Решение по делу № 2-177/2020 от 10.10.2019

Дело № 2-177/2020

44RS0001-01-2019-004879-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при секретаре Ш, с участием представителя истца Старшовой Ю.В., представителя ответчика Пикуновой Е.А., третьего лица судебного пристава-исполнителя Стакина И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфиловой М.О. к АО «Россельхозбанк» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

М.О. обратилась в суд с иском к АО «Россельхозбанк», мотивируя требования тем, что она является должником по исполнительному производству, возбужденному в пользу ответчика, а также собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнение требований исполнительного документа в ходе исполнительного производства данное недвижимое имущество неоднократно выставлялось на торги. На повторных торгах имущество не реализовано. После объявления повторных торгов не состоявшимися правом оставить предмет ипотеки взыскатель АО «Россельхозбанк» не воспользовался. Соответственно ипотека на данное имущество прекращается. Бездействие взыскателя по вопросу оставления предмета залога за собой нарушает права должника, поскольку имущество продолжается числиться за ней, производится начисление налогов. Просила признать обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, общая площадь 187,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, отсутствующим.

В судебном заседании истец Перфилова М.О. не участвовала, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Старшова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности Пикунова Е.А. исковые требования не признала. Представила копию заявления взыскателя АО «Россельхозбанк» от <дата> № об оставлении предмета залога за собой.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области Стакин И.Б. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФССП России по Костромской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителей, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статья 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статья 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает возможность погашения регистрационная запись об ипотеке по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (ч. 2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч. 3).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч.4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (ч.5).

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» даны следующие разъяснения.

При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Судом установлено, что <дата> между Перфиловой М.О. и ответчиком АО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии от <дата> №, в свою очередь заключенному между АО «Россельхозбанк» и заемщиком ООО «Ремонтно-строительное управление».

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитному договору явилась ипотека (залог) недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области <дата>, записи о регистрации №.

Решением Димитровского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, в пользу АО «Россельхозбанк» была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору, обращено взыскание на вышеуказанное нежилое помещение путем продажи с публичных торгов по цене 6612721,5 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области от <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обращение взыскания на имущество – помещение №, этаж 1, общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6612721,5 рублей.

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от <дата> изменен способ исполнения решения суда, начальная продажная стоимость заложенного нежилого помещения, принадлежащего Перфиловой М.О., установлена в размере 5752000 рублей.

В рамках исполнительного производства поручением специализированной организации ИП Хмелевой С.Н. от <дата> № предмет залога – нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Перфиловой М.О., передано на реализацию.

<дата> подписан акт приема-передачи, торги назначены на <дата>.

Согласно протоколу от <дата> № торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок.

Указанное исполнительное производство №-ИП окончено <дата> по п. 1 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по заявлению взыскателя об отзыве исполнительного листа в отношении Перфиловой М.О.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> имущество отозвано с реализации.

<дата> взыскатель вновь обратился в ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отношении Перфиловой М.О.

<дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обращение взыскания на имущество – помещение №, этаж 1, общей площадью 187,4 кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5752000 рублей.

В рамках данного исполнительного производства нежилое помещение по указанному адресу передано на торги по акту от <дата>.

Торги по продаже указанного имущества назначены МТУ Росимущества на <дата>.

Протоколом от <дата> № торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок для участия в торгах.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> о снижении цены на 15 % МТУ Росимущества назначены повторные торги на <дата>, которые не проводились, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> об отложении исполнительных действий.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> об отзыве имущества с реализации, документы на указанное выше имущество возвращены судебному приставу-исполнителю ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району (отчет от <дата> №).

В соответствии с договором от <дата> №, поручением МТУ Росимущества от <дата> № реализация нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поручена ИП Хмелевой С.Н., о чем составлен акт приема-передачи от <дата>.

Согласно протоколу от <дата> № первые торги, назначенные на <дата>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок на участие в торгах.

Вторые торги, назначенные на <дата>, также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок, что подтверждается протоколом окончания приема заявок от <дата> №.

<дата> взыскатель АО «Россельхозбанк» направило в адрес ИП Хмелевой С.Н., судебному приставу-исполнителю, а также должнику заявление от <дата> № об оставлении нереализованного имущества за собой.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт объявления одной и той же специализированной организацией ИП Хмелевой С.Н. последовательных повторных публичных торгов несостоявшимися, а взыскатель и ответчик по настоящему делу воспользовался своим правом на оставление имущества за собой в течение месяца, ипотека в отношении спорного нежилого помещения не должна быть прекращенной.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перфиловой М.О. к АО «Россельхозбанк» о признании обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Царёва

Полный текст решения изготовлен 20.02.2020