Решение по делу № 2-3088/2019 от 28.10.2019

Дело №2-3088/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием ст.помощника Кстовского городского прокурора ФИО6, представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) и выселить его из жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

С (дата обезличена) в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, который с указанного времени перекрыл доступ истцам к принадлежащему им жилому помещению и пользуется им совместно с сожительницей и членами его семьи.

Ответчик пользуется жилым помещением, надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

На просьбы истцов освободить жилое помещение ответчик не реагирует, без заявления и личного участия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены судом, надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требование поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих по делу лиц, заключение прокурора ФИО6, которая находит иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое как объект жилищных прав, пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) Право собственности приобретено истцами на основании договора купли продажи от (дата обезличена) и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно справке ООО УК «Дружный-2» с (дата обезличена) в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3.

Со слов истцов ответчик с указанного времени проживает в квартире, перекрыл им доступ в жилое помещение, сменил замки, пользуется квартирой совместно с сожительницей и членами его семьи.

Истцы обращались с заявлением о незаконных действиях ответчика в ОМВД России по Кстовскому району, однако в возбуждении дела об административном правнарушении было отказано.

Ответчик, пользуясь жилым помещением, принадлежащим истцам, оплату коммунальных услуг не производит, в связи, с чем имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету 927060200.

На просьбы истцов освободить жилое помещение ответчик не реагирует.

Ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, каких либо договорных отношений между сторонами не заключалось.

Учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, а ответчик членом их семьи не является, соглашения у последнего по пользованию указанной жилой площадью с собственниками жилой площади не имеется, требования истцов, на основании вышеуказанных норм закона, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь СТ. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение суда является основание для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко