Решение по делу № 2-39/2020 от 28.11.2019

Дело № 2-39/2020

          УИД №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     г.Ейск                                                                              12 февраля 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителя истцов Тимошенко Н.А., Башкирова В.А., Лебединской Т.В., Коржовой М.В., Тимошенко Н.В., Ивахненко Л.Ф., Тимошенко О.А. по доверенности - Пасенко С.В.,

представителей ответчика ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» - Есикова А.А. и Кивоенко Д.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Н.А., Башкиров В.А., Лебединская Т.В., Коржова М.В., Тимошенко Н.В., Ивахненко Л.Ф., Тимошенко О.А. к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями и просят взыскать с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск»:

- в пользу Тимошенко Н.А. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара, а также сумму государственной пошлины в размере 4 589 руб.,

- в пользу Башкиров В.А. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара, а также сумму государственной пошлины в размере 4 589 руб.,

- в пользу Лебединская Т.В. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара, а также сумму государственной пошлины в размере 4 589 руб.

- в пользу Коржова М.В. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара, а также сумму государственной пошлины в размере 4 589 руб..

- в пользу Тимошенко Н.В. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара, а также сумму государственной пошлины в размере 4 589 руб.,

- в пользу Ивахненко Л.Ф. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 95625 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 30 000 кг фуражной пшеницы, 235 л. растительного масла, 375 кг сахара а также сумму государственной пошлины в размере 6 398 руб.,

- в пользу Тимошенко О.А. арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. в размере 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара, а также сумму государственной пошлины в размере 4 589 руб.

- расторгнуть договор аренды земельных участков от 07.11.2016г., заключенный с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в отношении земельных участков, принадлежащих истцам: Тимошенко Н.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.; Башкиров В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.; Лебединская Т.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.; Коржова М.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.; Тимошенко Н.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.; Ивахненко Л.Ф. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» с кадастровым номером № площадью 95625 кв.м.; Тимошенко О.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6304900 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», расположенного за пределами участка, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.10.2016г. №, от 14.05.2018г. №. Между ними, иными участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» 18.12.2006г. был заключен договор № аренды земельного участка №. Основанием для заключения договора аренды послужил протокол собрания дольщиков земельных долей сельскохозяйственного назначения обще долевой собственности от 28.11.2006г.

Реализуя свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих истцам на праве собственности земельных долей, с целью согласования проектов межевания, истцами в СМИ были опубликованы извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, на что от ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» поступили возражения. Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 23.12.2016г. по делу № возражения ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» от 27.09.2016г. исх. №№ на извещения, опубликованные 08.09.2016г. в газете «Приазовские степи» № (№) признаны необоснованными. Суд признал согласованными размер и местоположение земельных участков образуемых истцами в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 63049000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», расположенного за пределами участка, согласно проектов межевания земельных участков от 07.09.2016г., составленных кадастровым инженером ФИО14. Апелляционным определением по делу № от 28.03.2017г. судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Определением Краснодарского краевого суда от 06.12.2017г. решение Ейского районного суда от 23.12.2016г. по делу № и Апелляционное определение по делу № от 28.03.2017г. оставлены без изменений.

В последующем вновь образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, за истцами зарегистрировано право собственности на земельные участки, что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению.

07.11.2016г. на основании протокола № от 04.11.2016г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № между участниками общей долевой собственности на земельный участок и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» был заключен договор аренды.

При получении документов, свидетельствующих о внесении в ЕГРН сведений о регистрации за истцами права собственности на выделенные земельные участки в разделе «4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» было указано, что земельные участки обременены договором аренды от 07.11.2016г., заключенного с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» (дата регистрации: 09.12.2016г., № регистрации: №, №). Указанное подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению.

В последующем, 30.01.2017г. общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принято решение о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.11.2016г. в части перевода прав и обязанностей арендатора на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2017г. по делу № № права и обязанности по заключенному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 63 049 000 кв. м. переведены на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» (ОЕРН №, ИНН №).

На дату подачи иска истцы являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>»:

- Тимошенко Н.А. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.;

- Башкиров В.А. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.;

- Лебединская Т.В. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.;

- Коржова М.В. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.;

- Тимошенко Н.В. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.;

- Ивахненко Л.Ф. - с кадастровым номером № площадью 95625 кв.м.;

- Тимошенко О.А. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.

Вышеуказанные земельные участки используются ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на основании договора аренды от 07.11.2016г.

Согласно протокола № от 04.11.2016г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59 и договора аренды от 07.11.2016г. арендная плата выплачивается в натуральной форме в следующих размерах на каждые 5,1 га площади земельного участка:

- фуражная пшеница - 4 000 кг до 1 ноября текущего года.

- масло растительное - 30 л. До 1 ноября текущего года.

- сахар - 50 кг до 1 ноября текущего года.

Истцы неоднократно обращались к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» с требованием о выплате арендной платы за использование земельных участков, однако до настоящего времени не выплачена арендная плата за использование земельных участков за 2016-2019 г.г. Размер задолженности ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по арендной плате перед истцами за 2016, 2017, 2018, 2019г.г. составляет:

- Тимошенко Н.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. - 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара.

- Башкиров В.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. - 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара.

- Лебединская Т.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. - 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара.

- Коржова М.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. - 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара.

- Тимошенко Н.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. - 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара.

- Ивахненко Л.Ф., земельный участок с кадастровым номером № площадью 95625 кв.м. - 30 000 кг фуражной пшеницы, 235 л. растительного масла, 375 кг сахара.

- Тимошенко О.А., земельный участок с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м. - 16 000 кг фуражной пшеницы, 120 л. растительного масла, 200 кг сахара.

Истцы 31.07.2019г. направили в адрес ответчика требование о выплате арендной платы и расторжении договора аренды от 07.11.2016г., которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Пасенко С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что им совместно с Тимошенко Н.А. в адрес ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» было направлено требование о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, при этом надлежащим образом оформленная доверенность, позволяющая ему действовать от имени участников долевой собственности к требованию не прилагалась. Считает, что обязательный досудебный порядок предусмотрен законом только в случае расторжения договора аренды. В части взыскания арендной платы обязательного досудебного порядка закон не содержит.

Представители ответчика ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по доверенности - Есиков А.А. и Кивоенко Д.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили 18 декабря 2006 года между собственниками долей земельного участка: 59, в число которых входили истцы и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» заключен договор аренды № №. Основанием для заключения договора аренды послужило решение общего собрания участников долевой собственности, результаты которого отражены в протоколе от 28 ноября 2006 года.

Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы по указанному договору предусмотрен разделом 2 договора.

Из документов бухгалтерского учета ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» следует, что арендную плату за 2016 год истцы получили в размерах, предусмотренных договором аренды от 18 декабря 2006 года.

Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы с 2017 года установлен новым договором аренды от 07 ноября 2016 года.

Так, согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора, годовая аренная плата уплачивается каждому Арендодателю и рассчитывается исходя из 5,1 га земельной доли Арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата выдается собственнику земельной доли в натуральном выражении по окончании сельскохозяйственных работ в следующем размере: Фуражная пшеница - 4000 кг, масло растительное - 30 литров, сахар - 50 кг, денежные средства - в размере ставки земельного налога.

Установлен срок указанных арендных платежей: в натуральном виде до 01 ноября текущего года, денежные средства - в размере ставки земельного налога – не позднее срока для уплаты земельного налога за соответствующий период.

По усмотрению Арендодателя Арендная плата может быть выдана в денежном выражении, рассчитанной по рыночной цене вышеуказанной продукции, сложившейся в Ейском районе на момент выплаты арендной платы (пункт 3.4 договора).

Исполнение Арендатором обязанности по выдаче Арендодателю арендной платы в натуральном виде осуществляется по месту хранения продукции, в денежном виде - по месту нахождения Арендатора в кассе или на расчетный счет, указанный Арендодателем (пункт 3.7).

В случае если Арендодатель не явился за получением арендной платы в установленные пунктом 3.3 договора сроки или своевременно не обратился с соответствующим заявлением о выплате арендной платы в денежной форме, Арендатор обязан выплатить последнему арендную плату в размере, предусмотренном в пункте 3.4 договора в течение 30 календарных дней с даты обращения Арендодателя с соответствующим заявлением (пункт 3.8).

Ссылаясь на нарушение ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» порядка и сроков выплаты арендной платы, истцы указывают, что они неоднократно обращались в ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» с требованием о выплате арендной платы за использование земельных участков, однако до момента обращения с иском в суд, арендная плата за использование земельных участков за период 2016 - 2019 год им не выплачена. Указанное утверждение не соответствует действительности и опровергается материалами дела.

Так, истцами к иску приложена копия требования о выплате арендной платы за 2016 – 2018 годы, из которого следует, что от имени Башкирова В.А., Ивахненко Л.Ф., Коржовой М.В., Лебединской Т.В., Тимошенко Н.В., Тимошенко Н.А. оно подписано представителем Пасенко С.Н. При этом, к указанному документу не были приложены документы, подтверждающие полномочия Пасенко С.Н. на представление интересов арендодателей.

Кроме этого, указанное требование подписано Тимошенко О.А. не являвшейся арендодателем по договору аренды от 07 ноября 2016 года.

Из поступивших по запросу суда документов из Росреестра следует, что Тимошенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ получила у нотариуса свидетельство о право на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе, выдаваемом пережившему супругу после смерти мужа Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.

Сведения о замене арендодателя Т. по договору аренды от 07 ноября 2016 года его наследником (наследниками) в Агрофирму не поступали.

В досудебном порядке с предложением об исполнении обязательств по выплате арендной платы за 2019 год, истцы к Агрофирме не обращались.

Как указано выше, договором аренды от 07 ноября 2016 года предусмотрено, что, если Арендодатель в срок до 1 ноября текущего года не получит арендную плату в натуральном виде, арендная плата по заявлению Арендодателя выдаётся в денежном выражении и рассчитывается по рыночной цене вышеуказанной продукции, сложившейся в Ейском районе на момент выплаты арендной платы (пункт 3.8 договора).

Доказательств обращения в Агрофирму с заявлениями о выплате арендной платы в денежном выражении за 2017, 2018, 2019 годы, как того требует пункт 3.8 договора аренды, истцы в материалы дела не представили. С такими заявлениями они в Агрофирму не обращались.

В пункте 8.2 договора Стороны предусмотрели условие, согласно которому Арендатор не несет ответственности за нарушение сроков уплаты арендной платы в случае, если просрочка произошла по вине Арендодателя, в т.ч. в случае если Арендодатели не явились за получением арендной платы в сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

В судебном заседании, из показаний свидетеля Свидетель №1 установлено, что в 2017 году истцы передали свои земельные участки в аренду индивидуальному предпринимателю Свидетель №4, который ежегодно уплачивает им арендную плату в размере 40 000 (срок тысяч) рублей. При этом, указанный свидетель был допрошен по ходатайству представителя истцов и является сыном истицы Ивахненко Л.Ф..

Полагают, что истцы обратились в суд преждевременно, в отсутствие спора. Агрофирма не отказывается и готова выплатить арендную плату за 2017, 2018 и 2019 годы в размере, предусмотренном в пункте 3.4 договора в течение 30 календарных дней с даты обращения Арендодателей с соответствующими заявлениями (пункт 3.8).

Третье лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Согласно выпискам из ЕГРН, истцы являются собственниками отдельных земельных участков сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>»:

Тимошенко Н.А. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Башкиров В.А. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Лебединская Т.В. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Коржова М.В. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Тимошенко Н.В. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Ивахненко Л.Ф. - с кадастровым номером № площадью 95625 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Тимошенко О.А. - с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения об обременении указанных земельных участков договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», что подтверждается выписками из ЕГРН.

18 декабря 2006 года между собственниками долей земельного участка №, в число которых входили истцы и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» заключен договор аренды №. Основанием для заключения договора аренды послужило решение общего собрания участников долевой собственности, результаты которого отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы по указанному договору предусмотрен разделом 2 договора.

Размер, порядок и сроки выплаты арендной платы с 2017 года установлен новым договором аренды от 07 ноября 2016 года.

Так, согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора, годовая аренная плата уплачивается каждому Арендодателю и рассчитывается исходя из 5,1 га земельной доли Арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата выдается собственнику земельной доли в натуральном выражении по окончании сельскохозяйственных работ в следующем размере: Фуражная пшеница - 4000 кг, масло растительное - 30 литров, сахар - 50 кг, денежные средства - в размере ставки земельного налога.

Установлен срок указанных арендных платежей: в натуральном виде до 01 ноября текущего года, денежные средства - в размере ставки земельного налога – не позднее срока для уплаты земельного налога за соответствующий период.

По усмотрению Арендодателя Арендная плата может быть выдана в денежном выражении, рассчитанной по рыночной цене вышеуказанной продукции, сложившейся в Ейском районе на момент выплаты арендной платы (пункт 3.4 договора).

Исполнение Арендатором обязанности по выдаче Арендодателю арендной платы в натуральном виде осуществляется по месту хранения продукции, в денежном виде - по месту нахождения Арендатора в кассе или на расчетный счет, указанный Арендодателем (пункт 3.7).

В случае если Арендодатель не явился за получением арендной платы в установленные пунктом 3.3 договора сроки или своевременно не обратился с соответствующим заявлением о выплате арендной платы в денежной форме, Арендатор обязан выплатить последнему арендную плату в размере, предусмотренном в пункте 3.4 договора в течение 30 календарных дней с даты обращения Арендодателя с соответствующим заявлением (пункт 3.8).

Ссылаясь на нарушение ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» порядка и сроков выплаты арендной платы, истцы указывают, что они неоднократно обращались в ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» с требованием о выплате арендной платы за использование земельных участков, однако до момента обращения с иском в суд, арендная плата за использование земельных участков за период 2016 - 2019 год им не выплачена.

Указанные доводы истцов материалами дела не подтверждаются.

Из представленного в материалы дела истцами требования о выплате арендной платы за 2016 – 2018 годы, следует, что от имени Башкирова В.А., Ивахненко Л.Ф., Коржовой М.В., Лебединской Т.В., Тимошенко Н.В., Тимошенко Н.А. действовал представитель Пасенко С.Н., поставив свою подпись. При этом, к указанному документу не были приложены документы, подтверждающие полномочия Пасенко С.Н. на представление интересов арендодателей.

Сам Пасенко С.Н. в судебном заседании подтвердил, что при подаче требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» он доверенностей от имени истцов не прикладывал.

Вместе с тем в силу ч.1 ст.53 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Кроме этого, указанное требование подписано Тимошенко О.А. не являвшейся арендодателем по договору аренды от 07 ноября 2016 года.

Из поступивших по запросу суда документов из Росреестра следует, что Тимошенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ получила у нотариуса свидетельство о право на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе, выдаваемом пережившему супругу после смерти мужа Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51000 кв.м.

Суду не представлено доказательств того, что указанные сведения о замене арендодателя Т. по договору аренды от 07 ноября 2016 года его наследником (наследниками) поступали в Агрофирму.

Договором аренды от 07 ноября 2016 года предусмотрено, что, если Арендодатель в срок до 1 ноября текущего года не получит арендную плату в натуральном виде, арендная плата по заявлению Арендодателя выдаётся в денежном выражении и рассчитывается по рыночной цене вышеуказанной продукции, сложившейся в Ейском районе на момент выплаты арендной платы (пункт 3.8 договора).

Доказательств обращения в Агрофирму с заявлениями о выплате арендной платы в денежном выражении за 2017, 2018, 2019 годы, как того требует пункт 3.8 договора аренды, истцы в материалы дела не представили. С такими заявлениями они в Агрофирму не обращались.

В пункте 8.2 договора Стороны предусмотрели условие, согласно которому Арендатор не несет ответственности за нарушение сроков уплаты арендной платы в случае, если просрочка произошла по вине Арендодателя, в т.ч. в случае если Арендодатели не явились за получением арендной платы в сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

Таким образом, из исследованных документов, усматривается, что истцы обратились в суд преждевременно, в отсутствие спора.

Как пояснили в судебном заседании представители ответчика, Агрофирма не отказывается и готова выплатить арендную плату за 2017, 2018 и 2019 годы в размере, предусмотренном в пункте 3.4 договора в течение 30 календарных дней с даты обращения Арендодателей с соответствующими заявлениями (пункт 3.8).

Однако, Пасенко С.В., обращаясь от имени своих доверителей к ответчику с требованием о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, в нарушении действующего законодательства, не представил наличие у него соответствующих полномочий действовать от их имени.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 222, ст.223 ГПК РФ, суд,

определил:

исковое заявление Тимошенко Н.А., Башкиров В.А., Лебединская Т.В., Коржова М.В., Тимошенко Н.В., Ивахненко Л.Ф., Тимошенко О.А. к ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что в соответствии с ч.2 ст.223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

Определение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий