Решение по делу № 2-225/2019 от 09.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 г.                      с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Хохловой М.О.,

с участием прокурора Сенотрусова А.Г.,

представителя истца ОАО «РЖД» Сергеюка В.В. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Епифанцев А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к Епифанцев А.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать квартиру по акту приёма-передачи, взыскании с Епифанцев А.В. задолженности, суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что между ОАО «РЖД» и Епифанцев А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ В срочное возмездное владение и пользование ответчику передана квартира расположенная в <адрес> принадлежащая истцу на праве собственности. Совместно с Епифанцев А.В. проживают супруга ФИО1, а так же дети ФИО2 и ФИО4 В силу договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в случае невнесения платежей более двух раз по истечении сроков, договор может быть расторгнут. В период с сентября 2018 г. по март 2019 г. ответчик не вносил плату за найм, техническое содержание и капитальный ремонт жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 32 450, 93 рублей. Просит суд, с учётом уточнённых исковых требований, расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из занимаемой квартиры, обязать Епифанцев А.В. передать квартиру и ключи от неё по акту приёма-передачи, взыскать задолженность в размере 32 450,93 рублей, а так же сумму государственной пошлины в размере 7 173,53 рублей.

В судебном заседании установлено следующее.

Представитель истца Сергеюк В.В. настаивает на иске по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Епифанцев А.В. иск признал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объёме.

Прокурор Сенотрусов А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований находит их законными и обоснованными.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, квартира расположенная в <адрес> принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности.

Жилые помещения, являющиеся собственностью ОАО «РЖД» относятся к числу помещений специализированного жилищного фонда, в связи с чем, разрешение спора регулируется правилами ГК РФ регламентирующего коммерческий найм жилых помещений и порядок расторжения договора.

Между ОАО «РЖД» и Епифанцев А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ

В срочное возмездное владение и пользование ответчику передана квартира расположенная в <адрес>.
Совместно с Епифанцев А.В. проживают супруга ФИО1, а так же дети ФИО2 и ФИО4

Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № р утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашёнными, перемещёнными руководителями и специалистами ОАО «РЖД».

В силу п.15 Правил, порядок и условия найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.2.2.11 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение на расчётный счёт, указываемый наймодателем в п.10 договора.

Согласно п.7.2 договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае невнесения нанимателем платежей более двух раз по истечении сроков, предусмотренных разделом 4 договора.

На основании п.4.1 договора, плата за жилое помещение оплачивается нанимателем на указанный расчётный счёт, в соответствии с п.п.2.2.11 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.

Установлено, что ответчик, нарушая условия договора коммерческого найма, в период с сентября 2018 г. по март 2019 г. не вносил плату за найм, техническое содержание и капитальный ремонт жилого помещения, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, оснований не доверять которому у суда не имеется, и возражений по которому ответчик не заявлял образовалась задолженность в размере 32 450, 93 рублей (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика, об освобождении и передаче по акту приёма-передачи жилого помещения, а так же оплаты имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные требования ответчиком оставлены без внимания, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение не передано.

Наличие оснований для расторжения договора коммерческого найма квартиры, а именно наличие у ответчика задолженности по оплате спорной квартиры с сентября 2018 г. по март 2019 г., то есть более полугода, сторонами не оспаривалось.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в отношении спорного жилья сторонами заключен договор коммерческого найма с определенными условиями, не оспоренными сторонами. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению. Права пользования квартирой детей производны от прав родителей.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 7 173 рублей 53 копеек. Указанная сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Епифанцев А.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать квартиру по акту приёма-передачи, взыскании с Епифанцев А.В. задолженности, суммы государственной пошлины, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и Епифанцев А.В..

Признать Епифанцев А.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Епифанцев А.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Епифанцев А.В. передать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и ключи от него по акту приема-передачи ОАО «Российские железные дороги».

Взыскать с Епифанцев А.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность в размере 32 450 рублей 93 копеек, а так же сумму государственной пошлины в размере 7 173 рублей 53 копеек.

Решение может быть обжаловано либо опротестовано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В.Хапов

УИД №

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.