Решение по делу № 2-1259/2016 от 05.02.2016

№2- 1259/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой В.В. к Заруцкому А.Н. о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости, исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Заруцкому А.Н..

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является арендатором земельного участка № площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок не может быть поставлен на кадастровый учет из-за наложения на него границ земельных участков ответчика. При этом, спора по фактическим границам не имеется.

В судебное заседании истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Заруцкий А.Н. в судебное заседание не явился, по средствам телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.63).

3-е лицо – представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Боровкова В.В. является арендатором земельного участка, общей площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, « О предоставлении гражданам в аренду земельных участков под гараж и хозблоки по фактическому пользованию в <адрес>» выданного <данные изъяты>, что подтверждается Договором аренды земельного участка, зарегистрированного в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

При проведении работ по межеванию, истцу стало известно о том, что арендованный им земельный участок пересекает границы земельного участка ответчика, тогда как спора по границе между сторонами нет.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера, не оспариваемого сторонами, следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что координаты ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому их местоположению и пересекают границы вышеуказанного земельного участка. Таким образом, следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были раннее определены недостоверно (л.д.5-14).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,144,194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Боровковой В.В. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить его из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Заруцкому А.Н..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: