоянно проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, а также владеет расположенным там же земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы на его содержание. Указанным земельным участком и жилым домом Соловьев Н.А. владеет с момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 поскольку обрабатывает и содержит его только истец.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дал аналогичные показания, подтвердив факт того, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом Соловьев Н.А. приобрел у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. и с тех пор он открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание. То том, что кто-либо претендует на указанный земельный участок, ему не известно.

С учетом изложенного, за Соловьевым Н.А. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,7 кв.м., жилая 17,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Соловьева Н. А. к администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соловьевым Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 29,7 кв.м., жилая 17,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.