Решение по делу № 2-1154/2013 от 23.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2013 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/13 по иску Белых Л. А. к Гаражно-потребительскому кооперативу № 39 «А» (ГПК № 39 «А») о признании права собственности на гаражный бокс с подвалом,

УСТАНОВИЛ:

Белых Л.А. обратилась в суд с требованиями к ГПК № «А» о признании за ней права собственности на гаражный бокс с подвалами №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № «А». В обоснование заявленных требований указала, что была принята в члены ГПК № «А» и является владельцем вышеуказанного гаражного бокса. Также указал, что ею выплачены паевые и членские взносы, однако гаражный бокс с подвалами № в ГПК № «А» не принят в эксплуатацию по причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Истец – Белых Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ГПК № 39 «А» Швед В.Д. - в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указал, что ГПК № 39 «А» не возражает против удовлетворения заявления Белых Л.А., просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения Мытищи - в судебное заседание не явился, представлен отзыв, где указано, что ввиду отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГПК № «А» не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с учетом представленного отзыва.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс с подвалами №, общей площадью 39,2 кв.м., расположен на территории ГПК № «А» по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № «А», что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение, а также техническим паспортом на блок гаражей ГПК № «А».

Согласно техническому паспорту на блок гаражей ГПК № «А», техническому паспорту на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалами № в ГПК № «А», год постройки здания – 1995.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до 31.01.1998 года.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из технического паспорта на блок гаражей и технического паспорта на гаражный бокс следует, что разрешение на строительство отсутствует, соответственно, гаражный бокс с подвалами № в ГПК № «А» не принят в эксплуатацию.

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Между тем, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № «А» предоставлен земельный участок, площадью 6085 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, микрорайон №, в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> оформлен кадастровый план земельного участка, общей площадью 6085 кв.м., для размещения гаражно-потребительского кооператива. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:010:08 06:0005.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства, Инспекцией Госархстройнадзора Управления архитектуры и градостроительства <адрес> был выдан ордер на право производства земляных работ в ГПК № «А» по прокладке кабельной линии (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ГПК № «А» заключен договор аренды № о предоставлении на неопределенный срок в аренду ГПК № «А» земельного участка, площадью 6085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон № (земли поселений) в аренду на неопределенный срок для размещения гаражно-потребительского кооператива.

То есть земельный участок был отведен под строительство гаражей именно как объект капитального строительства.

Согласно справки председателя правления ГПК № «А», Белых Л.А. является членом ГПК № «А» и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс с подвалами №, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № «А». Паевые и членские взносы внесены Белых Л.А. полностью, задолженностей не имеет.

Требования о сносе гаража никем не заявлялись.

Истцом представлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния гаражного бокса, распложенного по адресу: <адрес>, микрорайон 6, на предмет соответствия нежилого здания требованиям действующих нормативных документов.

Установлено, что на момент исследования нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н 6, ГПК39 А, эксперт сделал выводы о том, что конструктивные элементы нежилого здания соответствуют требованиям действующих нормативных документов, опасности для людей и окружающей среды не представляют.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Белых Л.А. является членом ГПК № «А», полностью выплатила паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований у суда не имеется.

При вынесении решения суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс № с подвалами №а и №б, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный в ГПК № «А» по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № «А».

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Белых Л. А. - удовлетворить.

Признать за Белых Л. А. право собственности на гаражный бокс № с подвалами №а и №б, общей площадью 39,2 кв.м., в Гаражно-потребительском кооперативе № «А», расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 6, ГПК № «А».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья