Решение по делу № 2-159/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 г.                             с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской     области в составе

председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом заседании в гражданское дело по иску Матушек К.С. к Нуралиеву З.А., Нуралиевой Д.П., действующей за себя и ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Матушек К.С. обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что 11 марта 2015 года между ним и Нуралиевой Д.П., действующей за себя и ФИО1, ФИО2, ФИО3, и по доверенности за Нуралиева З.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому): жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Астраханская область, Приволжский район, <адрес> 16.03.2015 договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Согласно п. 2.1 договора земельный участок с размещенным на нем жилым домом оценивается сторонами в 429779 руб. 15 коп. Пунктом 2.2 договора установлено, что 10000 рублей оплачиваются Покупателями Продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Оплата суммы 419779 руб. 15 коп. производится путем перечисления на счет Продавца за счет средств материнского капитала №, выданного на основании решения Пенсионного Фонда РФ в Володарском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в течении двух месяцев с момента подачи документов в Управление Пенсионного Фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани. Истцом обязательства были выполнены в полном объеме. Нуралиева Д.П. умышленно уклоняется от подачи документов в Управление ПФР в Кировском районе г. Астрахани. Ответчики обязательство о перечислении основной части стоимости имущества не выполнили, в связи с чем, он (истец) намерен расторгнуть с ними договор купли-продажи. Размер неполученных денежных средств, что составляет практически 98% от суммы сделки, свидетельствует о существенном нарушении ответчиками условий договора. Он (истец) письменно обращался к ответчикам по вопросу расторжений договора, однако ответ получен не был. В связи с чем, просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 341 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в № заключенный 11.03.2015 между ним, Матушек К.С. и Нуралиевой Д.П., действующей за себя, ФИО1 ФИО2, ФИО3, и по доверенности за Нуралиева З.А.

Истец Матушек К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочил на представление своих интересов Матушек М.А. и Радчукову Т.Ю.

В судебном заседании представители истца Матушек М.А., действующая на основании доверенности от 27.01.2016, и Радчукова Т.Ю., действующая на основании доверенности от 25.05.2015, исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Нуралиев З.А. содержится в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Республике Мордовия, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, не согласен с исковыми требованиями, доводов в обоснование возражений не представил.

Ответчик Нуралиева Д.П., <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, извещалась путем заблаговременного направления судебной повестки по адресу регистрации, однако извещение было возвращено в виду истечения срока хранения, поскольку адресат не явился за ее получением. Данное обстоятельство расценивается судом как уклонение ответчика от явки в судебное заседание.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Представитель органа опеки и попечительства в лице ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Приволжского района» Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Матушек К.С.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил. Указал, что в Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани ответчиком Нуралиевой Д.П. было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес> 30.04.2015 Управлением вынесено Решение об удовлетворении заявления Нуралиевой Д.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 15.05.2015 в Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани ответчиком Нуралиевой Д.П. было подано заявление об аннулировании вышеуказанного заявления. 16.05.2015 Управлением вынесено Решения об удовлетворении аннулирования заявления Нуралиевой Д.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Суд, выслушав представителей истца, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 11.03.2015 между Матушек К.С. (Продавцом) и Нуралиевой Д.П., действующей за себя, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и по доверенности за Нуралиеву З.А., (Покупателями) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый земельный участок площадью 341 кв.м., с кадастровым номером № с размещенным на данном земельном участке жилым домом общей площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о цене недвижимости в договоре продажи является существенным.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора указанный земельный участок с размещенным на нем жилым домом оценивается сторонами в 429779 руб. 15 коп., из них земельный участок – в 10000 рублей, которые были выплачены продавцу до подписания настоящего договора, жилой дом оценивается в 419779 руб. 15 коп. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости приобретенного Покупателями жилого дома в сумме 419779 руб. 15 коп. будет перечислена на счет Продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданного на основании решения Пенсионного Фонда РФ в Володарском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, в течении двух месяцев с момента подачи документов в Управление Пенсионного Фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани. По соглашению сторон ипотека в силу закона в пользу Продавца не наступает.

Договор купли-продажи был подписан сторонами, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

В целях реализации данного закона Постановлением Правительства РФ от 20 июля 2007 г. N 457 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которые устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Перечисление средств материнского капитала по заявлению Нуралиевой Д.П. на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от 11.03.2015 на лицевой счет продавца Управлением ПФР в Кировском районе г. Астрахани не производилось.

Из представленных третьим лицом документов следует, что в Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани ответчиком Нуралиевой Д.П. 03.04.2015 было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес> 30.04.2015 Управлением вынесено Решение об удовлетворении заявления Нуралиевой Д.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 15.05.2015 в Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Астрахани ответчиком Нуралиевой Д.П. было подано заявление об аннулировании вышеуказанного заявления. 16.05.2015 Управлением вынесено Решение об удовлетворении аннулирования заявления Нуралиевой Д.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Доказательства того, что покупатели перечислили либо передали каким-либо иным образом Матушек К.С. денежные средства в размере 419779 руб. 15 коп., в нарушение ст. 56 Гражданского кодекса РФ, суду ответчиками не представлены.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 и Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что достигнутое сторонами соглашение об оплате приобретаемого имущества в виде жилого дома с земельным участком Покупателями не исполнено, денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости Продавцу не перечислены в связи с аннулированием Нуралиевой Д.П. ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что нарушение Покупателями условий договора купли-продажи от 11.03.2015 в части оплаты приобретаемого имущества является существенным и влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку размер неполученных покупателем денежных средств составляет практически 98% от суммы сделки.

Условия обращения в суд, предусмотренные ст. 452 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом Матушек К.С. соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Матушек К.С. и ответчиками, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (часть 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вышеуказанные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> подлежат возврату Матушек К.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░1 ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 341 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 11.03.2015 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 341 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░