Решение по делу № 2-3880/2019 от 31.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Балашиха к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

установил:

Ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>.

По многочисленным жалобам соседей органами местного самоуправления неоднократно проводились проверки состояния данного жилого помещения, в ходе которых установлено его антисанитарное состояние, наличие посторонних запахов в квартире, необходимость косметического ремонта двух комнат из трех, что подтверждается актами обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данные обстоятельства следуют из вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о лишении ФИО9 (в настоящее время умершего) и ФИО3 родительских прав и взыскании алиментов на содержание четверых несовершеннолетних детей.

Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, квартира была частично отремонтирована (одна комната площадью 6 кв.м.), произведена замена сантехнического оборудования, установлены пластиковые окна, проведена дезинсекция.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что до настоящего времени требования органа местного самоуправления исполнены не в полном объеме: присутствует зловонный запах, не осуществлен ремонт остальных жилых помещений, в связи с чем Администрация вынуждена обратиться в суд в защиту своих интересов и интересов неопределенного круга лиц (соседей по дому).

Истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести уборку и косметический ремонт жилого помещения по адресу:<адрес>, у.Карбышева,<адрес>, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении указывает, что в квартире не проживает длительное время, в последнее время в квартире фактически проживали ее мать, сестра ФИО3 с мужем и их четверо детей, всего 7 человек. ФИО11 стала разводить собак и кошек, со временем квартира стала превращаться в «свинарник» В квартире появились тараканы, за долги отключили электричество, в туалет невозможно зайти. Волонтеры помогли вывести тараканов, делают ремонт. В квартире жить невозможно, после отобрания детей в квартире живет мать и сестра ФИО11 с сожителем, коммунальные услуги не оплачивают, по решению суда была взыскана задолженность со всех зарегистрированных в квартире лиц, что по ее мнению незаконно. Просит всех расселить хотя бы в коммунальные комнаты.

Ответчик ФИО3 с иском согласна частично, пояснила, что ремонт начат еще до подачи иска в суд в марте 2019 г., но не было электричества, поэтому произошла задержка, в настоящее время закуплены строительные материалы. Ремонт не завершен в одной комнату, на кухне и коридоре, работы продолжаются по сегодняшний день.

Ответчик ФИО4 с иском согласна, но пояснила, что в квартире зарегистрирована, но не проживает.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований которого указала, что четырехкомнатная <адрес> дома N13 по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав городского округа Балашиха в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО3 о лишении родительских прав и взыскании алиментов, установлено, «ФИО19 проживают в четырехкомнатной квартире площадью 58,5 кв. м. В жилом помещении ранее содержалось большое количество бездомных животных, которых ФИО3 приносит с улицы, лечит, выхаживает, кормит отходами из онкологической больницы. Организованного туалета у кошек, собак, птиц, грызунов не было, уборка не проводилась. Вещи не стирались, были разбросаны. Порядок отсутствует. Продукты хранить негде.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Роспотребнадзора по МО провело санитарно-эпидемиологического обследование квартиры ФИО19. В заключении эксперта указано, что жилищные условия не соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.По ходатайству прокурора организовано выездное судебное заседание по адресу: <адрес>. При выезде на квартиру установлено, что семья проживает в квартире, расположенной на 2 этаже. В квартире отсутствует свет, присутствует зловонный запах, межкомнатные двери сломаны, большое количество тараканов на стенах и потолке. Спальные места созданы не для всех детей. В одной из комнат содержатся собаки, в этой же комнате несколько грязных клеток, в одной из клеток ворона, рядом же стоит двухъярусная детская кровать. В кухне очень грязно, стоит нерабочий холодильник, газовая плита очень грязная. Стены в квартире грязные, нужен ремонт. Суд приходит к выводу, что ФИО9 и ФИО3 не способны содержать и воспитывать детей, в силу увлечения накопительством животных. Они собирают их в квартире, не ухаживают за ними надлежащим образом. Не обеспечивает им требуемый уход, питание, пребывание на свежем воздухе и другие условия содержания. Животные не покидают пределов места содержания, справляют свои естественные надобности прямо в месте содержания, отходы их жизнедеятельности не убираются, разлагаясь и выделяя зловоние. ФИО19 не в состоянии самостоятельно устранить ухудшение санитарных условий и уменьшение жизненного пространства. Отходы жизнедеятельности животных попадают на окружающие предметы и мебель. В дополнение к неприятному запаху, который создает неудобство соседям, биологические отходы представляют серьёзную опасность для здоровья из-за распространения паразитов и насекомых. Постоянно присутствует большое количество тараканов, которые распространяются на прилегающие территории. Семья ФИО19 занимается собирательством, собирает различные предметы, что приводит к беспорядку, невозможности перемещения в помещении, мешает уборке и приготовлению еды. Пренебрежительное отношение к себе и близким, вызванное чрезмерным накопительством животных, представляет основную опасность для психического и физического здоровья детей».

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, Н.С. лишены родительских прав. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По многочисленным жалобам соседей органами местного самоуправления неоднократно проводились проверки состояния данного жилого помещения, к ходе которых установлено его антисанитарное состояние, наличие посторонних запахов в квартире, необходимость косметического ремонта двух комнат из трех, что подтверждается актами обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Проведенными проверками жалобы заявителей нашли свое подтверждение, специалистами были установлены факты бесхозяйственного содержания ответчиками квартиры из-за складирования в ней мусора, антисанитарного состояния, приводящего, в том числе к порче общедомового имущества.

Нанимателю муниципального жилья ФИО1 направлялись ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ требования о необходимости в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

После подачи в суд иска отделом муниципального жилищного контроля Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр муниципального жилья. В ходе осмотра установлено: в квартиру подана электроэнергия. На момент осмотра в квартире находились 4 собаки и кошка. В квартире присутствует легкий неприятный запах. В комнате № заменены деревянные рамы на стеклопакеты, начат монтаж подвесного потолка, ведутся работы по наклейке обоев на стены. Комната № разделена на 2 части деревянной перегородкой. В первой части заменены деревянные рамы на стеклопакеты, произведен косметический ремонт. Вторая часть комнаты захламлена и требует косметического ремонта. Комната № очищена от хлама, ведутся работы по подготовке стен и потолка к косметическому ремонту, закуплены строительные материалы и обои. Деревянные рамы заменены на стеклопакеты. Закуплены межквартирные двери. Помещение кухни захламлено, содержится в антисанитарном состоянии и требует косметического ремонта. Газовая плита содержится в антисанитарном состоянии. Деревянные рамы заменены на стеклопакеты. Помещения коридора, ванной комнаты и туалета требуют косметического ремонта. Санитарно-техническое оборудование содержится в надлежащем состоянии. Насекомых не выявлено.

Доводы ФИО2, ФИО4 о том, что они не проживают в спорном жилом помещении,не могут быть приняты судом во внимание, так как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики в нарушение требований части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привели квартиру в антисанитарное состояние, согласно последнего акта одна из комнат в квартире, помещение кухни захламлены, помещение кухни содержится в антисанитарном состоянии и требует косметического ремонта. Газовая плита содержится в антисанитарном состоянии. В квартире находятся 4 собаки и кошка. Неприятный запах не устранен. То есть требования органа местного самоуправления исполнены не в полном объеме.

Истец просит суд обязать ответчиков привести квартиру в надлежащее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1,2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает ответчикам месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для устранения нарушения и приведения жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, такой срок соответствует принципам разумности, а с учетом объема необходимых работ является достаточным для исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.ст.193,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Балашиха удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 произвести уборку и косметический ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, у.Карбышева,<адрес>, кВ.110, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.