Решение по делу № 2-6031/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-6031/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                                      г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием истца Ереминой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Ж. А. к администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица: Еремин П. С., Еремин П. С., Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Еремина Ж.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> и понуждении к заключению договора социального найма данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она вместе со своими сыновьями Ереминым П.С. и Ереминым П.С. постоянно проживают и зарегистрированы в комнате <адрес>. Указанная комната была предоставлена ее отцу ФИО 1, умершему <дата>. В настоящее время данная квартира находится на балансе МУП «РЭО-1 города Ялты», то есть является муниципальной собственностью. После смерти отца на ее имя переоформлен лицевой счет, ею заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, на пользование электрической энергией, на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых и крупногабаритных отходов населения. Поскольку договор найма занимаемой квартиры в установленном порядке расторгнут не был, недействительным не признавался, она и члены ее семьи на законных основаниях продолжали пользоваться жилым помещением. Она обратилась в администрацию города Ялты для заключения договора социального найма указанного жилого помещения, вместе с тем, ей было отказано в его заключении в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление жилого помещения. Учитывая, что она на законных основаниях пользуется спорным жилым помещением, надлежащим образом выполняет обязательства, вытекающие из договора найма, считает, что она приобрела право пользования на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Полномочные представители ответчиков и третьего лица МУП «РЭО-1 города Ялты», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не представили сведения о причинах своей неявки. От представителя третьего лица в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Еремин П.С. и Еремин П.С., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от Еремина П. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что истец доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что комната № в общежитии общей площадью 39,9, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и находится на балансе МУП «РЭО-1» г. Ялты. Указанная комната была предоставлена умершему отцу истицы ФИО 1 по месту работы ВСО КГБ г. Ялта в 1977 году. Документы, подтверждающие право на вселение не сохранились.

Истец Еремина Ж.А. зарегистрирована с 05 апреля 1990 года и постоянно проживает в указанном жилом помещении со своими сыновьями.

Судом также установлено, что после смерти отца истица переоформила лицевой счет № на себя, заключила договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, на пользование электрической энергией, на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых и крупногабаритных отходов населения, условия которых надлежащим образом исполняются путем внесения истцом соответствующей платы за потребленные услуги.

Суд также считает установленным, что истица и члены ее семьи были законно вселены на спорную жилую площадь, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности администрации города Ялта Республики Крым. Каких-либо решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду муниципальным образованием не принималось.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130-3PK/2015 от 06 июля 2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Постановлением Администрации города Ялты № 1517-п от 07 августа 2015 года, Муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения дано указание готовить договора социального найма жилого помещения в количестве 3 экземпляров.

Пунктом 4 указанного постановления дано указание отделу по вопросам квартирного учета департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялта Республики Крым после проверки и установления правомочности права проживания в жилом помещении передать договора социального найма жилого помещения на подписание начальнику Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым.

Отделу по вопросам квартирного учета департамента по вопросам ЖКХ администрации города Ялты Республики Крым после подписания договоров социального найма жилого помещения производить регистрацию договоров и возврат двух экземпляров подписанных договоров социального найма жилого помещения муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения муниципального образования городской округ Ялта (пункт Постановления № 1517-п).

В ответ на обращение истца о заключении договора социального найма Департаментом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым за исх. № от 23.09.2016 ей дан ответ о необходимости предоставить документ, подтверждающий право предоставления жилого помещения (решение органа местного самоуправления либо его исполнительного комитета, ордер на вселение в жилое помещение) и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о заключении договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, как установлено судом, жилое помещение в виде спорной комнаты было предоставлено на законных основаниях, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Учитывая, что истица на законных основаниях пользуется жилым помещением комнатой № в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>, где зарегистрирована с 05.04.1990, надлежащим образом выполняет свои обязательства, вытекающие из договора найма, суд считает, что она приобрела право пользования на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ереминой Ж. А. удовлетворить.

Признать за Ереминой Ж. А. право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>.

Обязать администрацию города Ялты Республики Крым в лице Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ялты Республики Крым заключить с Ереминой Ж. А. договор социального найма жилого помещения – комнаты <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2016 г