Решение по делу № 33-2737/2020 от 26.03.2020

Судья Матвеев А.В. Дело № 33-2737/2020 (2-622/2019)

УИД 22RS0013-01-2018-007179-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 мая 2020 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И.,

судей Алешко О.Б., Шипунова И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Евсеевой Е. В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 14 июня 2019 года по делу по иску Кузнецова Р. А. к Павловой Г. А., Евсеевой Е. В., акционерному обществу «Бийскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Шипунова И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов Р.А. обратился в суд с иском к Павловой Г.А., Евсеевой Е.В., АО «Бийскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, с учетом неоднократных уточнений просил признать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальной услуги «тепловая энергия и горячее водоснабжение» за 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, с 10.09.2018 за Евсеевой Е.В. как собственником, в связи с невозможностью пользования истцом 1/2 долей квартиры в период с 01.02.2018 по 10.09.2018; признать долг, образовавшийся по указанной коммунальной услуге, за период с 01 ноября 2014 года по 31 марта 2019 года, относящимся к Павловой Г.А.

В обоснование требований указал, что собственниками вышеуказанной квартиры являлись Кузнецов Р.А. (с 1998 года) и Павлова Г.А. (с 29.10.2014) (по 1/2 доле). Обязательства по оплате коммунальных услуг в течение длительного времени исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение.

Вместе с тем в виду сложившихся неприязненных отношений с Павловой Г.А. он фактически в квартире не проживал и не пользовался ею, а потому не должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение».

Решением суда от 11.12.2017 обращено взыскание на имущество Кузнецова Р.А. - 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. В рамках исполнительного производства 10.09.2018 судебным приставом-исполнителем принадлежащая истцу 1/2 доля квартиры передана взыскателю Евсеевой Е.В.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 14.06.2019 прекращено производство по делу в части требований, заявленных в первоначальном исковом заявлении от 24.12.2018 и двух уточненных исках от 24.01.2019 и 22.04.2019, за исключением требования № 5 просительной части уточненного иска, поступившего в суд 22.04.2019.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 14.06.2019 исковые требования удовлетворены частично.

Определена задолженность по оплате за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Машиностроителей, д. 21 кв. 82, образовавшаяся за период с 01.02.2018 по 09.09.2018, как единоличная задолженность Павловой Г.А.

Определена задолженность по оплате за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и «отопление» в отношении указанного жилого помещения, образовавшаяся за период с 10.09.2018 по 08.01.2019, как задолженность Павловой Г.А. и Евсеевой Е.В. в равных частях, по 1/2 за каждой.

С Павловой Г.А., Евсеевой Е.В., АО «Бийскэнерго» в пользу Кузнецова Р.А. взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Евсеева Е.В. просит решение суда изменить в части удовлетворения требований об определении задолженности по оплате за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и «отопление» за период с 10.09.2018 по 08.01.2019 как задолженности Павловой Г.А. и Евсеевой Е.В. в равных частях, принять новое решение об отказе в удовлетворении данного требования.

В качестве оснований для отмены судебного акта указано на то, что определение задолженности за указанный период задолженностью, в том числе Евсеевой Е.В., является неправомерным, поскольку право собственности последней на 1/2 долю в квартире в установленном порядке было зарегистрировано лишь 09.01.2019. При этом в силу действующего законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности.

В письменных возражениях истец Кузнецов Р.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомили, просили о рассмотрении дела без их личного присутствия в судебном заседании, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежало Кузнецову Р.А. и Павловой Г.А. (по 1/2 доле каждому).

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 9 г.Бийска Алтайского края от 22.03.2017, мирового судьи судебного участка № 11 г.Бийска Алтайского края от 24.02.2018 с Кузнецова Р.А. в пользу АО «Бийскэнерго» взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение соответственно за период с 01.11.2014 по 30.11.2016 и с 01.12.2016 по 31.01.2018.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 г. Бийска Алтайского края от 14.03.2018 с Павловой Г.А. в пользу АО «Бийскэнерго» взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.12.2016 по 31.01.2018.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 11.12.2017 удовлетворены исковые требования Евсеевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузнецовой Е.Р., обращено взыскание на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Кузнецову Р.А.

В рамках исполнительного производства *** постановлением судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП г.Бийска и Бийского района УФССП России по Алтайскому краю от 10.09.2018 не реализованная в принудительном порядке 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая Кузнецову Р.А., передана взыскателю Евсеевой Е.В.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2019.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из того, что в период с 01.02 по 09.09.2018 истец в квартире фактически не проживал, коммунальными услугами не пользовался, а потому образовавшаяся за этот период задолженность по оплате коммунальной услуги «горячее водоснабжение» является единоличной задолженностью ответчика Павловой Г.А., чинившей истцу препятствия в пользовании квартирой, при этом 10.09.2018 принадлежащая истцу 1/2 доля в квартире передана судебным приставом ответчику Евсеевой Е.В., в связи с чем у последней с указанного времени возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия, исходя из доводов жалобы, с данными выводами соглашается, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Решение суда в части определения задолженности, образовавшейся за период с 01.02 по 09.09.2018, единоличной задолженностью ответчика Павловой Г.А., сторонами не оспаривается, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Довод жалобы о том, что в силу действующего законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности, подлежит отклонению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Между тем государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Основания же приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика Евсеевой Е.В. возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10.09.2018 о передаче не реализованной в принудительном порядке 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

По запросу судебной коллегии получен акт приема-передачи от 10 сентября 2018 года, которым оформлена передача имущества должника Кузнецова Р.А. взыскателю Евсеевой Е.В. в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Исходя из специфики процедуры приобретения прав Евсеевой Е.В. на квартиру посредством реализации имущества на торгах, с указанного времени Евсеева Е.В. приобрела право владения и пользования жилым помещением, а с момента государственной регистрации перехода права собственности (09.01.2019) - право распоряжения недвижимым имуществом.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 14, 17, 18 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество зависит непосредственно от волеизъявления (действий) самого правообладателя.

Из материалов дела следует, что право собственности Евсеевой Е.В. зарегистрировано на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 18 сентября 2018 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 12 марта 2019 года.

Соответственно, регистрация права собственности Евсеевой Е.В. произведена на основании постановления должностного лица, то есть без ее отдельного волеизъявления, а значит обязанность по оплате коммунальных услуг в данном конкретном случае следует с связывать с моментом получения квартиры по акту приема-передачи, а не с моментом регистрации права собственности.

Учитывая изложенное, с момента передачи не реализованного имущества взыскателю Евсеевой Е.В. последняя владеет и пользуется объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права.

При этом, несмотря на то, что лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке свое право, формально не является титульным собственником, у него с момента передачи имущества уже возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия учитывает также специфику установленных судом обстоятельств данного конкретного дела, выражающуюся в том, что Кузнецов Р.А. фактически в спорной квартире не проживал по причине споров со вторым участником общей долевой собственности, а значит Евсеева Е.В. не была лишена возможности вступить во владение и пользование имуществом с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, доказательств того, что Кузнецов Р.А. чинил ей препятствия в этом Евсеевой Е.В. не представлено.

В апелляционной жалобе Евсеева Е.В. также не ссылается на то, что фактически не получала квартиру во владение и пользование 10 сентября 2018 года, либо ей чинились препятствия во вступление во владение, ссылаясь только на необходимость связывать момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с моментом регистрации права собственности.

Таким образом, проверенное по доводам жалобы решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, которые являются безусловным основанием для отмены судебного акта (п. 4 ст. 330 ГПК РФ), судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бийского городского суда Алтайского края от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Евсеевой Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: