Решение по делу № 2-868/2019 от 25.09.2019

Гр.дело №2-868/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа Московской области к ФИО3 и ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

    Требования истца основаны на том, что в производстве суда находилось гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа к ФИО2 и ФИО6 об изъятии аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа. В собственности ФИО2 и ФИО6 находилось жилое помещение по адресу: <адрес>, по ? доле у каждого. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ФИО6 умер, производство было прекращено в этой части. Второй сособственник согласился с оценкой жилого помещения в 732000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о возмездном изъятии у ФИО2 ? доли жилого помещения за выкупную стоимость в 366000 рублей. Указанную сумму ФИО2 получила. В настоящее время зарегистрировано право собственности ответчиков по ? доле за каждым на жилое помещение. На основании изложенного просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа за 183000 рублей у каждого сособственника данного жилого помещения; право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на ? долю указанного жилого помещения; обязать ответчика ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО7 иск поддержал.

    Ответчик ФИО3 в суде пояснил, что с иском согласен. С выкупной стоимостью согласен. Ему принадлежит ? доля. Согласен, чтобы выплатили 183000 рублей. Он в квартире не проживает и не прописан.

Ответчик ФИО2 в суде пояснила, что с иском согласна. С оценкой согласна. В квартире никто не проживает, она свободная.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N 11 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом. Данные обстоятельства установлены решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Администрации Талдомского городского округа к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения (л.д.13-15).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Талдомского городского округа в ? доле, ФИО3 в ? доле и ФИО2 в ? доле (л.д.7-8). В указанной квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д.22).

Также решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений, в указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

Указанным решением у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд изъята ? доля квартиры по указанному адресу с выплатой выкупной цены в размере 366000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Талдомского городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с иском к ответчикам, как наследникам умершего сособственника жилого помещения ФИО6, об изъятии у них ? доли жилого помещения путем выкупа за 183000 рублей у каждого.

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики согласились с изъятием у них аварийного жилого помещения путем выкупа за предложенную истцом выкупную стоимость.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им по ? доле каждому жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> права собственности на ? долю квартиры после выплаты администрацией денежной компенсации.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

    Изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплатой собственнику ФИО3 выкупной цены в размере 183000 рублей.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить его право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на ? долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплатой собственнику ФИО2 выкупной цены в размере 183000 рублей.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить ее право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на ? долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

    Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ