Решение по делу № 2-4087/2019 от 28.08.2019

№ 2-4087/2019

Решение

Именем Российской Федерации

24.10.2019 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Залесовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А.А. к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

В Шахтинский городской суд поступил названный иск, из которого следует, что истец является собственником земельного участка и домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг., серии 61-АЕ №№, 529464, 529465, выданными Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 2011г. истец своими силами и за свой счет приобретал различные стройматериалы и выполнил строительные работы по реконструкции жилого дома, лит: «К,п/К» со строительством пристроек, лит: «К1,К2», в связи с чем произошло изменение площадей в жилом доме, лит: «К,п/К,К1,К2,к».

В 2019 г. истец обратился в Администрацию <адрес> с просьбой о согласовании выполненной реконструкции жилого дома, лит: «К,п/К,К1,К2,к», предварительно сделав техническое заключение о состоянии конструкций.

08.08. 2019г. на реконструированный объект капитального строительства под лит: «К,п/К,К1,К2,к» истец получил заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития за № о соответствии реконструированного жилого дома строительным, санитарным и другим нормам и правилам государственных стандартов, для признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного истец просил:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, лит: «К,п/К,К1,К2,к», общей площадью 283,2 кв. м., в том числе жилой площадью 136,8 кв. м., с кадастровым номером: 61:59:0020607:310 по <адрес>, в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив собранные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.                В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.            

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг., серии 61-АЕ №№, 529464, 529465, выданными Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> –лд 5-8.

Из иска следует, что в 2011г. истец своими силами и за свой счет приобретал различные стройматериалы и выполнил строительные работы по реконструкции жилого дома, лит: «К,п/К» со строительством пристроек, лит: «К1,К2», в связи с чем произошло изменение площадей в жилом доме, лит: «К,п/К,К1,К2,к».

В 2019 г. истец обратился в Администрацию г. Шахты с просьбой о согласовании выполненной реконструкции жилого дома, лит: «К,п/К,К1,К2,к», предварительно сделав техническое заключение о состоянии конструкций.

08.08. 2019г. на реконструированный объект капитального строительства под лит: «К,п/К,К1,К2,к» истец получил заключение № 306 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, которым подтверждается, что индивидуальный жилой дом лит: «К,п/К,К1,К2,к», общая площадь 283,2 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты, по результатам обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания – лд 13.

Поскольку реконструкция и переустройство были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, истец считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, лит: «К,п/К,К1,К2,к», общей площадью 283,2 кв. м., в том числе жилой площадью 136,8 кв. м., с кадастровым номером: 61:59:0020607:310 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате, с мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Галактионов Д.В.