Решение по делу № 2-3225/2015 от 25.03.2015

Гражданское дело № 2-3225/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Редине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова В. И. к Хайрутдинову И. А., Рычаговой М. Ю., действующей в интересах несовершеннолетней Рычаговой В. А. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении факта кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Агафонов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Мегаленд, ООО «Картограф», ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об исправлении кадастровой ошибки, обязании произвести необходимые кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границ земельного участка, обязании внести в ГКН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка и об обязании аннулировать сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования предъявил их Хайрутдинову И. А., Рычаговой М. Ю., действующей в интересах несовершеннолетней Рычаговой В. А. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» и просил суд: установить факт наличия кадастровой ошибки, установить местоположение границ принадлежащего Агафонову В. И., земельного участка (кадастровый номер №) площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, дер. Соколове, <адрес>, согласно варианту № Заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Фирма «Престиж». Внести уточненные данные о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка (кадастровый номер № в Государственный кадастр недвижимости;

Внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего Хайрутдинову И. А. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, дер. Соколово, <адрес>, согласно варианту № Заключения № судебной землеустроительной экспертизы;

Обязать собственника земельного участка (кадастровый номер №) Хайрутдинова И.А. в определенный судом срок снести установленный им ДД.ММ.ГГГГ забор на территории земельного участка, принадлежащего Агафонову В.И. (кадастровый номер № обосновывая заявленные требования следующим.

Агафонов В. И., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ямкинское, дер. Соколово, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 50 - А Б № от 27.12.2010.

Участок образован путем раздела поровну принадлежавшего Агафонову В.И. и Агафонову В.И. на праве долевой собственности земельного участка площадью 3000 кв. м (бывший кадастровый номер №).

Раздел произведен в соответствии с Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Экспертом, проводившим судебную землеустроительную экспертизу в соответствии с определением судьи Малыгиной О.А. от 31.05.2010г., являлся ООО «МЕГАЛЕНД».

Одним из вопросов, поставленных перед экспертами, был вопрос определения границ земельного участка.

Экспертиза с выездом экспертов на место была проведена 10.07.2010г. При производстве судебной экспертизы применялись, в том числе, геодезическая съемка и графическое моделирование на ЭВМ.

Судом, по соглашению сторон, был утвержден предложенный экспертами вариант раздела земельного участка (вариант №3).

Определением суда утверждены, в том числе, конфигурация участка и расстояния между характерными (поворотными) точками границы участка, сведения о которых достаточны для определения их местоположения (существующие десятки лет ограждения участка и строения по периметру, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании).

В подготовленном по завершению кадастровых работ ООО «МЕГАЛЕНД» Межевом плане (раздел 2. Сведения о частях образуемых земельных участков) расстояния между характерными точками (горизонтальные положения) границ совпадают, а также подтверждается, что части границ участка проходят по существующим.

На основании вышеуказанного Определения суда истцом и его братом была установлена граница между образовавшимися участками по фактическим размерам, указанным в Определении суда. Претензий по границе участков не возникало.

В дальнейшем земельный участок брата (кадастровый № №)на котором не было никаких строений и ограждений, был продан, а затем поделен и перепродан. При этом новыми соседями истцу стали предъявляться устные претензии о том, что часть его участка заходит на их территорию.

На обращения истца в ООО «МЕГАЛЕНД», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» и ООО «Картограф» (проводившее первоначально, в 2005 году, землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №), получены письменные ответы, из которых следует, что при определении фактических координат характерных (поворотных) точек участка (кадастровый номер № при его образовании допущена кадастровая ошибка, которая была внесена в Государственный кадастр недвижимости.

При наложении координат земельного участка на местность получается, что участок сдвинут вперед (около 3 м) и находит на существующую автодорогу, ведущую к новому коттеджному поселку. Ширина этой дороги между участком истца и противоположным (кадастровый №) немногим более 4-х метров. Таким образом, дорога практически перекрывается. При этом «сдвигаются» и строения (жилой дом постройки начала 20 века и нежилые помещения постройки 50-60 - х годов прошлого века по границе участка).

Ни в Заключении судебной землеустроительной экспертизы, ни в Межевом плане ООО «МЕГАЛЕНД» не было отражено, что в сведениях ГКН имеется ошибка и как ее исправить, в связи с чем оснований для заявлений о ее исправлении тогда у истца не было. В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана (п.70), утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 412, «В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки) в разделе («Заключение кадастрового инженера») приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в т.ч. результаты необходимых измерений».

В результате, из-за некачественного выполнения кадастровых (землеустроительных) работ на сегодняшний день из земельного участка с кадастровым номером № образовались три земельных участка: № (собственник Агафонов В. И.), № (собственник Хайрутдинов И. А.) и № (собственник - несовершеннолетняя Рычагова В. А., законный представитель — Рычагова М. С., мама) с кадастровой ошибкой, сведения о которых находятся в Государственном кадастре недвижимости.

На устные и письменные обращения истца к владельцам соседних участков Хайрутдинову И.А. и Рычаговой М.Ю. о даче согласия на исправление кадастровой ошибки в порядке уточнения местоположения границ трех земельных участков, такого согласия не получено, что вынудило истца обратиться в суд.

Истец Агафонов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хайрутдинов И.А. в судебном заседании возражал по поводу удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик Рычагова М.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней Рычаговой В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права ее несовершеннолетней дочери, так как площадь земельного участка уменьшится.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате и месте проведения судебного заседания в суд не явился.

Представители третьих лиц ООО «Картограф», ООО «МЕГАЛЕНД», Администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» и Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району <адрес> надлежащим образом извещенные о дате и месте проведения судебного заседания в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласност. 60Земельногокодекса РФ нарушенное право наземельныйучастокподлежит восстановлению в случаях:

1)          признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права наземельныйучасток;

2)          самовольного занятияземельногоучастка;

3)          в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права наземлюграждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работвпорядке,установленномПравительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласност.64Земельногокодекса РФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.

Согласност. 1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости»сведениямио недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав такихсведенийсогласност. 7Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» применительно кземельнымучасткамв частности входят: описание местоположенияграницземельногоучастка; площадь земельногоучастка, определенная с учетом требований,установленныхназванным Федеральным законом.

Согласно п.1,3ст. 25Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости»внесенныев государственный кадастр недвижимостисведенияпри постановке на учетземельногоучастканосят временный характер. К таким сведениямприменяются правила,установленныечастью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Кадастровыйучет в связи сизменениемплощадиземельногоучасткаи(или)изменениемописания местоположения егограниц, за исключением случаев образованияземельногоучасткапри выделе изземельногоучасткаили разделеземельногоучастка, при которых преобразуемыйземельныйучастоксохраняетсявизмененныхграницах, осуществляется при условии, если такие изменениясвязаны с уточнением описания местоположенияграницземельногоучастка,кадастровыесведенияокотором не соответствуютустановленнымна основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположенияграниц земельныхучастков(далее - уточнениеграницземельногоучастка). Прикадастровомучете в связи с уточнением частиграниц земельногоучастка, которая одновременно является частьюграницдругогоземельногоучастка(далее - смежныйземельный участок), органкадастровогоучета одновременновноситсоответствующиеизменениявовнесенныевгосударственный кадастр недвижимостисведенияоместоположенииграництакого смежногоземельногоучастка.

Судомустановлено, что Агафонов В. И., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ямкинское, дер. Соколово, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 50 - А Б № от 27.12.2010.

Участок образован путем раздела поровну принадлежавшего Агафонову В.И. И Агафонову В.И. на праве долевой собственности земельного участка площадью 3000 кв. м (бывший кадастровый номер 50:16:0104001:0080).

Раздел произведен в соответствии с Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Одним из вопросов, поставленных перед экспертами, был вопрос определения границ земельного участка.

Экспертиза с выездом экспертов на место была проведена 10.07.2010. При производстве судебной экспертизы применялись, в том числе, геодезическая съемка и графическое моделирование на ЭВМ.

Судом, по соглашению сторон, был утвержден предложенный экспертами вариант раздела земельного участка (вариант №3).

Определением суда утверждены, в том числе, конфигурация участка и расстояния между характерными (поворотными) точками границы участка, сведения о которых достаточны для определения их местоположения (существующие десятки лет ограждения участка и строения по периметру, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании).

В подготовленном по завершению кадастровых работ ООО «МЕГАЛЕНД» Межевом плане (раздел 2. Сведения о частях образуемых земельных участков) расстояния между характерными точками (горизонтальные проложения) границ совпадают, а также подтверждается, что части границ участка проходят по существующим.

На основании вышеуказанного Определения суда истцом и его братом была установлена граница между образовавшимися участками по фактическим размерам, указанным в Определении суда. Претензий по границе участков не возникало.

В дальнейшем земельный участок брата (кадастровый №)на котором не было никаких строений и ограждений, был продан, а затем поделен и перепродан. При этом новыми соседями истцу стали предъявляться устные претензии о том, что часть его участка заходит на их территорию.

На обращения истца в ООО «МЕГАЛЕНД», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» и ООО «Картограф» (проводившее первоначально, в 2005 году, землеустроительные работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №), получены письменные ответы, из которых следует, что при определении фактических координат характерных (поворотных) точек участка (кадастровый номер №) при его образовании допущена кадастровая ошибка, которая была внесена в Государственный кадастр недвижимости.

При наложении координат земельного участка на местность получается, что участок сдвинут вперед (около 3 м) и находит на существующую автодорогу, ведущую к новому коттеджному поселку. Ширина этой дороги между участком истца и противоположным (кадастровый №) немногим более 4-х метров. Таким образом, дорога практически перекрывается. При этом «сдвигаются» и строения (жилой дом постройки начала 20 века и нежилые помещения постройки 50-60 - х годов прошлого века по границе участка).

В результате, из-за некачественного выполнения кадастровых (землеустроительных) работ на сегодняшний день из земельного участка с кадастровым номером № образовались три земельных участка: 50:16:0104001:326 (собственник Агафонов В. И.), № (собственник Хайрутдинов И. А.) и № (собственник - несовершеннолетняя Рычагова В. А., законный представитель — Рычагова М. С., мама) с кадастровой ошибкой, сведения о которых находятся в Государственном кадастре недвижимости.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, для определения наличия либо отсутствиякадастровойошибки и в случае обнаружения таковой предложить варианты устранения.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной экспертом ООО «Фирма Престиж» былоустановлено, следующее.

Исследовав материалы гражданского дела 2-3225/2015, материалы экспертных исследований и геодезических измерений, выслушав мнение сторон, участвующих в судебной экспертизе, экспертами ООО «Фирма «Престиж» подготовлено заключение с ответами на поставленные Определением Ногинского городского суда вопросы:

На основании межевого плана от 23.09.2010г., подготовленного ООО «МЕГАЛЕНД» (л.д.22-38) при разделе участка с кад.№50; № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При разделе учитывались сведения ГКН относительно участка с кад.№ Ограждение в зафасадной части отсутствовало. В приложении № синим цветом отражено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и строений, расположенных на нем, а также участка с кадастровым № №, согласно данных межевого плана.

Согласно пункту 15.5 Методических рекомендаций средняя квадратическая погрешность Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы в границах сельских населенных пунктов для ЛПХ составляет 0,20 м. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt. Из этого следует, что предельная ошибка положения характерной точки (межевого знака) на территории сельских населенных пунктов для земель под ЛПХ составляет - 0,40 м.

По результатам экспертизы установлено: положение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № по данным межевого плана, ведениям государственного кадастра недвижимости и фактическому его использованию ПРЕВЫШАЕТ допустимое расхождение при контроле межевания (0,40 м).

Эксперты ООО «Фирма «Престиж» пришли к выводу, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем раздела участка с кад. № 0№ была допущена кадастровая ошибка, что привело к смещению документально установленных границ относительно их актуального местоположения. Это подтверждается одновременным смещением границ характерных точек объектов недвижимости, расположенных на земельном участке №

Согласно п. 1 статьи 28 Закона № «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Соколово, <адрес> не соответствуют границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Имеется кадастровая ошибка относительно местоположения (координат) характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №(из которого образовались участки №). Документально установленные границы смещены на юго-запад относительно их актуального местоположения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № от 27.12.2010г (л.д. 5) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 1500 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: № по факту составила 1448 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Соколово,<адрес> не соответствует документально установленной.

На момент покупки Хайрутдиновым И.А. и Рычаговой ВА. приобретенные ими участки огорожены не были и существующие на момент экспертизы ограждения были ими установлены путем выноса на местности поворотных точек, согласно сведений ГКН, относительно их земельных участков. В связи с чем, между участками Агафонова В.И. и Хайрутдинова И.А. установлены два забора, установленный Хайрутдиновым И.А. по координатам ГКН и установленный Агафоновым В.И., согласно линейным размерам на местности по данным Заключения М-292/10-ЗУ, подготовленного ООО «МЕГАЛЕНД» в 2010 г. и явившимся основой для определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от 03.03.2014г.(л.д. 71) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 800 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по факту и существующему ограждению, установленному Хайрутдиновым И.А. по смежной границе с Агафоновым В.И составляет 790 кв.м. Так как абсолютное расхождение 10кв.м(800 кв.м.-790 кв.м.) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 10 кв.м., то фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2014г, запись регистрации № от 27.05.2014г.(л.д. 78) площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-А. составляет 700 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению составляет 699 кв.м. Так как абсолютное расхождение 1кв.м(700 кв.м.-699 кв.м.) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - 9 кв.м., то фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Заключению экспертизы суд доверяет в полном объеме,сведениямиокакой-либо заинтересованности в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

Доводы ответчиков что в результате удовлетворения исковых требований истца у них уменьшится территория принадлежащих на праве собственности их земельных участков суд считает не состоятельным по сле

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что истцом Агафоновым В.И. подтвержден факт наличия кадастровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, последний из которых был размежеван на два участка ответчиков с номерами № и №, а также учитывая, что данный факт установлен исследованными по делу доказательствами и экспертным заключением, то суд находит требования истца Агафонова В.И. об исправлении кадастровой ошибки законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Удовлетворяя иск, суд также находит законным требование о переносе забора, установленном Хайрутдиновым И.А. вглубь его же участка тем самым освободив территорию истца в соответствии с предложенным вариантом в приложении № землеустроительной экспертизы № ООО «Фирма Престиж».

Руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агафонова В. И. к Хайрутдинову И. А., Рычаговой М. Ю., действующей в интересах несовершеннолетней Рычаговой В. А. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении факта кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения ГКН о границах земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельных участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

Уточнить границы земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ямкинское, дер. Соколово, <адрес> с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, с/пос Ямкинское, дер. Соколово, <адрес> 44А соответственно согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы № изготовленной ООО «Фирма Престиж».

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения ГКН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> 44А соответственно согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы № изготовленной ООО «Фирма Престиж».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> соответственно.

Обязать Хайрутдинова И. А. в течение месяца со дня вступления судебного решения в законную силу перенести установленный им же забор на земельном участке Агафонова В. И. в соответствии с предложенным вариантом в приложении № землеустроительной экспертизы № ООО «Фирма Престиж».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья: А.И. Матета