Решение по делу № 2-2392/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-2392/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., с участием помощника прокурора Калугиной П.Е.. при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> МО к Щ.А.В., Щ.Н.М., Щ.Э.А. о выселении, обязании передать к жилое помещение по акту приема – передачи, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, мотивируя их тем, что на основании постановления от 30.03.2011г. №-ПА между истцом и Щ.А.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ. найма служебного помещения по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем на период трудовых отношений в муниципальном учреждении Комитет по культуре Люберецкого муниципального района.

Согласно п. 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Щ.Н.М. (супруга) и Щ.Э.А. (дочь).

28.02.2014г. Администрацией вынесено распоряжение №-РА об увольнении Щ.А.В. на основании его личного заявления.

Информационными письмами № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ. истец уведомил ответчиков о прекращении действия договора найма, а также необходимости погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги в размере <...> руб.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГ. № Администрацией вынесено постановление от ДД.ММ.ГГ. №-ПА о предоставлении Щ.А.В. жилой площади по договору коммерческого найма.

Согласно п. 4.3.4 Положения о порядке коммерческого использования помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области (утв. Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №), договор коммерческого найма должен быть подписан заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента подписания постановления Администрации. В случае отказа заявителя от подписания договора в указанный срок, постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

ДД.ММ.ГГ. Щ.А.В. ознакомился с постановлением от ДД.ММ.ГГ. №-ПА, но подписывать договор отказался.

Добровольно освобождать занимаемое жилое помещение и погашать образовавшуюся задолженность ответчики отказываются.

Истец просит (с учетом уточнения требований) выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; обязать ответчиков передать жилое помещение истцу по акту приема-передачи в течение <...> дней со дня вступления в силу решения суда; взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб. основного долга и <...> руб. пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

Ответчики Щ.А.В. и Щ.Н.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований о взыскании задолженности, представив в обоснование квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. В остальной части с иском согласились.

Ответчик Щ.Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и показания свидетеля, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления от 30.03.2011г. № между истцом и Щ.А.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ. найма служебного помещения по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем на период трудовых отношений в муниципальном учреждении Комитет по культуре Люберецкого муниципального района.

Согласно п. 4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Щ.Н.М. (супруга) и Щ.Э.А. (дочь).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ. следует, что ответчики зарегистрированы в спорном служебном помещении с ДД.ММ.ГГ.

28.02.2014г. Администрацией вынесено распоряжение №-РА об увольнении Щ.А.В. на основании его личного заявления.

Информационными письмами № от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ. истец уведомил ответчиков о прекращении действия договора найма, а также необходимости погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги в размере <...> руб.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГ. № Администрацией вынесены постановления от ДД.ММ.ГГ. №-ПА о прекращении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № и №-ПА о предоставлении Щ.А.В. жилой площади по договору коммерческого найма.

Согласно п. 4.3.4 Положения о порядке коммерческого использования помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области (утв. Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №), договор коммерческого найма должен быть подписан заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента подписания постановления Администрации. В случае отказа заявителя от подписания договора в указанный срок, постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

Как пояснил истец, ДД.ММ.ГГ. Щ.А.В. ознакомился с постановлением от ДД.ММ.ГГ №-ПА, но подписывать договор коммерческого найма отказался.

В результате осмотра спорного жилого помещения установлено, что ответчики по настоящее время проживают по указанному адресу (акт осмотра от ДД.ММ.ГГ.). Ответчиками данный факт не оспаривался.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования служебным жилым помещением, в связи с прекращением срока действия договора найма служебного помещения, основания для их проживания в спорной квартире отсутствуют, соответственно, требования истца об обязании ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи и выселении их из занимаемого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения надлежит отказать, в связи со следующим.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании платы за наем жилого помещения в размере <...> руб., рассчитанной по договору коммерческого найма, и пеней в размере <...> руб.

Вместе с тем, указанный договор сторонами не заключен.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом, договор коммерческого найма спорного жилого помещения сторонами не был заключен, и, следовательно, не возникли предусмотренные его условиями права и обязательства сторон.

Кроме того, из квитанций об оплате жилья, коммунальных услуг по адресу: <адрес>, справки ООО «УК Союз Люберцы» следует, что ответчикам с ДД.ММ.ГГ выставляли счета по оплате указанной квартиры, в том числе по оплате содержания жилого помещения, ЖКУ, задолженности по оплате они не имеют

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> МО к Щ.А.В., Щ.Н.М., Щ.Э.А. о выселении, обязании передать к жилое помещение по акту приема – передачи, взыскании задолженности по оплате жилого помещения – удовлетворить в части.

Выселить Щ.А.В., Щ.Н.М., Щ.Э.А. из <адрес> по адресу: <адрес>.

Обязать Щ.А.В. передать <адрес> МО вышеуказанное жилое помещение по акту приема – передачи не позднее 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части о взыскании задолженности по оплате указанного жилого помещения, процентов – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Щ.А.В., Щ.Н.М., Щ.Э.А. с регистрационного учета по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ года