Решение по делу № 2-284/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 07 марта 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> ФИО2 Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указал, что Истец является покупателем жилого помещения (квартиры) общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: ФИО2, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Грозненского городского нотариального округа, № в реестре 0-2698. Договор заключен между истцом и ФИО1, действовавшей через своего представителя ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9, нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 Республики, № в реестре 678. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом 1-ой Грозненской государственной нотариальной конторы, № в реестре 1-2319. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену. Квартира фактически передана истцу без составления передаточного акта. Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не только не оспариваются, но и признаются. Пункт 10 Договора указывает, что право собственности на отчуждаемый объект недвижимости у истца возникают лишь только после государственной регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО2, т.е. фактически с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала принадлежащий ей объект недвижимости, за что получила денежные средства, сделка совершена в надлежащей форме, предмет сделки фактически передан Истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представлено заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Управления Росреестра по ФИО2 С.С. вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 1 и 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с отсутствием в решении о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2018-8012487/1) конкретных обстоятельств приостановления, истец обратился в устном порядке за разъяснениями к государственному регистратору прав Управления Росреестра по ФИО2, вынесшему указанное решение о приостановлении. ФИО5 С.С. пояснила, что при наличии государственного кадастрового учета квартиры, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого объекту недвижимости присвоен кадастровый №, необходимо в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ представить заявление продавца о подтверждении ранее возникшего права собственности в связи с его отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время представить такое заявление на государственную регистрацию в ЕГРН не представляется возможным в связи со смертью продавца. При этом, отсутствие указанного заявления о подтверждении ранее возникшего права собственности продавца не должно являться препятствием к осуществлению государственной регистрации права собственности истца на квартиру в судебном порядке. Исходя из наличия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом 1-ой Грозненской государственной нотариальной конторы, № в реестре 1-2319, который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира находилась на праве собственности у ФИО1. При этом, право на квартиру считается ранее возникшим (ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). ФИО3 обратился в Управление Росреестра по ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что право собственности на данную квартиру за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано и не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру (заявление о переходе права собственности от ФИО1 с учетом положений п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ возможно не представлять). Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации (имеется соответствующая отметка в договоре купли-продажи) и до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 года. Ответчик является сыном умершей ФИО1 Таким образом, ФИО4 является наследником умершей ФИО1 Однако за получением наследства в предусмотренные сроки он не обратился и желания обращаться не имеет, так как его матерью было произведено отчуждение вышеуказанного жилого помещения в пользу истца. Из всего перечисленного усматривается, что в наличии имеются: факт заключения между истцом и ФИО1 сделки, предполагающей переход права собственности на квартиру к истцу (сделка соответствует требованиям, предъявляемым к форме и содержанию); фактическое исполнение данной сделки сторонами (истцом выплачена покупная цена и принят объект недвижимости; ФИО1 получена покупная цена и передано недвижимое имущество Истцу); соблюдены все существенные условия договора в отношении предмета и цены. При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру не может служить основанием для отказа в совершении действий в судебном порядке. При обращении Истца регистрирующему органу следует самостоятельно внести в реестр сведения о правообладателе, руководствуясь положениями статьи 69 Закона № 218-ФЗ, а также документами о ранее возникшем праве собственности на квартиру, которые оформлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и, бесспорно, подтверждают право собственности ФИО1 на жилое помещение. На основании изложенного просит суд обязать Управление Росреестра по ФИО2 внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: ФИО2, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО2 Республики ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

Истец ФИО3 заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, свои исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчиком ФИО4 в суд подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по ФИО2 внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: ФИО2, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО2 Республики ФИО7, зарегистрированного в реестре за №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

ФИО11 Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков