Решение по делу № 2-878/2020 от 17.03.2020

дело № 2-878/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г.                                                                                                              г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Наталии Анатольевны к ООО «Регион Траст Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.А. обратилась в суд к ООО «Регион Траст Капитал» с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Траст Капитал» и истцом был заключен договор займа №, согласно которому последней были переданы денежные средства в размере 379 336 рублей 13 копеек для приобретения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Козловой Н.А. и Федоровой З.Н. был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно договору указанное имущество (2/3 доли в праве на квартиру) приобретается как за счет собственных средств покупателя (Козловой Н.А.), так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Регион Траст Капитал». В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа, приобретаемое имущество предоставляется в качестве залога ООО «Регион Траст Капитал» (Залогодержатель) до момента полного расчета по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 27 ноября 2014 года Управлением Росреестра по Липецкой области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретаемое имущество от продавца к покупателю. В настоящее время обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме. Однако, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Козлова Н.А. не явилась, о дате и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Регион Траст Капитал», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта первого статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью шестой статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130-132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно подпункту первому пункта один статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части первой статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Траст Капитал» и Козловой Н.А. был заключен договор займа №, по условиям которого последней были предоставлены денежные средства в размере 429 408 рублей, в том числе: 379 336 рублей 13 копеек – сумма основного займа; 50 072 рублей 37 копеек – проценты за пользование займом. Договор займа денежных средств является целевым - для улучшения жилищных условий.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 (пункт 1.11 договора займа).

Согласно пункту 6.1, настоящий договор считается заключенным с момента передачи денежных средств и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

В соответствии с пунктом 2.1. договора займа заемщик обязуется использовать полученный заем исключительно для приобретения 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловой Н.А. и Федоровой З.Н. заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с использованием собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Регион Траст Капитал», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора также установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности указанные 2/3 доли в праве на квартиру находятся в залоге у ООО «Регион Траст Капитал» до момента полного расчета по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному договору является ООО «Регион Траст Капитал».

27 ноября 2014 года Управлением Росреестра по Липецкой области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на 2/3 доли в праве на квартиру от продавца к покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на указанные выше 2/3 доли в праве на квартиру зарегистрированы за Козловой Н.А.; существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона, установлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27 ноября 2014 года сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 марта 2020 года.

Судом также установлено, что свои обязательства перед ООО «Регион Траст Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Козлова Н.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 29 апреля 2020 года, выданной ГУ-Отделение Пенсионного фонда России по Липецкой области, согласно которой платежным поручением от 02 февраля 2015 года № на расчетный счет ООО «Регион Траст Капитал» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены средства МСК (материнского (семейного) капитала) в размере 429 408 рублей 50 копеек.

Таким образом, обязательство, обеспечением исполнения которого являлась ипотека в силу закона (обременение имущества, принадлежащего истцу, установленное в пользу ООО «Регион Траст Капитал»), в настоящее время исполнено истцом в полном объеме, следовательно, залог также подлежит прекращению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно уведомлению от 20 мая 2019 года, выданному муниципальным отделом по Липецкому району Управления Росреестра по Липецкой области, осуществление государственной регистрации права приостановлена в связи с тем, что отсутствует соответствующее заявление залогодержателя – в данном случае, ООО «Регион Траст Капитал».

Из представленной истцом выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 10 марта 2020 года учредителем ООО «Регион траст Капитал» принято решение о ликвидации юридического лица и назначении ликвидатора.

При таких обстоятельствах исковые требования Козловой Н.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Козловой Наталье Анатольевне.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде погашения записи регистрации № от 27 ноября 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

            Судья                                  С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года