Решение по делу № 2-2784/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-2784/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                  02 ноября 2017 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растегаевой Н. Н. к Администрации города Омска, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Антонюк Н. П. о возложении обязанности внести изменения в постановление и техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что более 50 лет проживает <адрес>. Указанная квартира состоит из 3 комнат, имеет общий вход с квартирой <адрес>, принадлежащей ответчику. Кухня и санузел квартиры истца, также как и квартиры ответчика, расположены со стороны общего коридора, из которого эти помещения имеют отдельные входы.

Постановлением главы Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира передана истцу в собственность на основании акта о приватизации, о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному удостоверению общая площадь квартиры истца составляет 100,4 кв.м.

Как выяснилось, при приватизации квартиры, а также при оформлении технической документации на нее ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» были допущены ошибки.

Так, согласно техническому паспорту в состав квартиры истца включены помещения №12 площадью 11,3 кв.м. (прихожая), №11 площадью 18,6 кв.м. (комната), №10 площадью 28,9 кв.м. (комната), №9 площадью 24 кв.м. (комната), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №2 площадью 9,4 кв.м. (кухня).

В состав квартиры, принадлежащей ответчику, входят помещения №2 площадью 23,8 кв.м. (комната), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №7 площадью 9,6 кв.м. (кухня).

Помещения №5 (туалет), №6 (ванная), №7 (кухня), примыкающие к комнате №8, являющейся собственностью Антонюк Н.П., ни в состав квартиры истца, ни в состав квартиры ответчика не включены, при этом данными помещениями пользуется ответчик, которая оборудовала из своей комнаты №8 вход в помещение №7 (кухню).

Помещениями №3 (ванная), №4 (туалет), №2 (кухня) Антонюк Н.П. никогда не пользовалась.

Таким образом, согласно документам Ответчика, и Антонюк Н.П., и Растегаевой Н.Н. на праве собственности принадлежат одни и те же помещения, а именно помещения №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №2 площадью 9,6 кв.м. (кухня). Кроме того, в собственности и истца, и ответчика находится общий вход в квартиру – помещение №1 (коридор) площадью 8,3 кв.м.

Считает, что такая ситуация сложилась вследствие ошибок, допущенных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» при оформлении документов о праве собственности истца и ответчика.

На основании изложенного просит обязать Администрацию г.Омска внести изменения в постановление главы Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в собственность истца передана <адрес> на основании акта приватизации, а именно вместо площади квартиры 100,4 кв.м. указать, что истцу в собственность передается квартира общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м.; обязать ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ в части сведений о площади <адрес> - вместо площади <адрес>,4 кв.м. указать, что квартира общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 71,5 кв.м.; обязать ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в технические документы на принадлежащую истцу <адрес>, включив в ее состав помещения №12 площадью 11,3 кв.м. (прихожая), №11 площадью 18,6 кв.м. (комната), №10 площадью 28,9 кв.м. (комната), №9 площадью 24 кв.м. (комната), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №2 площадью 9,6 кв.м. (кухня) согласно номерам помещений на поэтажном плане дома, исключить из технических документов на указанную квартиру помещение №1 (коридор).

В судебном заседании представитель истца Власов Ю.А., действующий на основании ордера, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Антонюк Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска.

В судебном заседании представитель ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» возражала против заявленных требований, по основаниям, изложенным в ходатайстве по делу, по существу которые сводятся к тому, что ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся частников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п.1 ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании акта о приватизации истцу передана в собственность <адрес>, площадью 100,4 кв.м., о чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Квартира <адрес>, площадью 41,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Антюнюк Н.П. (л.д.11).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Растегаевой Н.Н. принадлежат жилые помещения – комнаты №1 площадью 18,6 кв.м., комната №2 площадью 28,9 кв.м., комната №3 площадью 24 кв.м. Коридор площадью 8,3 кв.м. относится к местам общего пользования.

В поступившем исковом заявлении Растегаева Н.Н. просит возложить на ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» обязанность внести изменения в регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> и техническую документацию на указанную квартиру в части сведений о площади квартиры.

Вместо с тем, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» создано на основании Распоряжения Правительства Омской области от 23 марта 2005 года №35-рп «О создании государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и реорганизации государственных предприятий Омской области» в целях организации предоставления физическим и юридическим лицам комплекса услуг по технической инвентаризации и землеустройству на территории Омской области.

Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве Предприятия.

В соответствии с абз.2 п.1 Положения о порядке предоставления информации из архива государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 27 июля 2005 года №89-п, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» осуществляет выдачу информации о правах на объекты капитального строительства, зарегистрированных до момента образования органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Наличие архивных данных по объектам недвижимости позволяет ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» выдавать информацию о зарегистрированных до 11.01.1999 года правах на объекты недвижимости на территории г.Омска, но не дает права вносить какие-либо изменения в архивную документацию о зарегистрированных до 11.01.1999 года правах.

Таким образом, учитывая, что ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» не выдавало регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> и техническую документацию на указанную квартиру, на него не может быть возложена обязанность по внесению изменений в данные документы.

В силу положений ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующее гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, и не предусматривает основания для прекращения права общей собственности лица, в связи с передачей имущества в пользу собственников ПМК.

В данной связи, требование истца о возложении на ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» обязанности внести изменения в техническую документацию в части исключения из технических документов на принадлежащую истцу квартиру помещения №1 (коридор) удовлетворению не подлежит, поскольку в случае отнесения помещения №1 (коридор) к местам общего пользования собственников помещений в многоквартирном <адрес> будет нарушено право собственности ответчика, в нарушение требований ГК РФ.

Вместе с тем, исходя из заявленных требований следует, что по существу истцом заявлен спор о праве на объект недвижимости, определении состава его помещений с учетом технической документации.

В данной связи, в целях разрешения спора по существу, который сводится к разрешению спора о праве на помещения в <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом и ответчиком права собственности на помещения, исходя из следующего.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела по иску Растегаевой Н. Н. к Антонюк Н. П. о признании права собственности на квартиру, признании права отсутствующим установлено что истец и ответчик фактически пользуются и владеют в спорных квартирах следующими помещениями:

Истец: помещением №12 площадью 11,3 кв.м. (прихожая), №11 площадью 18,6 кв.м. (комната), №10 площадью 28,9 кв.м. (комната), №9 площадью 24 кв.м. (комната), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №2 площадью 9,4 кв.м. (кухня), и местом общего пользования - помещение №1 площадью 8,3 кв.м. (коридор).

Ответчик: помещением №8 площадью 23,8 кв.м. (комната), №5 площадью 0,7 кв.м. (туалет), №6 площадью 2,6 кв.м. (ванная), №7 площадью 9,6 кв.м. (кухня) и местом общего пользования – помещение №1 площадью 8,3 кв.м. (коридор).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Растегаевой Н. Н. к Антонюк Н. П. о признании права собственности на квартиру, признании права отсутствующим разъяснено, что истец не лишена права в соответствии со сложившимся между сторонами порядком владения и пользования помещениями просить признать за собой право собственности на объект права - комнаты 1,2,3 в <адрес>, в который входят помещение помещения №12 площадью 11,3 кв.м. (прихожая), №11 площадью 18,6 кв.м. (комната), №10 площадью 28,9 кв.м. (комната), №9 площадью 24 кв.м. (комната), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №2 площадью 9,4 кв.м. (кухня), и места общего пользования - помещение №1 площадью 8,3 кв.м. (коридор). У ответчика в таком случае есть возможность иметь право собственности на объект права: комнату №4 в <адрес>, в который входят помещение №8 площадью 23,8 кв.м. (комната), №5 площадью 0,7 кв.м. (туалет), №6 площадью 2,6 кв.м. (ванная), №7 площадью 9,6 кв.м. (кухня) и места общего пользования – помещение №1 площадью 8,3 кв.м. (коридор). Помещение №1 в указанной квартире будет являться местом общего пользования <адрес>.

Учитывая факт владения и пользования фактически данными помещениями, отсутствия предусмотренных действующим законодательством оснований для исключения из предмета права собственности истца и ответчика коридора квартиры, суд приходит к выводу о необходимости признания за сторонами прав на указанные объекты недвижимости в целях разрешения спора по существу.

Требования истца о о возложении на Администрацию г.Омска обязанности внести изменения в постановление главы Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № также не подлежат удовлетворению, поскольку с учетом площади помещения №1 (коридор), площадью 8,3 кв.м., в пользовании истца находится объект права площадью 104,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Растегаевой Н. Н. право собственности на объект права: комнаты 1,2,3 в <адрес>, в который входят помещение помещения №12 площадью 11,3 кв.м. (прихожая), №11 площадью 18,6 кв.м. (комната), №10 площадью 28,9 кв.м. (комната), №9 площадью 24 кв.м. (комната), №4 площадью 1,1 кв.м. (туалет), №3 площадью 3 кв.м. (ванная), №2 площадью 9,4 кв.м. (кухня), и места общего пользования - помещение №1 площадью 8,3 кв.м. (коридор).

Признать за Антонюк Н. П. право собственности на объект права: комнату №4 в <адрес>, в который входят помещение №8 площадью 23,8 кв.м. (комната), №5 площадью 0,7 кв.м. (туалет), №6 площадью 2,6 кв.м. (ванная), №7 площадью 9,6 кв.м. (кухня) и места общего пользования – помещение №1 площадью 8,3 кв.м. (коридор).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2017 года

Судья О.В.Сахнова