Решение по делу № 2-412/2017 от 14.09.2017

Дело № 2-412/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н.,

с участием представителя ответчика Токарева С.М. - Степанова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Токареву С.М. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 124 709 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 53 882 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Токареву С.М. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 124 709 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 53 882 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1270 кв.м., расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являющегося собственностью Российской Федерации, расположен объект недвижимого имущества, а именно, нежилое здание общей площадью 518,90 кв.м. Часть помещений площадью 336,3 кв.м., расположенных в данном здании принадлежала на праве собственности ответчику (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №). Указанный объект недвижимости был разделен на помещение №1 площадью 179,8 кв.м. и помещение №2 площадью 156,2 кв.м. Нежилое помещение №1 с кадастровым номером № общей площадью 179,8 кв.м. было отчуждено ФИО5 (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), нежилое помещение №2 с кадастровым номером № общей площадью 156,2 кв.м. - ФИО6 (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). Годовой размер арендной платы для использования земельного участка площадью 336,3 кв.м. составлял 48 392,03 руб. После отчуждения помещения №1 годовой размер арендной платы составлял с ДД.ММ.ГГГГ 22 476,47 руб. Ответчик свои обязательства, установленные п.4.4.4 договора аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 124 709,20 руб. Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по уплате пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая, по мнению истца, составляет 53 882,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области Евралёва Л.В. не участвовала, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Токарев С.М. на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика Степанов А.В. исковые требования не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, как предъявленный к ненадлежащему ответчику, поскольку его доверитель собственником нежилого помещения общей площадью 336,3 кв.м., расположенного в нежилом здании, находящимся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являлся лишь до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Административным регламентом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 229, агентство и его территориальные органы осуществляют от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом, применив при этом также срок исковой давности.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Чувашской Республике предоставило в аренду находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1270 в.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» в лице директора Управления федеральной почтовой связи Чувашской Республики – филиала ФГУП «Почта России» и Токареву С.М. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. договора 1.1, 2.1, 5.1).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан Токареву С.М.

Договорные отношения, определяющие порядок использования указанного земельного участка, между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оформлялись, документы, свидетельствующие о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, сторонами не представлены.

Между тем, истцом начислены арендные платежи за пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1270 в.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в связи с нахождением объектом недвижимости, принадлежащим ответчику пропорционально занимаемой площади принадлежащего ему нежилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 в сумме 124 709 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 53 882 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик Токарев С.М. являлся собственником части здания АТС, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 336,3 кв.м., инв. №, лит.А, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный объект недвижимости был разделен на помещение №1 площадью 179,8 кв.м. и помещение №2 площадью 156,2 кв.м.

Нежилое помещение №1 с кадастровым номером № общей площадью 179,8 кв.м. было отчуждено ФИО5, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение №2 с кадастровым номером № общей площадью 156,2 кв.м. - ФИО6, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от 24.06.2008 г. N 11, если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 ГПК РФ).

Таким образом, предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Учитывая, что ответчик Токарев С.М. прекратил права собственности на помещения в строении, расположенном на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, ДД.ММ.ГГГГ, а истец не представил доказательства продления действия договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец неправомерно начислил платежи по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1270 в.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в сумме 124 709 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 53 882 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Начало течения срока исковой давности, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ)

В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, установленного ст. ст. 196, 200 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Токареву С.М. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 124 709 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 53 882 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии.

Председательствующий Л.М. Изоркина

Копия верна:

Судья Л.М. Изоркина