Решение по делу № 2-3599/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-3599-2019

УИД: 42RS0005-01-2019-005102-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «11» декабря 2019 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре Бурдуковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Ядадияева Рафика Ханукаевича к Григорьевой Евгении Юрьевне овзысканиизадолженностипо аренднойплате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взысканиизадолженностипо аренднойплате.

Требования мотивирует тем, что между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. Договора Истец предоставил Ответчику в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (далее по тексту – Объект), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендуемый объект передан Арендатору по акту ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По п. 4.1. договора, в части невыполненных обязательств срок действия договора устанавливается до их выполнения Сторонами. При этом Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. По п. 4.7. Договора В случае если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении настоящего Договора за 90 дней до окончания срока его действия, Договор считается пролонгированным на 11 месяцев. По п. 4.6. Договора досрочное освобождение Объекта без подписания сторонами Акта приема-сдачи помещения не является основанием прекращения обязательств Арендатора в части внесения арендной платы. По условиям Договора (п.3.1) установлена арендная плата в размере 6 250 рублей за 1,0 кв.м., общая сумма аренды в месяц составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей (НДС не предусмотрен) за весь Объект; оплата осуществляется ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды (п.3.3.). Исходя из условий п. 3.3. Договора, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца. Согласно п. 2.3.7 Договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор путём одностороннего отказа, письменно предупредив Арендодателя за 3 месяца. В случае неуведомления Арендатор обязался выплатить Арендодателю компенсацию в размере арендной платы за 3 месяца. Таким образом, сумма компенсации за три месяца составляет 45000 рублей. Возврат Объекта по п. 2.3.8 договора оформляется актом приёма-передачи. Досрочное освобождение помещения без подписания сторонами акта приёма-передачи не является основанием прекращения обязательства Арендатора в части по внесения арендной платы. Вместе с тем объект не был возвращен, Акт приема-передачи не был подписан. Оплата осуществляется: за первый месяц – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за последующие месяцы - ежемесячно в период с01 по05 число текущего месяца аренды перечислением на расчетный счет Арендодателя (п.3.2 Договора). Арендная плата считается оплаченной с момента поступления средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.3 Договора).

Просит суд с учетом уточнений взыскать с Григорьевой Евгении Юрьевны в пользу ИП Ядадияева Р.Х. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 480 рублей основной задолженности; взыскать с Григорьевой Евгении Юрьевны в пользу ИП Ядадияева Р.Х. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2950 рублей пени; взыскать с Григорьевой Евгении Юрьевны в пользу ИП Ядадияева Р.Х. судебные расходы по оплате госпошлины; взыскать с Григорьевой Евгении Юрьевны в пользу индивидуального предпринимателя Ядадияева Рафика Ханукаевича, сумму договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, присужденной ко взысканию, в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения.

Истец Ядадияев Р.Х. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Зинурова А.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Григорьева Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договорарендыздания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формыдоговораарендыздания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст.307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом илидоговором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В то же время ч. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ядадияевым Рафиком Ханукаевичем и ИП Григорьевой Евгенией Юрьевной был заключен договораренды № №. (л.д. 9-12, л.д. 13, л.д. 14).

В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, часть нежилого помещения, общей площадью 2,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1.договора).

Срок действиядоговораарендысоставил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.1. договора в части невыполненных обязательств срок действия договора устанавливается до их выполнения Сторонами. При этом Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

По условиям Договора (п.3.1) установлена арендная плата в размере 6250 рублей за 1,0 кв.м., общая сумма аренды в месяц составляет 15000 рублей за весь Объект; оплата осуществляется ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды (п.3.3.).

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.3 Договора).

Арендуемый объект передан Арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14). Григорьева Е.Ю. прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 17-22).

ЗадолженностьГригорьевой Е.Ю. поаренднойплате и пени перед истцом сложилась исходя из несвоевременной оплаты арендной платы и неоплаты последнего месяца (июля 2019 года). Судом установлено, что Ответчик самовольно покинул помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком были произведены платежи в счетаренднойплаты в сумме 19704 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ оплачено 15000 (п/п №), ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2904 руб. (п/п №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплатезадолженностипоарендена ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения. (л.д. 16).

Согласно расчету, представленному сторонойистца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,задолженностьподоговоруарендыот ДД.ММ.ГГГГ составила 19480 рублей, пеня за просрочку оплатыаренднойплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2950 рублей (л.д. 44).

Судом расчет проверен, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая согласованное между сторонами вдоговореарендыусловие о том, что истечение срока действиядоговора, а также расторжение или досрочное расторжение, не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себяпонастоящемудоговору(п.4.1.) и отсутствие согласованного сторонами условия о возможности начисления договорнойнеустойки за период действиядоговорааренды, суд полагает, чтодоговорнаянеустойка подлежит начислению и взысканию, поскольку само по себе окончание срока действиядоговоране лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжениядоговорасуммы основногодолгаи имущественных санкций в связи с неисполнением последнимдоговора.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» привзысканиинеустойки правила ст.333 ГК РФмогут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам си.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.73 указанного Постановления Пленума - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Суд учитывает, что в заключенном между сторонами в письменной формедоговореарендынедвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласовано условие о размере неустойки (п.5.3.Договора), доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в суд не представлено, и исходя их характера допущенных нарушений, оснований для применения положений ст.333 ГК РФне усматривает.

Таким образом, с Григорьевой Евгении Юрьевны в пользу ИП Ядадияева Рафика Ханукаевича подлежитвзысканию задолженностьподоговоруарендыот ДД.ММ.ГГГГ в размере 22430 руб., в том числе 19480 руб.,задолженностьпо аренднойплате, 2950 руб. пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды 22.05.2019г., присужденной ко взысканию, в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования овзысканиис ответчика задолженности поаренднойплате в пользу истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца, подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 872,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Ядадияева Рафика Ханукаевича к Григорьевой Евгении Юрьевне овзысканиизадолженностипо аренднойплате, удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой Евгении Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ИП Ядадияева Р.Х. (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19480 рублей; пени в размере 2950 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 872,90 руб., а всего взыскать 23302 (двадцать три тысячи триста два) рубля 90 копеек.

Взыскать с Григорьевой Евгении Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ИП Ядадияева Р.Х. (<данные изъяты>) сумму договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды от 22.05.2019года, в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.12.2019 года

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3599/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.