Решение по делу № 2-1421/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-1421/2019

УИД 21RS0016-01-2019-001562-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года                          п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца Тимофеева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой М.П. к садоводческому товариществу «Звезда»

об установлении границ земельного участка

                У С Т А Н О В И Л:

Матвеева М.П. обратилась в суд с иском к СТ «Звезда» об установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что Матвеевой М.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. площадью 520 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав па землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В целях описания местоположения границ земельного участка истцом заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ, в ходе проведения которых в соответствии с нормами Федерального закона «О кадастровой деятельности» требуется согласование местоположения границ смежными землепользователями.

Принадлежащий истице земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности, с земельным участком с кадастровым номером №, являющимся дорогой общего пользования СТ «Звезда».

    Председатель СТ «Звезда» отказался подписывать акт согласования границ земельного участка, мотивированного возражения не представил.

Истицей был подан иск в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики к СТ «Звезда» об обязании согласовать границу земельного участка, который решением от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции было отменено по основаниям избрания истцом ненадлежащего способа защиты права, и было указано, что требования подлежат рассмотрению в порядке к установления границ земельного участка.

В ходе рассмотрения гражданского дела председателем СТ «Звезда» был приведен довод, что между земельными участками № и № имеется дорога общего пользования – тропинка.

Однако, как следует из плана организации территории коллективного сада «Звезда», утвержденного решением Исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки № и № являются смежными, имеющими общую границу.

Таким образом, истица полагает, что возражения председателя СТ «Звезда» являются необоснованными и имеются основания для установления границ принадлежащего ей границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: - от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Матвеева М.П., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Тимофеев А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Матвеевой М.П. поддержал по вышеприведенным основаниям, пояснив, что при согласовании границ земельного участка председатель садоводческого товарищества мотивированного возражения по уточняемой границе не представил.

Матвеевой М.П. был подан иск в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об обязании председателя стд «Звезда» согласовать границу земельного участка, который был удовлетворен. В ходе рассмотрения гражданского дела председатель стд «Звезда» ссылался на наличие прохода между земельным участком истицы и земельным участком с кадастровым номером №, что не соответствует действительности.

Доступ к земельным участкам в садоводческом товариществе обеспечивается проездными путями, пешие тропинки между земельными участками не предусматривались планом организации территории коллективного сада, утвержденным решением исполкома Чебоксарского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции было отменено в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенного права, а не с обоснованностью отказа в согласовании границы земельного участка.

С учетом характера спорного правоотношения просил в судебном порядке установить границы земельного участка истицы согласно в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Землемер»

Ответчик - СТ «Звезда» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направленное по месту регистрации юридического лица судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.                     В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.                        Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о месте регистрации СТ «Звезда», и направление судом извещения по данному адресу, неполучение ответчиком судебного извещения не является в данном случае препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Чувашской Республике», администрация Чебоксарского района Чувашской Республики своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «Землемер» в судебное заседание своих представителей не направили, не известив о причинах неявки.

В соответствии с частями 3,5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Матвеева М.П. является собственником земельного участка площадью 520 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Земельный участок имеет статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2. названной статьи в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Матвеевой М.П., были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых были определены характерные точки границ земельного участка, и его площадь, составившая 526 +9 кв. метров.

В межевом плане приведены вновь формируемые и установленные точки, согласно которым уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы: по точкам 4-н1 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2; по точкам н3-1 – с земельным участком с кадастровым номером 21:21:103601:31, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; по точкам 3-4, н1-н3 –с земельным участком с кадастровым номером №, относящимися к землям общего пользования садоводческого товарищества «Звезда».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частью 3 приведенной нормы закона установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);    2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № председателем садоводческого товарищества «Звезда» акт согласования границы земельного участка по точкам 3-4; н1-н2; н2-н3, не подписан.

При этом мотивированного отказа в соответствии с ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в согласовании местоположения границы земельного участка уполномоченным лицом садоводческого товарищества в материалы межевого плана не представлено.

Как усматривается из объяснений представителя истца, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к стд «Звезда» об обязании произвести согласование границы земельного участка, председателем садоводческого товарищества было указано на то, что между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся земли общего пользования в виде тропинки для прохода.

Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым отмечено, что председатель садоводческого товарищества «Звезда» отказался подписывать акт согласования, поскольку имеет возражения относительно границ земельного участка.

Суд находит необоснованными возражения председателя стд «Звезда» относительно согласования границы земельного участка с кадастровым номером № имеющей смежную границу с землями общего пользования стд «Звезда».

Так, в соответствии с ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По смыслу приведенной нормы закона отказ от согласования границы земельного участка заинтересованным лицом должен быть мотивированным, тогда как председателем стд «Звезда» не указаны причины отказа в согласовании смежной границы земельного участка, в письменной форме возражения не изложены.

Также в ходе рассмотрения дела судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие об обоснованности действий председателя стд по уклонению от подписания акта согласования границы земельного участка с кадастровым номером 21:21:103601:30.

Так, согласно решению исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для организации коллективного садоводства был выделен из земель совхоза им. 50-летия СССР на основании распоряжения Совета Министров Чувашской АСССР от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением закреплен за военкоматом Чувашской АССР площадью 2,5 га для организации коллективного садоводства для военнослужащих, утвержден проект организации коллективного сада, зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Звезда».

Как усматривается из плана организации территории коллективного сада, площадь сада составляла – 20300 кв. метров; предусматривалось количество участков -48; проезды и их площадь 2 540 кв. метров, иных земель для обеспечения доступа к земельным участкам в виде пеших проходов в плане не предусмотрено.

В указанном плане между смежными земельными участками в ряду, в, том числе земельными участками № и № не имеется промежутка, следовательно, ссылки председателя стд «Звезда» о необходимости сохранения пешего прохода между этими земельными участками являются несостоятельными.

Как усматривается из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № на момент определения координат характерных точек участка были закреплены на местности    и площадь земельного участка определена с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и представляет собой площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Фактическая площадь земельного участка истицы Матвеевой М.П. составила 526 кв. метров, что не превышает 10 % от площади земельного участка по сведениям ЕГРН, и с учетом того, что площадь земельного участка определена по фактически существующей границе, у председателя стд отсутствовали основания для отказа в согласовании смежной границы земельного участка истицы.

При этом, с учетом того, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выполнены в целях уточнения местоположения границ по всему контуру земельного участка, то в целях исключения в дальнейшем затруднений при исполнении решения суда с учетом заявленных требований, суд считает целесообразным принять решение об установлении границы земельного участка по всем обозначенным в межевом плане координатам характерных точек границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск Матвеевой М.П. удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Землемер» в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            Взыскать с садоводческого товарищества «Звезда» в пользу Матвеевой М.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                             А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 года.