Решение по делу № 2-189/2019 от 10.06.2019

УИД 46RS0№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 18 июля 2019 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Надежды Петровны к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, обосновывая свои требования тем, что постановлением администрации Золотухинского района Курской области от 11 марта 2015 года
№ 213 истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по одноимённому адресу, и между Мальцевой Н.П. и ответчиком был заключён договор аренды указанного земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на 2 года, для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с объектами индивидуальной трудовой деятельностью, личного подсобного хозяйства. Встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хранения автотранспорта площадью 30 кв.м. На указанном земельном участке истцом был возведен гараж, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадью 32,1 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что гараж выходит за границы земельного участка. В связи с отсутствием действующего договора аренды земельного участка, на котором возведен гараж и в связи с тем, что гараж выходит за границы земельного участка, не имеет возможности во вне судебном порядке признать право на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мальцева Н.П. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца Мальцевой Н.П. по доверенности Поветкина Т.В. заявленные исковые требования поддержала согласно обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что с 2015 года истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, который эксплуатируется ею по прямому назначению. Гараж был возведён на арендованном для этой цели земельном участке, при получении всех необходимых разрешений. В настоящее время действие договора аренды земельного участка прекращено, кроме того гараж выходит за границы земельного участка, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж.

Представитель ответчика – администрации Золотухинского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В своём отзыве указывает, что постановлением администрации Золотухинского района от 11 марта 2015 года № 213 истцу был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 2 года и был заключён договор аренды от 11 марта 2015 года. Срок договора истек 11 марта 2017 года. Своевременно до истечения срока договора истец в администрацию района не обращалась. При постройке гаража, выяснилось, что строение находится частично за пределами земельного участка и объект не может быть поставлен на кадастровый учет. Учитывая, что истец имел договор аренды на земельный участок в целях постройки гаража, вносил арендную плату, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г.
№ 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

По правилам части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 14 Федерального закона
от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе другого, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что на основании постановления главы Золотухинского района Курской области от 11 марта 2015 года № 213, Мальцевой Н.П. в аренду был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с объектами индивидуальной трудовой деятельностью, личного подсобного хозяйства. Встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хранения автотранспорта, площадью 30 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно акту приема-передачи от 11 марта 2015 года, приложенному к договору, администрация Золотухинского района Курской области в лице Главы Золотухинского района Курской области Кожухова В.Н., действующего на основании Устава (арендодатель) передал Мальцевой Н.П. (арендатору), который принял, в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>ю 30 кв.м для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с объектами индивидуальной трудовой деятельностью, личного подсобного хозяйства. Встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хранения автотранспорта.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, носит временный характер, для размещения индивидуального (коттеджного) жилищного строительства, в том числе с объектами индивидуальной трудовой деятельностью, личного подсобного хозяйства. Встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хранения автотранспорта.

В соответствии с техническим заключением в ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что объект капитального строения (гараж), назначение: нежилое, количество этажей 1, площадью 32,1 кв.м., выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 46:07:140701:2403, расположенного по адресу: <адрес>.

Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания гаража. Техническое состояние здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пригодно дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со справкой администрации Свободинского сельсовета Золотухинского района Курской области, гараж построенный Мальцевой Н.П. по адресу: <адрес>, не нарушает прав третьих лиц. Споров, прав и иных обременений на расположенный под гаражом земельный участок не имеется.

Таким образом, как было установлено при рассмотрении дела, гараж истцом был построен для личного пользования на специально отведенном для этого земельном участке, по согласованию с соответствующими службами, арендованном у администрации Золотухинского района Курской области, с разрешения собственника данного земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, по адресу: <адрес> основании изложенного, спорный гараж не является самовольной постройкой, возведён в соответствии с разрешением на строительство, идентифицирован как объект недвижимого имущества – гараж, о чем свидетельствует технический паспорт от 22 февраля 2017 года.

Исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, учитывая, что спорный объект имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать гараж объектом завершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияМальцевой Надежды Петровны к администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Мальцевой Надеждой Петровной право собственности на гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, площадь 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23 июля 2019 года.

Судья С.А. Долженков