Решение по делу № 2-1402/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 годаПромышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/19 по иску Новикова Алексея Геннадьевича к Гнутовой Анастасии Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Крыгиной Екатерине Владимировне о взыскании суммы задатка,

установил:

Новиков А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Гнутовой А.Е. в лице законного представителя Крыгиной Е.В. сумму задатка, в размере 300000 руб.

В обоснование требований истец указал, что 03.04.2018 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого, ответчик обязалась продать истцу указанную квартиру в срок до 03.05.2018 года. По данному договору истец передал ответчику 300 000 руб. в качестве задатка. Общая стоимость квартиры составила 650000 руб. Впоследствии срок был продлен до 01.09.2018 года, однако по истечении указанного срока сделка по вине ответчика не заключена, денежные средства не возвращены. Учитывая, что ответчик уклонилась от совершения сделки, истец просит взыскать сумму задатка 300000 руб.

В судебном заседании представитель истца Новикова А.Г., действующая по доверенности Рыжова Е.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание Гнутова А.Е. не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании подтвердила получение денежных средств в сумме 300000 руб., и подписания расписки в их получении.

В судебном заседании законный представитель ответчика Гнутовой А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Крыгина Е.В. исковые требования признала, подтвердила, что по предварительному договору купли-продажи квартиры получила от истца денежные средства в сумме 300 000 руб. в качестве задатка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420. Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечение обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Гнутова Анастасия Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписки ЕГРЮЛ от 03.03.2018года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверила ФИО7, врио нотариуса <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверила ФИО7, врио нотариуса <адрес> ФИО8 01.03.2018г., реестровый №-№; договора купли-продажи квартиры от 16.08.2007г., номер регистрации № от 04.09.2007г.

03.04.2018 года между истцом Новиковым А.Г. Покупатель и законным представителем Гнутовой Анастасией Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью, Крыгиной Екатериной Владимировной Продавец был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1, п.2.1 предварительного договора купли – продажи, ответчик Крыгина Екатерина Владимировна, действующая за себя и как законный представитель Гнутовой Анастасии Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязалась продать истцу указанную квартиру в срок до 03 мая 2018 года, а истец обязался купить у ответчика указанную квартиру в установленный срок. Общая стоимость квартиры составила 650000 рублей (п.4.4 предварительного договора). Сумма задатка входит в стоимость объекта (п.4.5 предварительного договора).

В силу п.4.1 предварительного договора купли–продажи, в качестве серьёзности своих намерений, и доказательство его исполнения, на основании ст.ст. 380, 381 ГК РФ, покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 300000 рублей.

Факт передачи задатка в размере 300 000 руб. подтверждается распиской от 03.04.2018 года за личной подписью Гнутовой А.Е. 2002 г.р. и Крыгиной Е.В., что ответчики подтвердили в судебном заседании.

Сделка купли-продажи в установленный предварительным договором срок, не совершена по вине ответчика. Денежные средства истцу не возращены, что ответчик не отрицала в судебном заседании.

Обязательства по оплате задатка предусмотренного договором истцом были исполнены в полном объеме и в срок предусмотренные обязательством. Однако сделка купли-продажи квартиры не была заключена по обстоятельствам, за которые отвечает продавец (ответчик), при этом, по настоящий момент ответчик уклоняется от возврата полученных по предварительному договору денежных средств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Новикова А.Г. являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6200 руб. (чек ПАО СБ Самарской отделение 6991 от 18.02.2019 года ).

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новикова Алексея Геннадьевича, удовлетворить.

Взыскать с Гнутовой Анастасии Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Крыгиной Екатерины Владимировны в пользу Новикова Алексея Геннадьевича задаток в сумме 300000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева