Решение по делу № 2-649/2019 от 04.09.2019

№ 2-649/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000756-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя истца Парахони В.И. – Игнатенко А.Ю., действующей на основании доверенности от 03.10.2017 года, удостоверенной врио нотариуса Ростовского – на – Дону нотариального округа и зарегистрированной в реестре за № 1-3520,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парахони Владимира Ивановича к Мамаеву Андрею Александровичу, Мамаевой Клавдии Петровне, Мамаевой Ольге Витальевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Парахоня В.И. обратился в суд с иском к Мамаеву А.А., Мамаевой К.П., Мамаевой О.В. о признании права собственности, указывая, что между ним и Мамаевым А.А. был заключен договор купли-продажи от 03.07.2015 года. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 03.07.2015 года продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 2 договора купли-продажи от 03.07.2015 года, стороны определили стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок в размере 31250 руб., 1/8 доли в праве собственности на жилой дом в размере 15625 руб., общая сумма составляет 46875 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Также между Парахоня В.И. и Мамаевой О.В. был заключен договор купли-продажи от 03.07.2015 года. В соответствии с п. 1 договора купли продажи от 03.07.2015 года продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 55,5 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 1 договора купли-продажи от 03.07.2015 года стороны определили стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок в размере 31250 руб., 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в размере 62500 руб., общая сумма составила 93750 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Кроме того, между Парахоня В.И. и Мамаевой К.П. был заключен договор купли-продажи от 03.07.2015 года. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 03.07.2015 года продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 55,5 кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 1 договора купли-продажи от 03.07.2015 года, стороны определили стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок в размере 31250 руб., 1/8 доли в праве собственности на жилой дом в размере 15 625 руб., общая сумма составила 46 875 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Парахоня В.И. неоднократно просил ответчиков по настоящему делу совместно обратиться в регистрирующие органы для регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако ответчики уклоняются от регистрации без обоснования причин уклонения. Истец в адрес ответчиков направил требование о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, однако ответ не последовал. Просил суд: признать за ним, Парахоня В.И. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним, Парахоня В.И. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Парахоня В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить. В отношении истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Парахоня В.И. – Игнатенко А.Ю. в судебном заседании исковые требования, заявленные Парахоня В.И., поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить. Суду пояснила, что дополнительно также просят суд прекратить право собственности ответчиков.

Ответчики Мамаев А.А., Мамаева О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что заявленные Парахоня В.И. исковые требования признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны. В отношении ответчиков Мамаева А.А. и Мамаева О.В. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Мамаева К.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известила. В отношении ответчика Мамаевой К.П. суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отсутствие представителя третьего лица, суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что в материалах дела имеются заявления о признании иска только ответчиками Мамаевым А.А. и Мамаевой О.В., от ответчика Мамевой К.П. заявления о признании иска в суд не поступало, соответственно, суд не может принять признание иска ответчиками Мамаевым А.А. и Мамаевой О.В.

При этом, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 03.07.2015 года между Парахоня В.И. и Мамаевым А.А. был заключен договор купли-продажи (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 03.07.2015 года продавец (Мамаев А.А.) продал, а покупатель (Парахоня В.И.) купил 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 55,5 кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 03.07.2015 года стороны определили стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок в размере 31250 руб., 1/8 доли в праве собственности на жилой дом в размере 15625 руб., общая сумма составляет 46875 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Кроме того, судом установлено, что 03.07.2015 года между Парахоня В.И. и Мамаевой О.В. был заключен договор купли-продажи (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 договора купли продажи от 03.07.2015 года продавец (Мамаева О.В.) продала, а покупатель (Парахоня В.И.) купил 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 03.07.2015 года стороны определили стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок в размере 31250 руб., 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в размере 62500 руб., общая сумма составила 93750 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно материалам дела, 03.07.2015 года между Парахоня В.И. и Мамаевой К.П. был заключен договор купли-продажи (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 03.07.2015 года продавец (Мамаева К.П.) продала, а покупатель (Парахоня В.И.) купил 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 03.07.2015 года стороны определили стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок в размере 31250 руб., 1/8 доли в праве собственности на жилой дом в размере 15 625 руб., общая сумма составила 46 875 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Вышеуказанные объекты недвижимости (их доли в спорном имуществе) принадлежали продавцам на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Кроме того, как указано выше судом, за вышеуказанное имущество истец Парахоня В.И. оплатил продавцам денежную сумму в размере, указанном в п. 2 договоров купли-продажи от 03.07.2015 года, что подтверждается указанием в каждом, из упомянутых договорах купли-продажи, датированных 03.07.2019 года.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем Парахоня В.И. и продавцами – ответчиками по настоящему гражданскому делу Мамаевым А.А., Мамаевой К.П., Мамаевой О.В. достигнуты соглашения по всем существенным условиям договоров купли-продажи от 03.07.2015 года. Обязательства по сделкам сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Парахоня В.И. продавцам в полном объеме.

Исходя из представленных документов, следует, что продавцы произвели отчуждение принадлежащих им долей земельного участка.

Претензий друг к другу стороны договоров купли-продажи от 03.07.2015 года не имели.

Препятствием для государственной регистрации указанных сделок явило уклонение ответчиков, являющих продавцами по вышеуказанным договорам купли-продажи, от регистрации сделки.

Так, истец Парахоня В.И. в адрес ответчиков направил требование о регистрации перехода права купли-продажи, в котором просил в течение десяти дней с момента получения настоящего требования сдать совместно с ним у УФСГРКиК по РО договоры купли-продажи от 03.07.2015 года, а также необходимые документы, для регистрации права собственности на Парахоня В.И. (л.д. 13, 14, 15). Данные требования оставлены ответчиками без исполнения.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении вышеуказанных договоров купли-продажи от 03.07.2015 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сами договоры составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавцы обладали правомочиями собственников на спорное недвижимое имущество, в связи с чем были наделены правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договоров купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на приобретенные им доли земельного участка, из-за уклонения продавцов от регистрации совершенной 03.07.2015 года сделки, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Парахоня В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Парахони Владимира Ивановича к Мамаеву Андрею Александровичу, Мамаевой Клавдии Петровне, Мамаевой Ольге Витальевне о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Парахоня Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Мамаева Андрея Александровича, Мамаевой Клавдии Петровны, Мамаевой Ольги Витальевны на данный земельный участок.

Признать за Парахоня Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности Мамаева Андрея Александровича, Мамаевой Клавдии Петровны, Мамаевой Ольги Витальевны на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019 года.