Решение по делу № 2-2788/2019 от 07.08.2019

Дело 2-2788\2019год

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

2 октября    2019года                                                                 г. Клин, Московской области

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Кореневой Н.Ф.,

при      секретаре Салаховой О.Н.,

рассмотрев    в    открытом       судебном      заседании гражданское дело     по иску Николаевой Е. Л. к Хохловой М. С., 3-е лицо, Хохлов Р. И., о нечинении препятствий в пользовании 1\2 долей     квартиры, об определении порядка пользования квартирой,

                                                          УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

Николаева Е. Л. является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора дарения, право собственности было зарегистрировано 25.01.2019года. Вторым сособственником данного жилого помещения является Хохлова М.С., ответчица по данному делу, с 2014года.

Как указывает истица, Хохлова М.С. вместе со своим сыном, Хохловым Р.И. заселились в указанное жилое помещение, а у истицы и ее мужа, бывшего собственника доли указанной квартиры, доступа в квартиру фактически с 2014года. В квартире была поставлена новая входная дверь, ключи от новой двери истице не передали. В квартиру Хохлов Р.И. истицу с мужем не пускает, говорит, что они никогда там жить не будут.

    Истица просит суд обязать ответчицу и ее сына не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, а именно: установить, что у них нет доступа в квартиру, обязать впустить их в квартиру, установить места пользования.

     В судебном заседании истица свои требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить ее требования.

Хохлова М.С., Хохлов Р.И. в судебное заседание не явились, уведомлены. Хохлова М.С. суду сообщила, что явиться в судебное заседание не может, живет в Тверской области, всеми вопросами по квартире занимается ее сын, Хохлов Р.И..

     В судебном заседании была допрошена свидетель Кондакова О.В., которая подтвердила факт того, что Николаева Е.Л. и Беляев В.Н. не могут попасть в квартиру, их не пускают, они неоднократно в течение прошлого года, пытались попасть в квартиру, горит свет, но их прогнали. Обращались к участковому, он с ними ходил, но в квартиру их также не пустили. Входную дверь и замок поменяли.

     Выслушав истца, заслушав свидетеля, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Как установил суд, истица является собственником 1\2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: /адрес/. Истица не может попасть в квартиру, так как второй сособственник, Хохлова М.С. и ее сын, Хохлов Р.И., фактически проживающий в данном жилом помещении, поменяли входную дверь и замок, не передали истице ключи от квартиры, поэтому она туда не может попасть. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчик данный факт не оспаривал,

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

    Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 30 ЖК РФ, 246, 247 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что истица, являясь собственником доли жилого помещения, лишена возможности пользоваться спорной квартирой, не имеет доступа в жилое помещение, у нее отсутствуют ключи от входной двери в квартиру, ответчиком чинятся препятствия в пользовании квартирой. При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании истицей жилым помещением и передаче ключей от квартиры, от входной двери, поскольку факт чинения таких препятствий со стороны Хохловой М.С. и ее сына, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Однако суд не нашел, на данном этапе, оснований для удовлетворения исковых требований Николаевой Е.Л в части установления места пользования квартирой.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, имеет общую площадь 44.1 кв.м., жилую 30.4 кв.м, 2двухкомнатная. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение заявленного иска в части определения пользования жилым помещением, Суду не представлен технический паспорт на квартиру, из которого можно было бы определить, расположение комнат, их площадь, места общего пользования. В отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того, истица не представила суду доказательств того, что став новым сособственником спорного жилого помещения, обращалась к ответчице с вопросом об определении порядка пользования жилым помещением или с требованием к ответчице, владеющей и пользующейся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В подтверждении данных требований, соответствующих доказательств не представлено.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь    ст. ст. 196-198 ГПК РФ,    суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░    ░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░         ░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/.

                              ░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.